Tee-se-itse -hankkeet kodin arvon lisäämiseksi

Koko talon kunnostus voi tuoda lisäarvoa kotiisi, mutta on olemassa tapoja päivittää kotisi menemättä velkaan tai ryöstämällä säästöjäsi. Maalaus, laattojen uusiminen ja kodin ulkopuolinen pesu ei maksa paljon rahaa, mutta nämä itse tehdyt kodin parannukset voivat tuoda todellista lisäarvoa kotiisi.

Jonkun kanssa hiki pääomaa, DIY -asenne ja muutama dollari, voit listata kotisi lisää rahaa, jos olet valmis myymään. Ja jos et ole vielä valmis saattamaan kotiasi markkinoille, voit nauttia kauniimmasta paikasta asua. Tässä on joitain halpoja, arvokkaita kodinparannusprojekteja, joita kannattaa harkita.

Seitsemän yksinkertaista sisustuspäivitystä

1. Virkistä seinät

Jos seinissäsi on naarmuja ja likainen maali, vanhentunut väri tai haalistuva tapetti, pieni kyynärpäärasva ja muutama tölkki maalia voivat vaikuttaa dramaattisesti. Maksimoidaksesi kotisi arvon myyntiin, valitse neutraali värimaailma, joka yhdistää koko talon, saa tilan näyttämään näkyvämmältä ja houkuttelee monenlaisia ​​mahdollisia ostajia.

2. Asenna kruununmuovaus

Kruunun muovaaminen on yllättävän helppo tehtävä, joka voi lisätä luonnetta huoneeseesi. Osta muovaus kodinhoitoliikkeestä, leikkaa se huoneeseesi sopivaksi (tai pyydä myymälää leikkaamaan se sinulle) ja kiinnitä se seinän yläosaan naulapistoolilla. Nämä koristeelliset nauhat voivat olla jopa maalattuja. Kruununmuovauksen asentaminen vaatii hieman puuntyöstötaitoja ja oikeita työkaluja, mutta se on erittäin halpaa tehdä itse.

3. Päivitä kalusteet

Kytkinlevyt, pistorasian suojukset, verhotangot, valaisimet ja ovenkahvat ovat usein tylsää tai huomaamatta, mutta voit lisätä merkittävää pizzazzia vain muutamalla dollarilla. Houkuttelevat metalliset kytkinlevyt ja pistorasian kannet voivat maksaa jopa 5 dollaria kappaleelta, mutta näyttävät paljon kalliimmilta. Valaisimet ja koristeelliset verhotangot voivat olla hieman kalliimpia, mutta joskus voit saada halvan näyttämään tyylikkäältä ruiskumaalipurkilla. Jos aiot myydä jälleen, muista valita väreissä ja viimeistelyissä esineitä, jotka miellyttävät laajaa yleisöä.

4. Asenna kattotuulettimet

Kaikki haluavat säästää rahaa sähkölaskuissa, mikä tekee kattotuulettimista houkuttelevan lisäyksen mihin tahansa kotiin. Kattotuulettimet vähentävät ilmastointikustannuksia ja voivat myös vähentää lämmityskustannuksia kiertämällä lämmintä ilmaa pois katosta. Ensisijainen tuuletin maksaa noin 50 dollaria, ja voit saada mukavan tuulen vain parilla sadalla dollarilla. Jos sinulla ei ole johtoja ylävalosta, sinun on ehkä palkattava ammattilainen, mikä voi merkittävästi nostaa tämän hankkeen kustannuksia.

5. Paranna ikkunahoitoja

Halvat pystysuorat muoviset kaihtimet, paperiset varjostimet tai vaakasuorat alumiinikaihtimet, jotka ovat saattaneet tulla talosi mukana, eivät tuo lisäarvoa kotiisi. Harkitse niiden vaihtamista istutusverhoilla, puisilla kaihtimilla tai verhoilla. Jälleen, jos myyt, valitse neutraaleja vaihtoehtoja, jotka voivat auttaa sinua saamaan paremman hinnan kotiisi.

