Location temporaire de votre maison pour couvrir votre hypothèque

Si vous êtes propriétaire de votre maison mais que vous ne pouvez temporairement pas vous permettre les paiements et que vous ne pouvez pas trouver un logement moins cher, vous craignez probablement de perdre votre maison.

L'impact de la pandémie et les perturbations financières qu'elle a provoquées ont frappé les propriétaires dans le portefeuille. Au quatrième trimestre 2020, le taux de défaillance des prêts hypothécaires sur les propriétés résidentielles de un à quatre logements a diminué pour atteindre un niveau saisonnier taux ajusté de 6,73 % de tous les prêts en cours, selon l'enquête nationale sur la délinquance de la Mortgage Bankers Association (MBA) de février 2021.

En outre, le rapport a révélé qu'« environ 2,7 millions de propriétaires étaient sur des plans d'abstention au 1er janvier. 31 2021. » Ces chiffres représentent des millions de propriétaires qui ne peuvent pas couvrir leur obligation hypothécaire et ne peuvent pas refinancer.

Cela laisse peu d'options aux propriétaires en retard de paiement. Mais vous pouvez inverser le scénario en louant votre maison et gagner de l'argent tout en conservant le titre de propriété de votre maison. Est-ce faisable? Sûr. Est-ce facile? Comme la plupart des décisions financières « globales », pas vraiment. Mais si vous savez ce que vous faites, planifiez à l'avance et prenez les bonnes décisions sur qui vit dans votre maison et pour combien, un scénario de « louez votre maison » peut très bien fonctionner pour vous et votre locataire.

Forte demande de biens locatifs

Pour commencer, il y a probablement plus de demande pour louer votre maison que vous ne le pensez. Depuis la pandémie, de plus en plus de locataires recherchent des maisons familiales traditionnelles plutôt que des appartements surpeuplés dans des zones urbaines denses. Alors que la demande de logements abordables augmente et que de plus en plus de personnes sont autorisées à continuer à travailler à distance, couplé à un parc de logements plus faible dans de nombreuses régions des États-Unis, il existe une demande plus élevée de logements locatifs Propriétés.

Si vous êtes propriétaire d'une maison au bord de la mer, à la montagne ou dans un bon quartier d'une ville populaire ou d'un autre endroit recherché, vous pourriez vous retrouver avec des offres concurrentes pour votre maison.

Raisons de louer votre maison

Alors, comment commencez-vous votre maison propriétaire relooking? En décidant si oui ou non vous devez louer votre maison en premier lieu, et si oui, comment faire le travail rapidement et efficacement.

Avez-vous besoin de louer votre maison? Les raisons de louer votre maison ne sont pas si nombreuses, mais elles sont importantes:

• Vous devez vendre votre maison, mais pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas.
• Vous déménagez, mais seulement temporairement (pour un nouvel emploi, par exemple) mais prévoyez de revenir dans la région dans un an ou deux.
• Vous êtes un nicheur vide qui veut réduire ses effectifs mais aussi pour sauver votre maison familiale pour vos enfants un jour.

Locations à court terme et prix

« Si vous êtes dans une situation où vous ne pouvez pas effectuer vos versements hypothécaires en temps opportun, vous pouvez envisager louer votre maison pour une période de temps », explique Samantha Reeves, une courtière exécutive pour Veterans United Home Prêts. « Cela peut être une bonne option lorsque deux facteurs sont présents: votre maison serait louée au moins à votre versement hypothécaire et vous avez pu trouver un logement abordable. »

Reeves dit que pour déterminer le prix de location de votre propriété, consultez directement un Agent immobilier ou une société de gestion immobilière pour jeter un œil à des locations comparables dans votre région. « Si vous cherchez uniquement à louer le bien jusqu'à ce que vous puissiez le vendre, vous devez vous assurer que le contrat de location couvre spécifiquement cette disposition en détail, expliquant l'avis au locataire et un délai raisonnable pour le déménagement », elle conseille.

Alternativement, vous pourriez vendre la propriété à un investisseur, et le locataire pourrait rester dans la maison pour la durée de le contrat de location avec la possibilité de conclure un contrat avec l'investisseur à la fin de la période de location », Reeves ajoute.

Trouver un locataire idéal

L'étape la plus importante est probablement de attirer un bon locataire chez vous, celui qui paie le loyer à temps, garde la propriété propre et n'attire pas de problèmes dans votre maison (c.-à-d. fêtes, drogues, animaux indisciplinés et surpeuplement.)

Commencez à étendre le filet en demandant à vos amis, à votre famille ou à vos collègues des pistes vers un locataire fiable.

Diffuser une annonce

Mettez une annonce dans votre (vos) journal (s) local (s) et Craigslist. Précisez ce que vous recherchez (par exemple, pas d'animaux, pas de fumeur, pas plus de trois locataires, par exemple.) Incluez vos frais de location mensuels et indiquez si vous payez pour des services tels que les services publics, l'eau et les ordures suppression. De plus, informez les candidats que vous dirigerez un Vérification de crédit– cela devrait vous faire gagner du temps avec les locataires mauvais credit histoires.

