Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui
Après avoir atteint de nouveaux creux de cinq mois, les taux hypothécaires ont légèrement augmenté hier. La plupart des nouveaux taux d'achat sont proches de leur plus bas niveau depuis début février, tandis que les refinanceurs peuvent désormais profiter de certains des meilleurs taux de l'année civile 2021.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Acheter | Refinancer |
| 30 ans fixe | 2.92% | 3.08% |
| FHA 30 ans fixe | 2.79% | 2.97% |
| Jumbo 30 ans fixe | 3.06% | 3.30% |
| 15 ans fixe | 2.24% | 2.38% |
| 5/1 BRAS | 2.23% | 2.76% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
La plupart des taux hypothécaires ont légèrement augmenté mercredi, les moyennes des taux fixes sur 30 et 15 ans pour les nouveaux achats augmentant de trois points de base après avoir atteint leur plus bas niveau en cinq mois la veille. Le taux à 30 ans est aujourd'hui de 2,92 %, alors que les meilleurs prêts à 15 ans sont en moyenne de 2,24 %.
En revanche, les taux des prêts hypothécaires à taux fixe Jumbo à 30 ans sont allés dans l'autre sens, baissant et fixant 3,06 % comme nouveau point bas depuis début février.
L'histoire est la même pour les taux de refinancement, avec des moyennes à 30 et 15 ans en légère hausse hier tandis que les taux refi Jumbo à 30 ans ont encore baissé.
Quels que soient les types de prêts, les taux de refinancement étaient en moyenne de 14 à 24 points de base supérieurs aux taux des nouveaux achats sur prêts à taux fixe, tandis que le refinancement ARM 5/1 comporte actuellement une prime de 53 points par rapport à l'achat neuf les taux.
Important:
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teaser que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec une cote de crédit très élevée ou en prenant un prêt inférieur à la normale compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat | Changement quotidien |
| 30 ans fixe | 2.92% | +0.03 |
| FHA 30 ans fixe | 2.79% | +0.03 |
| VA 30 ans fixe | 2.80% | +0.02 |
| Jumbo 30 ans fixe | 3.06% | -0.03 |
| 20 ans fixe | 2.78% | +0.04 |
| 15 ans fixe | 2.24% | +0.03 |
| Jumbo 15 ans fixe | 2.74% | +0.01 |
| 10 ans fixe | 2.17% | +0.03 |
| 10/1 BRAS | 3.60% | +0.14 |
| 10/6 BRAS | 3.09% | -0.03 |
| BRAS 7/1 | 3.48% | -0.18 |
| BRAS Jumbo 7/1 | 2.09% | -0.03 |
| 7/6 BRAS | 3.44% | -0.17 |
| BRAS Jumbo 7/6 | 2.41% | Pas de changement |
| 5/1 BRAS | 2.23% | +0.03 |
| BRAS Jumbo 5/1 | 1.95% | -0.02 |
| 5/6 BRAS | 3.59% | -0.19 |
| BRAS Jumbo 5/6 | 2.44% | Pas de changement |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Refinancer | Changement quotidien |
| 30 ans fixe | 3.08% | +0.02 |
| FHA 30 ans fixe | 2.97% | Pas de changement |
| VA 30 ans fixe | 3.01% | Pas de changement |
| Jumbo 30 ans fixe | 3.30% | -0.05 |
| 20 ans fixe | 2.90% | +0.03 |
| 15 ans fixe | 2.38% | +0.02 |
| Jumbo 15 ans fixe | 2.94% | +0.02 |
| 10 ans fixe | 2.30% | +0.01 |
| 10/1 BRAS | 3.80% | Pas de changement |
| 10/6 BRAS | 3.73% | Pas de changement |
| BRAS 7/1 | 3.88% | -0.05 |
| BRAS Jumbo 7/1 | 2.32% | -0.02 |
| 7/6 BRAS | 4.12% | -0.11 |
| BRAS Jumbo 7/6 | 2.78% | +0.01 |
| 5/1 BRAS | 2.76% | +0.03 |
| BRAS Jumbo 5/1 | 2.17% | -0.02 |
| 5/6 BRAS | 3.76% | -0.24 |
| BRAS Jumbo 5/6 | 2.71% | Pas de changement |
Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les montages. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, de la durée moyenne et de la taille des prêts hypothécaires, ainsi que par les différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs.
Ces taux sont interrogés directement auprès de plus de 200 principaux prêteurs.
Quelles sont les causes des taux hypothécaires à la hausse ou à la baisse?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par l'État; et la concurrence entre les prêteurs et entre les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par n'importe quel nombre d'entre eux à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas au cours des deux derniers mois. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d'obligations et continue de le faire. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) a une influence majeure sur les taux hypothécaires.
Mais la politique de la Fed pourrait bientôt changer. Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les 6 à 8 semaines et a conclu sa dernière réunion le 16 juin. Bien qu'ils n'aient pas encore annoncé de changement dans leurs plans d'achat d'obligations, ils ont indiqué qu'un changement pourrait se produire dans un horizon pas si lointain. Ce langage de prévision, sans aucun changement réel, est suffisant pour faire monter les taux hypothécaires.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80% et un candidat avec un pointage de crédit FICO dans la gamme 700-760. Les taux résultants sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement proposé par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et d'un pointage de crédit compris entre 700 et 760.
