Mitä 175 000 dollaria ostaa Tampa-St. Pete-Clearwaterin kiinteistömarkkinat

Kun etsit kotia, sinun on otettava huomioon muutama asia - varsinkin jos olet ensimmäinen asunnon ostaja. Selvitä ensin tärkeimmät alueet, joilla haluat asua. Kiinnostaako sinua enemmän yöelämä, ilmasto tai kulttuuri? Vai ovatko kaikki nämä asiat sinulle tärkeitä? Mieti seuraavaksi millaisia mukavuudet ovat tärkeitä - makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lukumäärä, koulut, puistot ja ostosmahdollisuudet ovat vain muutamia asioita, jotka voivat auttaa päätöksenteossa. Sijainti ja mukavuudet yhdistettynä muihin tekijöihin auttavat kaventamaan budjettiasi. Jos olet päättänyt, että sinulla on varaa 175 000 dollaria ja olet siirtymässä Tampa-St. Pietari-Clearwaterin alue, olet onnekas. Tämä budjetti ostaa sinulle näillä markkinoilla.

Tampa-St. Pietari-Clearwater

Tampa-St. Petersburg-Clearwaterin alue sijaitsee Tampa Bayn lahden rannikolla. Suurimmat kaupungit tällä alueella ovat Tampa, Pietari, Clearwater, Brandon ja Spring Hill. Vuoden 2018 arvioiden mukaan alueella asuu yli 3,1 miljoonaa ihmistä. Sen asukkaiden mediaani -ikä on 42,3 vuotta ja kotitalouksien tulojen mediaani oli noin 55 000 dollaria.

Alueella on melko tasapainoinen talous, jota pidetään erittäin yritysystävällisenä. Joitakin keskeisiä toimialoja ovat rahoitus, terveydenhuolto, tietotekniikka (IT) ja matkailu. The Työttömyysaste alueella oli 2,6% Yhdysvaltain työtilastotoimiston (BLS) mukaan joulukuussa 2019. Se on selvästi alle kansallinen korko 3,5%.

Se on loistava paikka asua, jos rakastat kuumia, kosteita kesiä ja kuivia talvia. Marraskuu, huhtikuu ja maaliskuu ovat tyypillisesti vuoden parhaita kuukausia. Eikä sinulla ole vaikeuksia löytää tekemistä. Taide- ja kulttuurielämä on melko laaja eri museoiden, viljelijöiden markkinoiden, musiikkitapahtumien ja esittävän taiteen kanssa, puhumattakaan vilkkaasta yöelämästä. Alue tunnetaan myös rannoista, teemapuistoista - erityisesti Busch Gardens - eläintarhoista ja akvaarioista. Voit myös katsella kevään harjoittelua useille Major League Baseball -joukkueille, jos olet urheilufanaatikko.

Alueen kiinteistömarkkinat

Alueen listautumishinnan mediaani on ollut jatkuvasti nousussa. Tammikuusta 2020 lähtien asunnon listahinnan mediaani oli 279 450 dollaria- a vuodesta toiseen (VUOSI) nousu 5,7%, kiinteistönvälittäjän.com mukaan. Alueen keskimääräinen koti istuu markkinoilla 66 päivää - hieman yli kaksi kuukautta.

Alueen markkinoilta löydät laajan valikoiman asuntoja. Kiinteistöt myytävänä kiinteistönvälittäjällä osoitteessa Tampa-St. Petersburg-Clearwaterin alueen hinta vaihtelee 7 000 dollarista yhden tai kahden makuuhuoneen matkailuautosta a seitsemän makuuhuoneen, kuuden kylpyhuoneen 9 000 neliön jalka-asunto 4,5 hehtaarin alueella ja viileä 8 miljoonaa dollaria. Ainutlaatuisessa kiinteistössä on rautaportit, näkymät Tampa Baylle ja oma telakka.

Tampa-St. Pietari-Clearwaterin markkinat ovat todella kuuma, Zillowin mukaan. Sivusto ennustaa, että asuntojen hinnat nousevat 4,2% ensi vuonna. Tampa ylitti Zillow'sin Top 10 luettelo parhaista kaupungeista ensiasunnon ostajille vuonna 2019. Las Vegas ja Phoenix täydensivät kolmen parhaan joukon, kun taas Charlotte, Pohjois -Carolina, täydensivät listan kymmenennellä sijalla. Kaupungit luokiteltiin neljän eri tekijän perusteella:

• Alhaisemmat asuntoarvot ja pienemmät käsirahat
• Vahvempi mahdollisuus kotiarvon arvostamiseen
• Suurempi varastosuhde kotitalouteen
• Suuremmat listat hinnanalennuksilla

Mitä 175 000 dollaria ostaa

Jos et halua uhrata omaasi talousarvioon mutta haluat silti hyvän ostoksen, sivustolla on noin 750 asuntoa, jotka on listattu myytäväksi alle 175 000 dollarin hintapisteen.

