Meilleurs prêts immobiliers en 2021

Apprendre encore plus

LendingHome, notre meilleur prêteur global, est dirigé par une grande équipe d'investisseurs qui se concentrent sur la simplification du processus de prêt pour les emprunteurs. En plus de leur processus de demande et d'approbation simplifié, LendingHome a obtenu notre meilleur classement car ils vous aident également à trouver, acheter et vendre des propriétés sur leur marché immobilier.

LendingHome est motivé par le désir de corriger le processus hypothécaire en utilisant une technologie innovante pour le simplifier et le rationaliser. Cette motivation émerge de chaque pore de la direction de l'entreprise, et ils font un effort supplémentaire en vous aidant également à acheter et à vendre des propriétés. Là où d'autres prêteurs se concentrent sur leurs produits de prêt, LendingHome se concentre sur la simplification de la processus et y ajouter avec leur marché immobilier, ce qui en fait notre meilleur retournement de maison global prêteur.

Les employés de LendingHome ont eux-mêmes retourné des propriétés et ont des licences et des certifications dans l'industrie pour enrichir ces connaissances. Ils ont financé plus de 7 milliards de dollars de prêts dans plus de 30 000 projets dans 28 états.

La société a des taux d'intérêt compétitifs, des ratios prêt/valeur (LTV) élevés, des points de départ bas et des frais peu élevés à appliquer. LendingHome récompense votre fidélité avec des taux et des points inférieurs pour les projets successifs. Vous pouvez vous attendre à des frais de clôture aussi bas que 999 $ et à une date de clôture aussi courte que cinq jours. Vous pourrez également gérer votre prêt en ligne et un responsable d'expérience dédié vous sera affecté.

• Tarifs à partir de 6,5%
• 85 % à 90 % de prêt au coût (LTC)
• 75% After Repair LTV pour les emprunteurs expérimentés (70% pour les emprunteurs standard)
• Prête jusqu'à 150 000 $ en cure de désintoxication (jusqu'à 250 000 $ en Californie)
• Aucune vérification des revenus ou des actifs sur la majorité des transactions
• Aucune évaluation requise pour les achats ou les refinancements d'achats retardés 

LendingHome a une note de 4 étoiles sur 5 sur Zillow, et les employés évaluent le travail pour l'entreprise à 4,2 étoiles sur 5 sur Glassdoor. En 2019, ils ont reçu un prix Fintech Breakthrough Award pour le meilleur produit hypothécaire numérique.

Apprendre encore plus

Les palmes expérimentées devraient vérifier Lima One Capital. Le prêteur a cinq types différents de prêts de réadaptation qui donnent au flipper expérimenté plus d'outils à utiliser en fonction de l'évolution de ses besoins.

Les nageurs expérimentés voudront peut-être plus de programmes de prêt parmi lesquels choisir, car ils élargissent leur portée sur la façon de conclure des affaires. Lima One propose une suite de cinq prêts de réadaptation qui met plus d'outils dans votre boîte à outils, ce qui en fait notre recommandation pour les palmes expérimentées.

Lima One Capital est un prêteur d'argent dur qui prête uniquement sur des maisons non occupées par leur propriétaire, comme tous les autres gagnants de notre liste. Lima One tire son nom des indicatifs d'appel de ses fondateurs en Irak, où il a servi comme Marine. C'est le fondement culturel de leur entreprise, où tout dépend de la façon dont vous réagissez lorsque vous êtes renversé.

Le programme FixNFlip de Lima One est conçu pour que les investisseurs achètent, rénovent et vendent une propriété dans les 13 mois. Le prêteur a également des programmes Fix2Rent, Multifamily et New Construction. Fondée en 2010, Lima One a créé un processus de candidature en ligne simple et rapide et a atteint plus de 13 millions de dollars de revenus par an.

Certains nageurs expérimentés aiment se diversifier au-delà de la réhabilitation d'une maison existante en construisant une maison à partir de zéro, puis en la vendant une fois terminée. C'est aussi une forme de renversement de maison, et le nouveau prêt à la construction de Lima One tient ses promesses. Les exemples de termes incluent:

• Termes de 13, 19 ou 24 mois
• Intérêt seulement 
• Taux d'intérêt aussi bas que 8,5%
• Lima One prêtera jusqu'à 90% SLD et jusqu'à 70% LTV

Sur Birdeye.com, Lima One Capital a une note de 5 étoiles sur 5 avec plus de 120 avis publiés. Les utilisateurs louent une excellente communication, des représentants agréables, le professionnalisme et la possibilité d'obtenir des prêts rapidement comme les points forts de l'entreprise.