6. Paljasta ja kunnosta parketit

Erityisesti vanhemmissa kodeissa on todennäköisesti puulattiat, jotka ovat maton alla. Kiharat lattiat ovat merkki siitä, että sinulla voi olla puulattiat. Jos et ole varma, vedä matto ylös huomaamattomaan kulmaan ja tarkista. Jos sinulla on puulattiat, sinun on hyvä viimeistellä ne, jotta ne palautuvat alkuperäiseen loistoonsa, mutta se on paljon halvempaa kuin uuden lattian asentaminen tyhjästä.

7. Puhdista takka

Jos sinulla on tiiliseinäinen takka ja poltat siinä puuta, on todennäköistä, että osa tiilestä on tahrattu noella ja kreosootilla. Koska kaunis takka voi olla merkittävä myyntivaltti kodissa, tee omastasi mahdollisimman houkutteleva. Pyyhi kostea rätti pois hiukan nokia ja seuraa sitten takanpuhdistusaineella, joka on suunniteltu poistamaan kreosootti. Se vaatii jonkin verran hankausta jäykällä harjalla ja mahdollisesti useita sovelluksia, mutta saat sen tiilen näyttämään hajalta, kun olet valmis.

Kylpyhuoneen peruspäivitykset

1. Tee kylpyhuoneen lattia uudelleen

DIY -asennus voi säästää paljon rahaa. Jos et tiedä kuinka asentaa lattia, etsi luokka paikallisesta sisustuskaupastasi. Säästämällä rahaa työhön voit valita kauniimman lattian kuin mihin sinulla muuten olisi varaa. Valitse neutraali laatta, jotta saat eniten lisäarvoa.

2. Päivitä kalusteet

Jos sinulla on yleisiä, halpoja tai vanhentuneita kalusteita, niiden korvaaminen uudemmilla, mukautetuilla versioilla voi saada kylpyhuoneesi hohtamaan ja näyttämään tyylikkäämmältä. Noin 40–100 dollaria voit korvata nuhjuisen kylpyhuoneen turhamaisuuden tai kattovalaisimen jollakin tyylikkäällä. Samanlainen käteiskustannus antaa sinulle uuden pesuallashanan. Kylpylätyylinen krominen suihkupää lisää ylellisyyttä noin 80 dollarilla. Pyyhepatukat ovat halpa ja helppo korjata noin 20–30 dollaria. Joskus päivitys voi olla energiatehokkaampi, parantaa paitsi kodin estetiikkaa myös "vihreyttää" sitä.

Nopeat korjaukset pitämään keittiö ajan tasalla

1. Maalaa tai tahraa keittiökaapit

Voit ostaa kaikki uudet kaapit ja säästää rahaa ostamalla esivalmistettuja (pikemminkin kuin mukautettuja) kaappeja ja asentaa ne itse, mutta se on enemmän työtä ja rahaa kuin nykyisten maalaaminen tai värjäys kaapit. Valkoiset kaapit kirkastavat keittiötä, eivät yleensä mene muodista, ja tulevan omistajan on helppo maalata uudelleen, jos he haluavat jotain erilaista. Sinun on poistettava kaapistasi kaikki laitteet, mukaan lukien ovet. Sinun on myös ensin puhdistettava kaapit, joten lika ja rasvaiset jäämät eivät pilaa työtäsi. Harkitse myös kylpyhuoneen kaappien koristamista.

2. Päivitä kaapin nupit ja laatikon kahvat

On yllättävää, kuinka näennäisesti vaarattomalta näyttävä elementti, kuten kaapin ovenkahva, saa keittiön näyttämään halvalta tai vanhentuneelta. Tämän laitteiston päivittäminen voi antaa keittiölle kasvojenkohotuksen riippumatta siitä, teetkö kaapit uudelleen vai ei.

