10 questions d'enquête à poser à un vendeur de maison

Une maison est généralement le plus gros investissement que vous ferez jamais, et vous passerez probablement beaucoup de temps et d'énergie à chercher l'endroit parfait. Au moment où vous êtes prêt à acheter, vous en saurez déjà beaucoup sur la maison. Cependant, c'est une bonne idée de faire un peu plus de travail de détective et d'obtenir des réponses à quelques questions d'enquête. Cela vous donnera une tranquillité d'esprit supplémentaire dans votre achat.

Une conversation avec le vendeur, l'agent du vendeur et un examen des dossiers publics peuvent combler les lacunes détaillées qui vous aideront à prendre une meilleure décision. Contacter l'évaluateur immobilier du comté pour l'emplacement de la maison sont d'excellents points de départ. Voici les dix questions d'enquête à poser à un vendeur de maison.

1. Pourquoi vendez-vous?

Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles les gens déménagent, y compris la réinstallation d'un emploi, le désir d'entrer dans un plus petit/plus grand maison, événements de la vie (mariage, naissance d'un enfant, décès d'un conjoint ou autre), et retraite. Même si vous n'obtenez pas toujours une réponse véridique, demander Pourquoi le vendeur déménage peut être utile pour déterminer la marge de négociation.

Selon la raison du déménagement, le vendeur peut être disposé à accepter une offre inférieure si cela signifie qu'il peut quitter la maison plus rapidement. Bien sûr, si le vendeur n'est pas pressé de vendre, il peut y avoir peu de marge de négociation.

2. Durée sur le marché

L'une des principales raisons pour lesquelles une maison reste longtemps sur le marché est que son prix était trop élevé au départ. Cette erreur de tarification est souvent le résultat d'une mauvaise stratégie.

Plus une maison reste longtemps sur le marché, plus elle devient difficile à vendre car l'annonce devient « périmée » et les acheteurs pensent qu'il doit y avoir quelque chose qui ne va pas avec la propriété (sinon elle aurait déjà été vendue, droite?). Si la maison est sur le marché depuis longtemps, le vendeur peut être motivé et plus disposé à négocier.

3. Prix ​​de vente précédents

Savoir combien le vendeur a payé est utile pour plusieurs raisons. Premièrement, il vous indique si les valeurs sur le marché local ont augmenté ou diminué depuis que le vendeur a acheté la maison. Deuxièmement, cela peut vous aider à déterminer dans quelle mesure les vendeurs peuvent être ouverts à la négociation, et voici pourquoi: Si les vendeurs ont acheté la maison au plus bas, ils seront peut-être plus disposés à baisser le prix car ils feront toujours un prix raisonnable profit. Si vos vendeurs ont acheté la maison pour près ou plus que le prix demandé, ils ne seront probablement pas disposés à changer beaucoup, voire pas du tout, sur le prix.

Si les vendeurs ne vous diront pas ce qu'ils ont payé, vous pouvez le découvrir en consultant les archives publiques. Ils sont disponibles au Registre des actes (ou un bureau similaire, tel que Recorder of Deeds) dans le comté où se trouve la propriété.

4. Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?

Tout ce qui est fixé en permanence à la maison (par exemple, les robinets, les armoires et les stores) est considéré comme un fixation et est généralement inclus dans une vente à domicile. Parfois, les définitions légales déterminent ce qui est – et ce qui n'est pas – inclus dans la vente, mais parfois un article peut tomber dans une zone grise.

En cas de doute et pour éviter toute déception, demandez ce qui est inclus dans la vente et obtenez-le par écrit. Portez une attention particulière aux articles tels que l'équipement de jeu extérieur, les remises, les appareils d'éclairage, les appareils électroménagers, les fenêtres traitements, systèmes de sonorisation muraux et tout ce que vous seriez contrarié de trouver manquant si vous emménagiez dans la maison.

5. Quartier Nuisances ou Voisins à Problèmes

Les quartiers peuvent être affectés par un certain nombre de nuisances, notamment la vitesse dans les rues communautaires, la circulation embouteillages, bruit (provenant de la circulation, des voisins, des chiens qui aboient et/ou des commerces à proximité), de la criminalité, des odeurs gênantes (comprenant fumée de cigarette), détritus, mauvais entretien, lumières vives et voisins problématiques qui causent des dérangements. Bien que vous n'obteniez peut-être pas de réponse particulièrement détaillée, c'est une bonne idée d'essayer au moins de vous renseigner sur tout problème avant de procéder à un achat. En plus d'interroger le vendeur sur les nuisances, vous pouvez vous rendre au service de police local pour rechercher des statistiques sur la criminalité pour le quartier.