Lima One Capital n'est actuellement pas autorisé à faire des affaires dans l'Arkansas, le Dakota du Nord, le Nevada, le Dakota du Sud ou le Vermont. Il est soit sous licence ou ne nécessite pas de licence dans tous les autres États.

Apprendre encore plus

Gagner les meilleures notes pour le meilleur financement participatif option, Groundfloor a fusionné la technologie avec le concept de financement participatif et l'a appliquée au renversement de maison pour rendre le processus le plus rationalisé pour les rehabbers et les investisseurs.

Le financement participatif est un moyen d'emprunter du capital à un groupe de personnes, qu'il s'agisse de la famille, des amis, des clients ou des investisseurs indépendants. Groundfloor a ouvert le financement participatif immobilier de petits projets «fix-and-flip» à des investisseurs non accrédités pour participer aux enjeux avec un processus en ligne simple. Avec Groundfloor, les investisseurs accrédités et non accrédités peuvent participer à des prêts d'investissement immobilier plus petits, pour aussi peu que 10 $.

Le prêteur offre des rendements à court terme et à haut rendement garantis par l'immobilier. Les directives de prêt de Groundfloor sont les suivantes:

• Propriétés d'une à quatre unités dans 30 états
• Nouveaux projets de construction en Géorgie et en Caroline du Nord
• Montant du prêt: 75 000 $ à 2 millions de dollars 
• Conditions: prêts à six, neuf et 12 mois
• Jusqu'à 75 % de LTARV; Jusqu'à 100 % de prêt-à-coût selon l'expérience
• Aucune expérience de transaction minimale requise
• Retour d'expérience de cinq ans
• Pointage de crédit minimum de 600
• Valeur minimale de la propriété 50 000 $
• Tous les prêts seront prêts à plein recours avec garanties personnelles

La société propose ce modèle d'investissement avec Groundfloor responsable de l'origination et de la maintenance. Les taux d'intérêt varient en fonction de l'expérience du flipper, de sa cote de crédit et de son plan d'affaires, ainsi que de l'évaluation de la propriété.

Ce mode de financement unique est populaire auprès de ses utilisateurs. Diversyfund.com montre qu'ils ont une note de 4,3 sur 5 étoiles de 233 critiques.

Apprendre encore plus

Pratiquement aucun prêteur de réhabilitation d'argent dur ne fournit une lettre de pré-qualification que les palmes peuvent utiliser avant d'avoir signé un contrat d'achat et de vente. Cependant, si vous souhaitez aborder le marché avec l'autorité d'un acheteur au comptant, Fund That Flip est le meilleur endroit où vous tourner pour une pré-qualification.

Fund That Flip, notre meilleur prêteur de pré-qualification, vous interviewera et vous remettra une lettre de pré-qualification afin que vous puissiez conclure des transactions plus rapidement, tout comme un acheteur au comptant. Avec des bureaux à New York et à Cleveland, Fund That Flip peut pré-qualifier les palmes jusqu'à 5 millions de dollars et peut prêter jusqu'à 25 millions de dollars à un seul emprunteur sur plusieurs projets. La société met à la disposition de chacun de ses clients un gestionnaire de compte dédié.

Ce prêteur propose des programmes Fix-and-Flip, Fix-and-Lent, New Construction et Cash-Out Refinancement. L'entreprise peut fermer aussi rapidement que cinq à sept jours et préfère travailler avec des palmes qui ont fait leurs preuves. Fund That Flip a également prêté plus de 450 millions de dollars à des centaines de clients dans 24 États et à Washington, D.C.

• Montant du prêt: 100 000 $ et plus
• Taux de prêt: À partir de 8,49 %
• Origine du prêt: 1% à 2%
• Acompte requis: Minimum 15% du prix d'achat
• Budget rénovation: Jusqu'à 100 %
• Sécurité: Premier privilège uniquement
• Délai de fermeture: cinq à sept jours
• Amortissement: Intérêts seulement
• Durée du mandat: ​​3 à 24 mois
• Objet commercial: la propriété ne doit pas être occupée par son propriétaire

Fund That Flip a de bonnes critiques sur Facebook (4,7/5) et Glassdoor sur les employés (4,9/5). Le site Web de l'entreprise indique que plus de 93% de leurs clients utiliseraient à nouveau leurs services. Ils ont remporté de nombreux prix, notamment les leaders d'opinion de l'industrie 2019 (Matt Rodak, PDG et fondateur) par MReport, 2019 NorthCoast99 Great Workplace Award, Inc 500 Magazines Entreprise à la croissance la plus rapide en Amérique (n°42 en 2019) et fondateurs à surveiller en 2019 (Matt Rodak) par The Startup Hebdomadaire.

