Osto-rahalainan määritelmä
Mikä on ostoraharahoituslaina?
Asuntolaina on asuntolaina, jonka asunnon myyjä on myöntänyt lainanottajalle osana ostotapahtumaa. Tunnetaan myös nimellä myyjä tai omistajan rahoitusTämä tehdään yleensä tilanteissa, joissa ostaja ei voi saada asuntolainaa perinteisten lainauskanavien kautta. Ostolaina-asuntolainaa voidaan käyttää tilanteissa, joissa ostaja ottaa myyjän asuntolainan ja eron oletettu asuntolaina ja kiinteistön myyntihinta koostuu myyjän rahoitus.
Osto-rahalainan perusteet
Ostolainalaina on toisin kuin perinteinen asuntolaina. Sen sijaan, että ostaja saisi kiinnityksen pankin välityksellä, ostaja antaa myyjälle käsirahaa ja antaa rahoitusvälineen todisteeksi lainasta. Turvallisuusväline kirjataan tyypillisesti julkisiin rekistereihin, mikä suojaa molempia osapuolia tulevilta kiistoilta.
Sillä, onko kiinteistöllä olemassa oleva kiinnitys, on merkitystä vain, jos lainanantaja nopeuttaa lainaa myydessään vieraantumislausekkeen vuoksi. Jos myyjällä on selkeä otsikko, ostaja ja myyjä sopivat korosta, kuukausimaksusta ja laina -ajasta. Ostaja maksaa myyjälle myyjän oman pääoman erissä.
Osto-raha-kiinnitystyypit
Maasopimukset Älä anna ostajalle laillista omistusoikeutta, vaan anna ostajalle tasapuolinen omistusoikeus. Ostaja maksaa myyjälle määrätyn ajan. Lopullisen maksun tai jälleenrahoituksen jälkeen ostaja saa asiakirjan.
Vuokrasopimus tarkoittaa, että myyjä antaa ostajalle oikeudenmukaisen omistusoikeuden ja vuokraa kiinteistön ostajalle. Vuokrasopimuksen jälkeen ostaja saa osuuden tai luoton osittain tai kokonaan vuokrista ostohintaan ja sitten tyypillisesti saa lainaa maksamaan myyjä.
Osto-raha-asuntolainojen edut ostajille
Vaikka myyjä pyytää luottotietoja ostajasta, myyjän kriteerit ostajan pätevyydelle ovat tyypillisesti joustavampia kuin tavanomaisten lainanantajien. Ostajat voivat valita maksuvaihtoehdoista, kuten vain koroista, kiinteäkorkoiset poistot, alle koron tai a ilmapallo maksu. Maksut voivat sekoittua tai täsmää, ja korot voivat ajoittain muuttua tai pysyä vakioina lainanottajan tarpeiden ja myyjän harkinnan mukaan.
Ennakkomaksut ovat neuvoteltavissa. Jos myyjä pyytää suurempaa käsirahaa kuin ostajalla on, myyjä voi antaa ostajan suorittaa määräajoin kertakorvauksia käsirahaa kohti. Sulkukustannukset ovat myös pienemmät. Ilman institutionaalista lainanantajaa ei ole lainoja tai alennuspisteitä tai maksuja lainanantajien veloittamisesta, käsittelystä, hallinnosta tai muista luokista. Lisäksi koska ostajat eivät odota lainanantajilta rahoitusta, ostajat voivat sulkea nopeammin ja saada hallussaan aikaisemmin kuin tavanomaisella lainalla.
Ostorahan asuntolainojen edut myyjille
Myyjä voi saada asunnosta täyden listahinnan tai korkeamman, kun se tarjoaa asuntolainaa. Myyjä voi myös maksaa vähemmän veroja osamaksusta. Ostajan maksut voivat lisätä myyjän kuukausittaista kassavirtaa ja tarjota käyttökelpoisia tuloja. Myyjät voivat myös kantaa korkeampaa korkoa kuin rahamarkkinatilillä tai muilla pieniriskisillä sijoituksilla.