Jos etsit yhden perheen kotia, löydät yhden tarinan karjatilaistyylisiä taloja, joissa on 1–5 makuuhuonetta ja 1–4 kylpyhuonetta. Koko vaihtelee suuresti-175 000 dollaria voi tarjota sinulle mitä tahansa parannetusta kahden makuuhuoneen yhden kylpyammeen bungalowista, jonka pinta-ala on 850 neliömetriä, ja vanhemman viiden makuuhuoneen, neljän kylpyhuoneen talosta, jonka pinta-ala on yli 3000 neliömetriä. Monissa kiinteistöissä on päivitetty keittiö, mukaan lukien graniittiset työtasot ja ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet. Muissa kodeissa voi olla parketti-/laattalattia, oma kylpyhuone, vaatehuone ja kypsä maisemointi. Jotkut kiinteistöt ovat osa asunnonomistajien yhdistyksiä, jotka tarjoavat yhteisöpalveluja, kuten uima -altaita, ja joillakin on yksityisiä uima -altaita ja/tai kylpylöitä.

Tai voit valita osakehuoneiston tai kaupunkiasunnon. Sisään näillä markkinoilla, haluat löytää enimmäkseen yhden makuuhuoneen, yhden kylpyammeen tai kahden makuuhuoneen, kahden kylpyhuonetta. Tällä hinnalla ostajat voivat löytää parketti-/laattalattiat, päivitetyt keittiöt, joissa on graniittitasot, ja yhteisöpalveluja, kuten uima -altaita, tenniskenttiä ja kuntokeskuksia. Kiinteistöt näillä markkinoilla tietysti tulevat asunnonomistajien yhdistysmaksut (HOA).

Vuokrata vai ostaa?

Rent Cafen mukaan alueen yhden tai kahden makuuhuoneen asunnon keskimääräinen vuokra on noin 1350 dollaria kuukaudessa. Kuulostaa halvalta, eikö? Riittävän halpaa, että haluat ehkä luopua omistamisesta? Mieti uudelleen.

The Vuokra vs. Osta raportti online-kiinteistönvälittäjä Trulia julkaisi, että sen ostaminen on paljon halvempaa kuin vuokraaminen. Raportissa verrataan kustannuksia seitsemän vuoden ajalta käyttäen viittä laskentaa:

1. Keskimääräinen vuokra ja myyntihinta samanlaisille kiinteistöille. Esimerkiksi 175 000 dollarin asunnon ostamiskustannukset ja mitä saman talon vuokraaminen maksaisi.
2. Omistuksen kuukausittaiset alkuperäiset kokonaiskustannukset-olettaen, että 20% laskee ja 30 vuotta kiinteäkorkoinen asuntolaina 3,5%: n korolla, sekä vuosihuolto, vakuutus, hyötykäyttö ja kiinteistövero kulut - ja vuokraus. Tämä sisältää kuukausivuokraasi ja vuokralaisen vakuutuksen.
3. Omistamisen ja vuokraamisen kuukausittaiset kokonaiskustannukset.
4. Kertaluonteiset kulut ja tuotot. Omistamiseen tämä sisältää sulkemiskustannukset ja 15 prosentin myyntivoittoveron, jos voitto ylittää 500 000 dollarin vuosittaisen poissulkemisen. Vuokrauksessa tämä sisältää yhden kuukauden vakuuden.
5. Nykyinen nettoarvo vaihtoehtoinen rahan hinta.

Kuinka kauan aiot asua jollakin alueella, vakuutena oleva asuntolainan korko ja veroluokka ovat kaikki keskeisiä tekijöitä päätettäessä, onko taloudellisesti järkevämpää vuokrata vai ostaa. Jos esimerkiksi asuntosi tavoitehinta on 180 000 dollaria ja saat 4,00%: n 30 vuoden kiinteäkorkoisen lainan, olet keskialueen veroluokassa Kun asut kotona seitsemän vuoden ajan, ostaminen on huomattavasti halvempaa kuin vuokraaminen Tampa-St. Pietari Trulian mukaan raportti. Eli olettaen, että samanlaisen kiinteistön vuokraaminen maksaisi 1350 dollaria kuukaudessa.

Bottom Line

Tampa-St. Petersburg-Clearwaterin alueella on monipuoliset kiinteistömarkkinat, jotka vaihtelevat asuntoautoista ylellisiin kiinteistöihin rannikolla. Ja voit silti löytää arvoa näiltä markkinoilta, vaikka olisit rajoitettu tiukkaan budjettiin. Kun käytät vain 175 000 dollaria, löydät varmasti mukavuutta ja luonnetta alueelta. Jos haluat saada enemmän vastinetta rahoillesi, muista tarkistaa monet niistä lyhyt myynti alueella.