Lors de la demande, ils vous demanderont un énoncé de travail détaillé qui détaille les coûts des réparations et votre stratégie de sortie de la propriété. Ils voudront également voir des photos de l'achat proposé.

Apprendre encore plus

CIVIC Financial Services s'est associé à Home Depot, ce qui lui a valu notre meilleure position de prêteur à valeur ajoutée. Ce partenariat permet aux palmes d'économiser de l'argent sur les fournitures et le matériel pour leurs cures de désintoxication.

Le programme d'épargne de réadaptation de CIVIC via Home Depot (appelé programme Rapid Pass) vous permet d'économiser de l'argent sur de nombreux articles lors de vos achats dans leur magasin. Vous pouvez éviter les files d'attente au Pro Desk en utilisant leur application Rapid Pass à n'importe quel registre. Vous utilisez l'application lorsque vous souhaitez appliquer vos réductions. Aucun achat minimum n'est requis et l'application peut être utilisée dans n'importe quel magasin Home Depot à l'échelle nationale.

CIVIC Financial Services est un prêteur d'argent dur qui est fier de son expérience et de sa technologie. Vous pouvez compléter l'ensemble du processus de demande en ligne. L'équipe CIVIC peut traiter les prêts en interne et proposer des décisions rapides (en moyenne entre sept et 10 jours ouvrables, et parfois jusqu'à cinq jours). Avec le nouveau programme de fidélisation de la clientèle de l'entreprise, CIVIC Victory Club, vous pouvez vous attendre à recevoir des avantages et des récompenses lorsque vous financez au moins trois propriétés, y compris des tablettes haut de gamme, du petit électroménager et d'autres biens de valeur cadeaux.

Pour les produits de prêt, CIVIC propose des prêts relais, des prêts fixes et réversibles, des locations, des refinancements, des financements de réhabilitation, des prêts à long terme et des logements collectifs. Sans FICO minimum et revenu déclaré uniquement, CIVIC fournit jusqu'à 80% pour les refinancements en espèces et jusqu'à 100% pour le financement de la réadaptation. Critères supplémentaires qui les distinguent:

• Un mandat d'un an sans pénalité pour remboursement anticipé 
• Une option de deux ans pour les projets plus importants, avec seulement une pénalité de paiement anticipé de six mois 
• Prêts jusqu'à 90 % de prêt au prix (LTP)
• Les taux d'intérêt des prêts relais commencent à 6,99 % et les prêts locatifs commencent à 4,75 %
• Pas de garantie personnelle, il s'agit donc d'un prêt sans recours pour un flip
• Un seul crédit pull par an
• Budgets de réadaptation plus importants que les autres prêteurs, environ 275 000 $, jusqu'à 130 % du prix d'achat
• CIVIC vous permet de doubler la taille de la maison grâce à la réadaptation
• Refinancera à mi-construction si vous faites partie du projet avec un autre prêteur
• Programme de référence: Si un emprunteur réfère quelqu'un à CIVIC, CIVIC paie jusqu'à 1% 
• Après trois flips, les emprunteurs peuvent bénéficier d'une remise en argent sur les prêts fermés jusqu'à 450 $
• Il n'y a pas de plafond sur le nombre de propriétés sur lesquelles ils prêteront; un couple a financé 77 prêts avec eux en janvier 2021

CIVIC Financial Services prête en 20 états et Washington, D.C., et a de nombreuses critiques positives en ligne. Avec Trustpilot.com, ils ont une note de 4,8 sur 5 et de 4,7 sur 5 avec Glassdoor. Ils ont remporté plusieurs prix, notamment en étant classés dans le top 5 % de l'industrie financière par Peakon, Best Workplace (#9) par le magazine Fortune dans les services financiers et division d'assurance, un prix Vanguard 2018 par Housingwire Magazine, et nommé la 6e meilleure société hypothécaire pour travailler pour 2021 par National Mortgage News (le seul prêteur privé sur la liste).