Créez un formulaire de demande de location complet - Sur le formulaire, précisez exactement ce que vous devez savoir, notamment:

• Nom
• Employeur
• Un salaire
• Antécédents des propriétaires (ainsi que leurs coordonnées téléphoniques ou électroniques), raisons du départ des anciens logements locatifs, etc.
• Les références
• Noms des occupants proposés
• Numéro de sécurité sociale (pour la vérification de crédit)
• Dossier criminel

Exécuter une vérification de crédit

Vous pouvez soit engager une agence de location réputée pour effectuer une vérification de crédit pour vous (ils vous factureront le l'équivalent d'un mois de loyer pour vous aider à louer votre maison) ou vous pouvez exécuter la vérification de crédit toi même.

Si vous utilisez une agence, vérifiez-la d'abord avec le Bureau d'éthique commerciale pour voir s'il y a une histoire de plaintes de propriétaire au sujet de l'entreprise.

Si vous effectuez vous-même la vérification de crédit, adressez-vous directement à l'une des trois principales sociétés de notation de crédit à la consommation: Experian, TransUnion et Equifax. Ou, vous pouvez vous tourner vers un service de sélection des locataires.

Assurez-vous de vérifier les références

Ne signez pas sur le résultat net jusqu'à ce que vous ayez parlé à d'anciens propriétaires et employeurs. Validez les dates d'embauche et confirmez que le locataire a des antécédents de paiements réguliers et à temps.

Définir des conditions de location raisonnables mais fermes

Travaillez toujours avec un bail et sachez que les lois sur le bail changent d'un État à l'autre. Lors de la création de votre contrat de location, assurez-vous d'inclure les éléments suivants:

• Durée du bail: Un bail au mois fonctionne mieux si vous souhaitez éventuellement vendre votre propriété. Si la vente n'est pas votre objectif, visez un bail d'un an.
• Dépôt de garantie: Le loyer du premier et du dernier mois est conseillé.
• Date d'échéance de location: Le premier jour du mois est conseillé pour vous assurer que vous pouvez effectuer votre versement hypothécaire.
• Responsabilités de réparation: Précisez qui paiera les réparations, comme les appareils électroménagers, la plomberie, les luminaires, etc.
• Aménagement paysager: Déterminez qui paiera pour l'entretien courant de la propriété, comme le transport des ordures ou l'entretien de la pelouse.
• Liste des locataires: Les noms de chaque locataire vivant dans votre logement.
• Clause de « bonne conduite »: Une liste d'exigences de comportement, y compris les niveaux de bruit, la conduite avec les voisins et le tabagisme.
• Politiques relatives aux animaux de compagnie: Peut-être que vous êtes d'accord avec les chats mais que vous ne voulez pas que les chiens aboient. Ou peut-être voulez-vous garder tous les animaux hors de votre maison. Le choix vous appartient, mais assurez-vous d'être clair, il n'y a donc pas de place pour que les locataires interprètent mal vos exigences.
• Conditions d'expulsion: Énumérez les raisons pour lesquelles vous voudriez expulser le locataire, comme ne pas payer le loyer ou endommager la propriété.

Après avoir loué la maison

Pendant que votre maison est occupée, vous pouvez créer un programme d'épargne pour rattraper vos versements hypothécaires avec les revenus de location supplémentaires que vous avez et démarrer un plan agressif de réduction de la dette. Si vous louez votre maison parce que vous avez besoin d'argent, il est maintenant temps d'arrêter d'utiliser votre carte de crédit, créer un budget serré, et prendre un travail à temps partiel, si nécessaire.

Envisagez de partager un espace de vie avec un colocataire ou un membre de la famille. Alternativement, vous pouvez louer un petit appartement ou un condo, selon votre budget. Si vous êtes à la retraite ou que vous faites du télétravail pour votre travail (une autre grande tendance au cours de la dernière demi-décennie), envisagez de déménager dans une ville ou une ville moins chère ou dans un État comme la Floride ou le Texas qui n'a pas de impôts sur le revenu.

Airbnb

Pour des baux encore plus courts, Airbnb est une place de marché en ligne qui met en relation des personnes souhaitant louer leur maison avec des personnes à la recherche d'un logement dans cette localité. Il couvre actuellement 100 000 villes et 220 pays dans le monde. Les hôtes Airbnb peuvent choisir de louer l'intégralité de leur propriété ou juste une chambre ou deux et de partager l'espace avec les visiteurs.

Pour les hôtes, participer à Airbnb est un moyen de tirer un revenu de leur propriété, mais avec le risque, le voyageur pourrait l'endommager. Pour les clients, l'avantage peut être un logement relativement bon marché, mais avec le risque que la propriété ne soit pas aussi attrayante que l'annonce le laissait penser.

La croissance économie de partage offre des moyens de générer des revenus supplémentaires qui n'étaient pas disponibles il y a quelques années à peine. Bon nombre de ces opportunités exigent que vous soyez à l'aise pour naviguer dans des lois locales peu claires, partager vos biens les plus précieux avec des étrangers et assumer une responsabilité légale supplémentaire. Airbnb ne fait pas exception, mais si vous êtes prêt à prendre des risques, vous pourriez gagner des milliers de dollars supplémentaires par an.

La ligne de fond

Louer votre propre maison peut très bien fonctionner si vous choisissez le bon locataire. Vous garderez votre maison, demanderez à quelqu'un d'autre de la payer (ou du moins la majeure partie de la maison) et vous pourrez profiter du bail pour y retourner quand vous le souhaitez.

C'est une bonne affaire, mais seulement si vous suivez les conseils énumérés ci-dessus.