Avis de non-responsabilité Définition

Qu'est-ce qu'un avis de non-responsabilité?

Un avis de non-responsabilité est un document juridique utilisé par les propriétaires immobiliers aux États-Unis pour se protéger contre la responsabilité du non-paiement des services rendus pour améliorer cette propriété. Les lois concernant la propriété d'un propriétaire responsabilité pour non-paiement varient d'un État à l'autre, mais dans la plupart des juridictions, les entreprises de construction et autres prestataires de services sont autorisés à réclamer une privilège. Ce privilège est généralement appelé privilège de mécanicien ou privilège de construction, qui peut être placé sur une propriété qu'ils ont travaillé à améliorer, mais pour laquelle ils n'ont pas été payés.

Comment fonctionne un avis de non-responsabilité

Les avis de non-responsabilité varient d'un État à l'autre, mais en général, ce sont des formulaires remplis par un propriétaire, déposés auprès du greffier du comté et affichés au propriété du propriétaire, déclarant que le propriétaire n'est pas responsable des travaux effectués sur la propriété s'il n'a pas directement contracté pour que ces travaux soient terminé.

Certains propriétaires pensent à tort que les avis de non-responsabilité sont plus puissants qu'ils ne le sont en réalité. Dans la plupart des juridictions, ces avis ne protégeront pas les propriétaires contre les privilèges de construction pour les travaux effectués dont ils sont au courant ou qu'ils ont eux-mêmes commandés. De plus, ils ne protégeront pas les propriétaires si le protocole approprié pour le dépôt des avis n'est pas suivi.

Avis de non-responsabilité vs. Liens de construction

Les privilèges de construction, également appelés privilèges de mécanicien, sont généralement déposés par les entrepreneurs lorsqu'ils n'ont pas été payés pour les travaux qu'ils ont terminés. La priorité des privilèges multiples est généralement déterminée par l'ordre dans lequel les travaux ont commencé.

Exemple d'avis de non-responsabilité

Par exemple, la loi de l'État de Californie autorise les propriétaires ou les gestionnaires immobiliers à remplir et déposer des avis de non-responsabilité pour toute réclamation pouvant découler des améliorations locatives sur le biens.

En vertu de la loi californienne, si un propriétaire a loué une propriété à un locataire, puis que le locataire passe un contrat avec une entreprise de construction pour améliorer la propriété sans le consentement du propriétaire, le propriétaire a dix jours pour déposer un avis de non-responsabilité auprès du bureau du greffier du comté et l'afficher sur la propriété site. S'il est utilisé correctement, un tel avis peut protéger le propriétaire d'un privilège de construction si le locataire ne paie pas l'entreprise de construction pour les services rendus.