Qu'est-ce qu'un acte ?

Qu'est-ce qu'un acte?

Un acte est un document juridique signé qui transfère la propriété d'un bien à un nouveau propriétaire. Les actes sont le plus souvent utilisés pour transférer la propriété de biens ou de véhicules entre deux parties.

Le but d'un acte est de transférer un titre, la propriété légale d'un bien ou d'un actif, d'une personne ou d'une société à une autre.

Un acte de propriété immobilière doit être dûment déposé auprès du gouvernement local pour que son propriétaire puisse le vendre, le refinancer ou obtenir une marge de crédit sur celui-ci. Cette tâche est généralement effectuée par l'avocat de l'acheteur ou la compagnie d'assurance titres.

Comprendre un acte

Un acte est un document contraignant dans un tribunal seulement après avoir été déposé dans le record publique par un fonctionnaire du gouvernement local qui est chargé de conserver les documents.

La signature d'un acte doit être notarié. Certains États exigent également des témoins.

Si un acte n'est pas écrit, notarié et versé au dossier public, il peut être qualifié d'acte imparfait. Le document et le transfert de titre sont valides, mais les documents connexes peuvent devoir être déposés au registre des actes pour éviter un retard en cas de contestation judiciaire.

D'autres types de documents qui confèrent des privilèges comparables aux actes comprennent commissions, diplômes universitaires, autorisations d'exercer, brevets, et procurations.

Types d'actes

Il existe de nombreux types d’actes différents, chacun ayant un objectif différent. Ils sont généralement classés de la manière suivante:

• Un acte de subvention contient deux garanties: que l'actif n'a pas été vendu à quelqu'un d'autre et qu'il n'est grevé d'aucune charge qui n'a pas été divulguée, telle que privilèges ou alors hypothèques. C'est-à-dire que l'acte est « libre et net » de défauts. Les actes de concession n'ont pas nécessairement besoin d'être enregistrés ou notariés, mais il est généralement dans le meilleur intérêt du bénéficiaire pour s'assurer que cela est fait.
• Un acte de garantie, parfois appelé acte de garantie spéciale, déclare que le constituant n'a causé aucun vice de titre alors qu'il était propriétaire du bien. Il offre la plus grande protection à son détenteur. Un acte de garantie offre les mêmes garanties qu'un acte de concession plus une promesse que le concédant garantira et défendra le titre contre toute réclamation.
• Un acte de renonciationlibère l'intérêt d'une personne dans un bien sans indiquer la nature de son intérêt ou de ses droits. Le constituant peut être un propriétaire légal ou non et ne fait aucune promesse. Les quittances sont souvent utilisées dans les règlements de divorce et dans les transferts de propriété entre les membres de la famille.

Exigences de contenu d'un acte

Les exigences exactes varient d'un État à l'autre, mais elles sont assez basiques. En Californie, par exemple, la propriété transférée doit être décrite de manière adéquate. Le constituant (la personne qui transfère le titre de propriété) et le concessionnaire (la personne qui accepte le titre) doivent être nommés.

L'acte peut être nul si le constituant n'est pas mentalement capable, a été signé par un mineur ou, bien sûr, a été falsifié.

Un acte n'a pas besoin d'être déposé auprès du gouvernement local pour être valide, mais cette étape de routine peut éviter ennuis et retard sur la route si l'acte est impliqué dans une affaire judiciaire ou le propriétaire veut vendre le biens.

Limites de l'acte

Un transfert de propriété peut s'embrouiller même lorsqu'un acte parfait a été déposé. Il pourrait y avoir un nuage sur le titre pour diverses raisons. De faux actes ou des actes contenant des erreurs peuvent être déposés et nécessitent un éclaircissement auprès des archivistes.

Il peut aussi y avoir homologation problèmes. Par exemple, si le propriétaire d'un bien décède sans définir dans un sera qui devrait prendre le contrôle de certains biens, les héritiers pourraient se contester devant les tribunaux le titre de propriété.

De plus, conférer un titre par un acte n'accorde pas nécessairement aux nouveaux propriétaires le droit d'utiliser la propriété de la manière qu'ils choisissent. Un acte peut inclure des restrictions sur les actions du propriétaire, telles que les règles imposées par une association de propriétaires.

Un particulier qui signe un acte pour une parcelle de terrain a le droit légal de posséder cette terre, par exemple, mais peut ne pas être en mesure d'y construire un stand de tir en raison des risques potentiels que cela pose. Dans d'autres cas, le titulaire d'un titre de propriété peut être propriétaire du terrain mais ne pas pouvoir le développer pour des raisons environnementales.

Acte vs. Titre

Un acte et un titre ne sont pas la même chose mais ils sont inextricablement liés:

• Un acte est un document qui transfère le titre de propriété d'un propriétaire à un autre. Il décrit la propriété transférée et nomme toutes les parties à la transaction. Il est signé par toutes les parties et déposé au dossier officiel. Tous les États américains exigent que les actes de propriété immobilière soient déposés auprès du gouvernement, bien que les détails varient.
• Le titre peut même ne pas exister sous aucune forme physique. C'est le concept de propriété qui confère à son propriétaire les droits de possession et d'usage. L'acte est la preuve de cette propriété.

FAQ sur l'acte

Voici les réponses à quelques questions fréquemment posées sur les actes.

Un acte signifie-t-il que vous possédez la maison?

Un acte est la preuve que vous êtes le propriétaire de la maison (ou d'un autre bien). Vous détenez le titre de cette propriété.

Qu'est-ce qu'un acte de fiducie?

Un acte de fiducie est une transaction immobilière qui implique un prêteur comme une banque ainsi qu'un acheteur et un vendeur. Il insère une quatrième partie dans la transaction: un fiduciaire, généralement une société de titres, qui reçoit un intérêt dans la propriété. Si l'acheteur fait défaut sur les paiements, le syndic peut saisir la propriété et la vendre.

Le processus d'acte de fiducie remplace un contrat de prêt hypothécaire et est utilisé dans de nombreux États. Du point de vue de l'acheteur, cela ne fait aucune différence. Vous payez votre hypothèque ou vous perdez la maison.

Qu'est-ce qu'un acte de remplacement?

Le terme, dans son intégralité, est "un acte tenant lieu de forclusion". Un propriétaire confronté à la perte de la propriété pour non-paiement d'un l'hypothèque peut choisir de simplement transférer l'acte de la maison au prêteur plutôt que de faire face aux répercussions de la forclusion procédure.

Dans un acte tenant lieu d'accord, le prêteur s'engage à accepter le bien et à libérer l'emprunteur de tout autre paiement de la dette.

Combien de temps un acte est-il valable?

Ça dépend.

Un acte de fiducie, comme indiqué ci-dessus, fonctionne de la même manière qu'une hypothèque et a un délai dans lequel l'argent prêté pour la propriété doit être remboursé en totalité. À ce moment-là, le syndic devrait s'occuper de la paperasse pour la remplacer par un autre acte qui transfère le titre au propriétaire.

À moins qu'un acte n'ait une date d'expiration, il n'expire pas.