4 choses que les propriétaires ne sont pas autorisés à faire

L'accession à la propriété peut faire partie du rêve américain, mais en réalité, environ un ménage américain sur trois (près de 36 %) vit dans des logements locatifs, selon un rapport de 2020 du Joint Center for Housing Studies de l'Université Harvard. La location est également devenue beaucoup plus courante parmi les groupes d'âge et les types de famille qui étaient traditionnellement plus susceptibles de devenir propriétaire de leur logement, selon le rapport – en fait, les taux de location pour tous les groupes d'âge de moins de 65 ans ont atteint des sommets historiques.

Étant donné que vous avez affaire à quelque chose d'aussi vital et intime que le domicile d'une personne, même si ce n'est que temporaire, il est important que toutes les personnes impliquées dans le bail comprennent leurs droits légaux.

Les lois sur les propriétaires-locataires relèvent généralement de la compétence des différents États. Mais comme de nombreuses lois d'État ont une portée très similaire, les locataires et les

propriétaires aux États-Unis devraient s'attendre à ce que, peu importe où ils se trouvent, ce sont quatre choses que les propriétaires ne devraient jamais faire lorsqu'ils louent un logement.

1. Entrez sans préavis

Même si techniquement les locaux leur appartiennent, les propriétaires ne peuvent pas entrer dans une maison louée quand ils en ont envie. Selon de nombreuses lois d'État, ils doivent fournir préavis d'au moins 24 heures s'ils souhaitent entrer dans une propriété occupée. L'avis doit préciser le motif de l'accès et doit être donné par écrit à moins d'indication contraire du locataire. (Dans certains États, vous devez recevoir l'approbation spécifique du locataire pour fournir des avis par voie électronique, c'est-à-dire par e-mail ou SMS.)

Lorsqu'un propriétaire donne un avis en bonne et due forme, que ce soit pour effectuer des réparations, effectuer une inspection de routine, montrer la propriété à un futur potentiel locataires, ou effectuer toute autre demande raisonnable, leur locataire peut être amené à l'inviter dans le logement.

Un locataire ne peut pas refuser à un propriétaire l'accès à la propriété lorsqu'un avis approprié est donné et que la demande est raisonnable. Toutefois, l'occupant peut demander un changement de date ou insérer une clause dans le bail limiter le nombre de fois où le propriétaire peut entrer dans le logement.

Exceptions et violations

Même les États qui exigent des règles de préavis autorisent des exceptions. Il y en a deux qui s'appliquent habituellement: Un propriétaire peut entrer dans les lieux en cas d'urgence, comme un incendie ou une fuite, ou s'il croit que le locataire a abandonné la propriété.

Un locataire qui estime que son propriétaire a enfreint les règles en entrant dans ses locaux de manière non urgente sans donner de préavis a quelques options. La première consiste à informer le propriétaire du problème. Si cela ne fonctionne pas, le locataire peut être en mesure de porter le problème à l'attention de l'autorité locale ou de l'État du logement ou de déposer une plainte pour intrusion auprès de la police locale ou du système judiciaire.

2. Expulser illégalement des locataires

Un propriétaire peut expulser un locataire pour de nombreuses raisons, mais ils doivent passer par les voies légales appropriées et donner un préavis au locataire. Le nombre de jours nécessaires pour le préavis varie selon les États et peut aller de presque immédiatement à 30 jours ou plus.

Un propriétaire qui ne suit pas le protocole approprié fait généralement face à une bataille juridique difficile s'il met fin au contrat de location ou à l'occupation d'un locataire avant l'expiration du bail. Les propriétaires qui excluent brutalement un locataire de la propriété sans avertissement peuvent relever de la définition de expulsion de représailles. Non seulement cela, mais ils peuvent également être giflés avec des accusations d'intrusion ou de cambriolage. De même, désactiver les services publics peut être considéré comme mettant intentionnellement un locataire en danger, surtout si le climat local est sujet à une chaleur ou un froid extrême.

Si un propriétaire enfreint les lois sur le logement, un locataire peut avoir droit à des recours, y compris des dommages-intérêts pécuniaires.

3. Augmenter le loyer de manière injustifiée

Un bail est un contrat juridiquement contraignant. Une fois signé, il y a très peu de circonstances dans lesquelles le propriétaire peut augmenter le loyer. La seule façon dont les conditions peuvent être modifiées est si l'augmentation répond à un certain ensemble de conditions dans le bail lui-même. Ceux-ci peuvent inclure:

• Un nouveau locataire rejoint le ménage
• L'ajout d'un animal de compagnie
• Si le propriétaire de manière significative remodèle partie de la propriété

Les propriétaires peuvent également augmenter le loyer si la propriété est située dans une ville avec contrôle de loyers ou des ordonnances de stabilisation des loyers qui autorisent de tels changements. Ces ordonnances définissent les circonstances dans lesquelles le loyer des propriétés éligibles, généralement les plus anciennes, peut être modifié et de combien. Les augmentations peuvent être liées au taux de inflation, par exemple.

4. Discrimination envers les locataires

Contrairement aux autres réglementations, qui émanent des États, les règles interdisant la discrimination viennent du gouvernement fédéral. Le Loi sur le logement équitable de 1968, également connu sous le titre VIII de la loi sur les droits civils de 1968, interdit à quiconque, y compris aux propriétaires, de refuser de louer à un demandeur sur la base de :

• Course
• Couleur
• origine nationale
• Orientation sexuelle
• Statut familial
• Invalidité
• Le genre

Par exemple, vous ne pouvez pas annoncer votre propriété de location comme étant réservée aux Asiatiques ou aux enfants interdits. Oui, même les familles avec enfants sont protégées par la FHA. De même, vous ne pouvez pas fournir des conditions ou des accords différents pour les membres de classes protégées différentes de ceux que vous faites pour les autres locataires.

Les Etats Unis. Département du Logement et du Développement Urbain (HUD) Le Bureau du logement équitable et de l'égalité des chances (FHEO) agit en tant qu'exécuteur principal de la FHA. Le fév. Le 11 novembre 2021, le HUD a annoncé qu'il "administrera et appliquera la loi sur le logement équitable pour interdire la discrimination sur la base de l'orientation sexuelle et de l'identité de genre".

La ligne de fond

Les propriétaires doivent investir beaucoup de temps, d'argent et d'efforts s'ils veulent devenir propriétaire. Et une partie de cet effort signifie comprendre ce que la loi fait et ne leur permet pas de faire. Bien qu'un propriétaire puisse être propriétaire d'un bien locatif, les locataires bénéficient de protections uniques contre la discrimination, le harcèlement, les augmentations de loyer arbitraires et les expulsions injustifiées.

Mis à part celles qui traitent de la discrimination, les lois entre propriétaires et locataires varient d'un État à l'autre, mais tant que les propriétaires entretiennent la maison et laissent les locataires dans paix - et les locataires respectent la propriété et paient leur loyer à temps - il y a de fortes chances que ni l'un ni l'autre n'aient à consulter les lois locales ou à se plaindre aux autorités locales. les autorités.