Qu'est-ce que la possession indésirable?

Qu'est-ce que la possession indésirable?

Le terme possession adverse fait référence à un principe juridique qui accorde Titre à quelqu'un qui réside ou est en possession du terrain d'une autre personne. Le la propriété le titre est accordé au possesseur tant que certaines conditions sont remplies, notamment s'il portent atteinte aux droits du propriétaire effectif et s'ils sont en possession continue du biens. La possession adverse est parfois appelée droits de squatters, bien que les droits de squatters soient une référence familière à l'idée plutôt qu'une loi enregistrée.

Comment fonctionne la possession indésirable

Comme mentionné ci-dessus, la possession adverse est une situation juridique qui se produit lorsqu'une partie obtient le titre de propriété d'une autre personne en en prenant possession. Cela peut se produire intentionnellement ou non, avec ou sans la connaissance du propriétaire.

En cas de possession adverse intentionnelle, un intrus ou squatter— quelqu'un qui occupe illégalement la terre d'une autre personne — vient sciemment sur la terre d'une autre personne pour y vivre et/ou s'en emparer. Dans d'autres cas, la possession adverse peut être involontaire. Par exemple, un propriétaire peut construire une clôture séparant sa cour sans se rendre compte qu'il a traversé et

empiété sur la limite de propriété de leur voisin. Dans les deux cas, le possesseur adverse, également appelé dissident, peut revendiquer ce bien. Et si le demandeur réussit à prouver la possession adverse, il n'est pas tenu de payer le propriétaire pour le terrain.

Les exigences pour prouver la possession adverse ont tendance à varier d'une juridiction à l'autre. Dans de nombreux États, la preuve de paiement de la impôts sur une propriété et un acte est essentiellement nécessaire pour que le demandeur ait gain de cause. Chaque État dispose d'un délai pendant lequel le propriétaire foncier enregistré peut invalider la revendication à tout moment. Par exemple, si le seuil de l'État est de 20 ans et que le propriétaire peint ou paie d'autres frais d'entretien de la maison en question au cours de la 19e année, le demandeur aura alors de la difficulté à prouver la possession adverse. Cela dit, il est conseillé aux propriétaires fonciers d'éliminer dès que possible la possibilité d'une possession adverse en signant des accords pour toute utilisation d'une propriété détenue.

Pour revendiquer avec succès une terre en possession adverse, le demandeur doit démontrer que son occupation de la terre répond aux exigences suivantes:

• Utilisation continue : Dans cette condition, le possesseur adverse doit prouver qu'il a été en possession continue du bien en question.
• UNE OPA hostile de la propriété: Bien que cela ne signifie pas que le dissident utilise la force pour s'emparer du terrain, il doit prouver qu'il n'y a pas d'accord ou de licence existant du propriétaire tel qu'un servitude, bail, ou contrat de location.
• Possession ouverte et notoire : Cela signifie que la possession du bien par le dissident est évidente pour quiconque l'observe.
• Possession réelle : Le possesseur possède activement le bien. Cela peut inclure l'entretien de la terre et, selon la loi de l'État, le paiement impôts.
• Usage exclusif: La propriété est utilisée uniquement par le diffuseur, à l'exclusion de toute autre personne de l'utiliser également.

Considérations particulières

La possession abusive a été proposée comme solution possible pour décourager les abus de droits de propriété intellectuelle comme le cybersquattage, les droits d'auteur excessifs et pêche à la traîne des brevets. L'application de la possession défavorable à la propriété intellectuelle ainsi qu'à la propriété physique obligerait les agresseurs à consacrer plus de ressources à l'utilisation active de leur portefeuille de marques de commerce, brevets, etc., plutôt que de rester assis dessus et d'attendre que les véritables innovateurs entrent sur leur territoire.

Possession indésirable vs. Propriété familiale

La possession indésirable est similaire à la propriété familiale dans la pratique. Dans le domaine de la propriété familiale, une terre ou une propriété appartenant au gouvernement sans propriétaire clair enregistré est accordée aux nouveaux propriétaires à condition qu'ils l'utilisent et l'améliorent. Si un homesteader n'utilise pas la terre, il peut la perdre. La possession adverse peut fonctionner de manière similaire en libérant des terres avec un titre peu clair pour une utilisation productive.

Bien sûr, la possession adverse peut également être abusée d'une manière que la propriété familiale ne peut pas. S'il y a une servitude informelle entre deux fermes où la clôture d'un agriculteur a un acre de terre des voisins, par exemple, l'agriculteur qui l'utilise peut revendiquer la possession adverse pour mordre essentiellement ce morceau de terre s'il n'y a pas de servitude écrite une entente.