Seitsemän tapaa säästää ulkoa päivitettäessä

Sinun voi olla helppo sivuuttaa kodin ulkoasu, kun vietät suurimman osan ajastasi sisällä, mutta se on ensimmäinen ja joskus ainoa vaikutelma, jonka muut saavat talostasi. Tässä on muutamia yksinkertaisia ​​tapoja saada se näyttämään parhaalta.

1. Asenna uusi etuovi

Perusrakenteinen teräsovi maksaa noin 100 dollaria, mutta toisella 100–200 dollarilla saat oven, jolla on paljon enemmän luonnetta, ja parannat kodin vetovoimaa. Jos sinulla ei ole varaa uuteen oveen, uusi maalikerros houkuttelevassa värissä voi olla kaikki mitä tarvitset.

2. Vaihda etuovet

Kun sinulla on ollut sama kynnysmatto vuosia, voi olla helppo jättää huomiotta, kuinka kulunut tai likainen siitä on tullut. Koska tämä on yksi ensimmäisistä vaikutelmista, joita ihmiset saavat kodistasi, tämä on paikka, jossa 20 dollaria voi vaikuttaa suuresti.

3. Puhdista kourut

Tämä tehtävä liittyy enemmän kodin arvon säilyttämiseen kuin sen lisäämiseen, mutta se on välttämätöntä. Ilman kunnolla toimivia vesikouruja, jotka on suunniteltu kuljettamaan vettä pois kotoa, sade voi valua säätiön sisälle tai altaaseen aiheuttaen ongelmia, kuten homeita ja hometta. Lopulta vesivahingot voivat vaarantaa talon rakenteellisen eheyden ja johtaa kalliisiin korjauslaskuihin.

4. Pese kodin ulkopuoli sähköllä

Vähemmän aikaa ja rahaa varten hyvä painepesu voi tehdä kodin ulkoasusta melkein yhtä hyvän kuin tuore maalikerros.

5. Maalaa ulkopinta uudelleen

Jos kodin ulkopinnan pesu ei kirkastanut sitä niin paljon kuin toivoisit, harkitse uutta maalausta. Kun tikkaat ja korkeudet ovat mukana, tämä ei välttämättä ole DIY -tehtävä kaikille, mutta vaikka joudut palkkaamaan muita tekemään tämä työ on edelleen melko edullista kodin parannusten suhteen ja voi saada talosi näyttämään melkein uudelta ulkopuolella.

6. Pese ajotieltä, kävelytiet ja patio sähköllä

Niin kauan kuin vuokraat pesukoneen, saatat myös puhdistaa ajotieltäsi, terassillesi ja mahdollisille kulkutiellesi. Saatat yllättyä siitä, kuinka uusilta ne näyttävät myöhemmin.

7. Päivitä maisemointi tai puhdista olemassa oleva maisemointi

Kukat ja muut kasvit ovat loistava tapa kirkastaa kodin ulkoasua. Käytä vihreyttä talosi edessä ja/tai kävelytietä pitkin kiinnittääksesi huomiota kotiisi. Saadaksesi parhaan hyödyn dollareistasi, valitse monivuotiset kasvit, jotka tulevat takaisin vuosi toisensa jälkeen, eikä yksivuotisia, jotka nimensä mukaisesti kestävät vuoden tai vähemmän. Täytä pihalla olevat kaljupalat tuoreella mätällä (tai istuta ruohon siemeniä, jos sinulla on aikaa) ja leikkaa olemassa olevat puut ja pensaat täydentääksesi pihan uutta ilmettä.

Bottom Line

Kodin päivittämisen ei tarvitse olla kallista tai monimutkaista, eikä siihen tarvitse osallistua urakoitsijoita. Erilaiset projektit kaikentyyppisille hintaluokille ja taitotasoille ja innostumiselle voivat parantaa kodin arvoa, joko tuleville ostajille tai ehkä tärkeämmäksi sinulle. Muutamien näiden kodin parannusideoiden toteuttaminen auttaa sinua saamaan parhaan hyödyn yhdestä merkittävimmästä omaisuudestasi, aiotko jäädä tai myydä.