6. Peinture au plomb et risques naturels

Les déclarations de divulgation servent à informer les acheteurs de l'état d'une maison et à protéger les vendeurs contre de futures poursuites judiciaires en cas de problèmes. Bien que les divulgations varient selon les États et même les comtés, les vendeurs doivent divulguer des éléments tels que les éléments existants. privilèges, peinture à base de plomb, risques naturels (p. En fait, il y a huit divulgations que les vendeurs doivent faire; il est logique de poser des questions sur chacun d'eux, juste au cas où.

Parce qu'il peut y avoir des problèmes avec la maison dont le vendeur est au courant, mais qu'il n'est pas tenu par la loi de les divulguer, il peut être utile de demander à bout portant: y a-t-il des problèmes potentiels avec cette maison? Vous pourriez être informé des problèmes à l'avance et être en mesure de négocier les coûts de réparation. Bien sûr, vous devriez toujours obtenir un inspection complète avant d'acheter la maison, car il pourrait y avoir des problèmes que le vendeur ne connaît pas ou ne partagera pas volontiers.

7. Problèmes passés

Bien que les règles de divulgation varient d'un État à l'autre, les vendeurs de maisons doivent généralement vous informer de tout problèmes avec la propriété, mais ils n'ont pas à vous parler de problèmes passés qui ont été corrigée. Si c'est déjà réglé, pourquoi est-il important de le savoir? Parce que cela pourrait conduire à un autre problème à l'avenir.

Un toit qui fuit aurait pu être réparé, par exemple, mais qu'a-t-on fait pour l'eau qui s'est retrouvée dans le grenier? Demandez si le vendeur a dû résoudre des problèmes avec la maison et dans quelle mesure la solution a fonctionné. Il est également utile de savoir qui a effectué le travail au cas où un problème similaire se poserait à l'avenir.

8. Âge des composants

Renseignez-vous sur l'âge et l'état des éléments clés de la maison afin d'être prêt à faire face aux grosses dépenses auxquelles vous pourriez être confronté. Commencez par le toit: les plus récents peuvent durer de 15 à 50 ans, selon le matériau de la toiture. Un toit en asphalte dure environ 15 à 20 ans, donc s'il a déjà 15 ans, vous pourriez envisager une dépense importante assez immédiate. Renseignez-vous également sur les systèmes de chauffage et de refroidissement, les appareils électroménagers, le chauffe-eau, les fosses septiques, la plomberie et les systèmes électriques.

9. Réparations et rénovations majeures

De mauvaises rénovations, une plomberie sommaire et une construction médiocre peuvent finir par vous coûter à la fois financièrement et émotionnellement, et même en termes de santé. Il est important de demander si des réparations et des rénovations majeures ont été effectuées dans la maison et qui les a effectuées: était-ce un entrepreneur agréé ou un projet de bricolage?

Voyez si le vendeur peut produire un permis de construire pour les réparations et les rénovations qui en nécessitent un. Ces améliorations comprennent tout ajout structurel, l'installation d'un nouveau toit, l'ajout/le déplacement de prises électriques, l'ajout/le déplacement d'appareils de plomberie et l'installation/le remplacement d'un système de CVC (chauffage, ventilation et climatisation) système.

Si le vendeur n'a pas le permis de construire (peut-être que les travaux ont été effectués par un ancien propriétaire), vérifiez auprès du service local du bâtiment, généralement par l'intermédiaire des autorités du comté ou de la ville.

Si un permis aurait dû être délivré, mais ne l'a pas été, le responsable du bâtiment peut avoir le pouvoir de forcer le propriétaire actuel (qui pourrait être vous, si vous achetez la maison) pour obtenir le permis et satisfaire au code en vigueur exigences. Cela pourrait devenir un projet très coûteux.

10. Qu'as tu le plus aimé?

Cette question peut mettre le vendeur dans l'embarras ou sembler une touche personnelle. Mais cela peut amener la personne à parler de la maison, du quartier et de la communauté. Vous pourriez apprendre quelque chose de positif que vous n'auriez peut-être pas connu autrement: la communauté très unie, la courte promenade jusqu'à la bibliothèque, la façon dont le soleil brille à travers les fenêtres du salon l'après-midi, les faibles factures de chauffage ou les fleurs sauvages qui poussent en été sur la colline derrière le loger.

La ligne de fond

Les documents d'annonces et de marketing comprennent de nombreux détails sur une maison (le nombre de chambres et de salles de bains, et la superficie en pieds carrés, par exemple) et la projection vous permet de la voir de première main. Mais parler au vendeur peut vous aider à savoir exactement dans quoi vous pourriez vous lancer. Si vous rencontrez des difficultés pour entrer en contact avec le vendeur, essayez d'obtenir des réponses à certaines de ces questions via votre agent immobilier.