Mitä eroa on kiinteistöihin ja osakkeisiin sijoittamisen välillä?

Jos sijoitat kiinteistöihin, ostat itse asiassa aineellisen, fyysisen maan tai kiinteistön. Osakkeisiin sijoittaminen on täysin erilaista; jos ostat yrityksen osakkeita, ostat vaateen yrityksen osalle.

Kunkin sijoituslajin riskit vaihtelevat. Kun omistat kiinteistöjä, sinulle aiheutuu ylläpitokustannuksia, pääomakustannuksia, veroja ja mahdollisesti kehittämismenoja joka kuukausi. Siitä huolimatta fyysisten hyödykkeiden arvoista tulee epätodennäköisempiä kuin arvot kuin osakkeet.

Sijoittaminen kiinteistöihin

Monet sijoittajat viihtyvät paremmin kiinteistösijoitukset koska ne ovat todellisia. Voit koskettaa, tuntea ja tarkastella omistamaasi omaisuutta. Lisäksi sinulla kiinteistön omistajana on enemmän valtaa sijoituksesi arvoon ja käyttöön kuin tavallisella osakkeenomistajalla.

Kiinteistösijoitukset jaetaan kahteen laajaan luokkaan: asunto- ja kaupalliset. Asuinkiinteistöihin kuuluvat kaikki yhden perheen asunnot, yhdestä neljään perheeseen tarkoitetut rakennukset, osuuskunnat ja osakehuoneistot. Tyypillisiä sijoitusstrategioita ovat maan kehittäminen, asunnon kääntäminen tai vuokranantajana toimiminen vuokrausta varten.

Kaupalliset kiinteistösijoitukset keskittyvät maa-alueisiin tai rakennuksiin, joilla on voittoa tuottavaa toimintaa ja joiden käynnistyskustannukset ovat yleensä korkeammat kuin asuntoinvestoinnit. Vuokra -asuntoja, joissa asuu viisi tai useampia perheyksiköitä, pidetään myös kaupallisina. Suurin osa liikekiinteistöjen omistajista saa tuloja toimisto- ja liiketilojen vuokrasopimuksilla.

Osakkeisiin sijoittaminen

Osakkeisiin sijoittaminen ei edellytä paljon työtä. Osakkeet ovat oikeastaan ​​vain laillisia osakkeita, jotka toimivat yrityksen voittojen (ja mahdollisesti) vaatimuksina osinkoja) sellaisina kuin ne toteutuvat.

Et ole yrityksen työntekijä etkä osallistu lähes mihinkään johdon päätöksiin. (Osakkeenomistajat osallistuvat hallintoa koskeviin äänestyksiin, kuten jäsenten valitsemiseen yhtiön hallitus.) Tässä suhteessa osakkeet edustavat helpompaa sijoitusta, mutta ne jättävät sinut muiden liiketoiminnan kyvyn armoille.

Osakkeet ovat likvidejä varoja kuin kiinteistöt. Osakkeiden ostaminen ja myyminen on helpompaa kuin kiinteistön listaaminen ja myyminen. Vaikka voit lainata molempia sijoituksia vastaan, on helpompaa lainata osakkeita vastaan.

Sijoittaminen kiinteistöihin vs. Osakkeet

Yleensä osakkeiden ostamista ja pitämistä (ja osinkojen uudelleen sijoittamista) pidetään parhaana tapana kerätä vaurautta pitkällä aikavälillä. Yhdysvaltain asuntohintaindeksin keskimääräinen vuotuinen tuotto 113 vuoden aikana vuosina 1900–2012 oli 7,2%. Saman ajanjakson aikana Dow Jones Industrial Average saavutti keskimäärin 9,2%: n vuotuisen tuoton.

Siitä huolimatta kiinteistöissä on yleensä vähemmän epäsäännöllisiä heilahduksia kuin osakemarkkinoilla. Näet myös enemmän veroetuja kiinteistöomaisuuden omistamisesta ja poistamisesta. Molemmat investoinnit heillä on todistettu pitkän aikavälin tuotto.