Qu'est-ce que la valeur évaluée ?

La valeur imposable est la valeur monétaire attribuée à une maison ou à un autre bien immobilier aux fins de l'impôt foncier. Il prend en compte la valeur des propriétés comparables dans la région, entre autres facteurs. Dans de nombreux cas, la valeur imposable est calculée en pourcentage de la valeur juste valeur marchande de la propriété.

Comprendre la valeur évaluée

La valeur imposable d'un bien immobilier ou d'un autre bien n'est utilisée que pour déterminer l'impôt foncier applicable, également connu sous le nom de

taxe ad valorem. Un gouvernement assesseur est responsable de l'attribution de la valeur imposable et de sa mise à jour périodique.

Les évaluateurs gouvernementaux sont généralement désignés par des districts fiscaux spécifiés, et chaque district peut avoir des procédures différentes pour calculer la valeur imposable. Cependant, le processus de base est en grande partie le même.

La valeur estimée tient compte de la qualité et de l'état général de la propriété, de la valeur des propriétés locales, de la superficie en pieds carrés, des caractéristiques de la maison et des conditions du marché. Bon nombre de ces jugements sont basés sur des données immobilières informatisées pour ce quartier et ses environs.

Selon l'état et la localité, les évaluateurs peuvent être tenus de visiter personnellement les propriétés périodiquement à des fins d'évaluation. Les propriétaires qui souhaitent contester la valeur imposable de leur propriété peuvent demander une réévaluation, qui est une deuxième évaluation de la propriété.

La valeur imposable d'une propriété peut être inférieure si vous êtes un propriétaire-occupant par opposition à un propriétaire (cela est parfois appelé un exemption de propriété familiale). Cela n'affecte pas la valeur marchande de la propriété, mais cela peut réduire votre facture d'impôt foncier.

Comment la valeur évaluée est-elle déterminée?

Dans la plupart des États et des municipalités, la valeur imposable est calculée en pourcentage de la juste valeur marchande de la propriété. Ce pourcentage peut varier considérablement d'un endroit à l'autre.

Le Mississippi, par exemple, a l'un des ratios les plus bas du pays pour les maisons unifamiliales occupées par leur propriétaire, à 10 %. Le Massachusetts a l'un des ratios d'évaluation les plus élevés, à 100 %.

Comment sont calculés les impôts fonciers?

La valeur imposable de votre maison n'est qu'un facteur utilisé pour déterminer vos impôts fonciers.

Pour calculer l'impôt foncier, la plupart des évaluateurs utilisent une équation comme la suivante, qui comprend généralement un taux de kilométrage, ou taux d'imposition:

Juste valeur marchande x rapport d'évaluation x taux de millage = impôt foncier effectif

Le taux de millage est le taux d'imposition appliqué à la valeur estimée de la propriété. Les taux de millage sont généralement exprimés par 1 000 $, un moulin représentant 1 $ de taxe pour chaque 1 000 $ de valeur imposable.

Ainsi, par exemple, une maison dont la juste valeur marchande est de 300 000 $ dans une région qui utilise un ratio d'évaluation de 50 % et un taux de 20 millièmes aurait un impôt foncier annuel de 3 000 $. (300 000 $ x 0,50 = 150 000 $. 150 000 $ x 0,02 = 3 000 $.)

En plus de l'immobilier, de nombreux États imposent une taxe sur certains biens personnels, qui est également généralement basée sur la valeur estimée de la propriété. Cela peut inclure des maisons mobiles, des voitures, des motos et des bateaux. Ces taux peuvent également varier considérablement, selon l'endroit où vous habitez.