Les meilleurs taux hypothécaires sur 20 ans pour 2021
À compter d'aujourd'hui, le 27 septembre 2021, le taux d'achat de prêt hypothécaire fixe sur 20 ans est de 2,99 et le taux de refinancement hypothécaire fixe de 20 ans est de 3,15 %. Ces tarifs ne sont pas les tarifs teaser que vous pouvez voir annoncés en ligne et basés sur notre méthodologie devrait être plus représentatif de ce que les clients pourraient s'attendre à recevoir en fonction de leur qualifications. Vous pouvez en savoir plus sur ce qui rend nos tarifs différents dans la section Méthodologie de cette page.
Les propriétaires qui souhaitent rembourser un prêt hypothécaire plus rapidement que les 30 ans conventionnels et économiser sur les frais d'intérêt devraient envisager un prêt immobilier sur 20 ans. Avec des taux à des creux historiques, c'est le moment idéal pour commencer à rechercher les meilleurs taux hypothécaires sur 20 ans pour vous aider à économiser des dizaines de milliers de dollars sur toute la durée de votre prêt hypothécaire.
Étant donné que trouver le bon prêt hypothécaire peut vous aider à trouver la maison de vos rêves, nous avons fait la recherche et trouvé les meilleurs taux pour vous aider dans votre recherche. Ces taux hypothécaires de 20 ans sont ceux qui offrent divers
conditions d'acompte, offrent des points de réduction et sont disponibles dans tout le pays.Taux hypothécaires actuels sur 20 ans
| Type de prêt | Acheter | Refinancer |
|---|---|---|
| 20 ans fixe | 2.99% | 3.15% |
Taux d'aujourd'hui pour tous les types de prêts hypothécaires
| Type de prêt | Acheter | Refinancer |
|---|---|---|
| 30 ans fixe | 3.18% | 3.29% |
| FHA 30 ans fixe | 3.02% | 3.17% |
| VA 30 ans fixe | 3.04% | 3.28% |
| Jumbo 30 ans fixe | 3.26% | 3.40% |
| 20 ans fixe | 2.99% | 3.15% |
| 15 ans fixe | 2.44% | 2.55% |
| Jumbo 15 ans fixe | 2.98% | 3.17% |
| 10 ans fixe | 2.40% | 2.53% |
| 10/1 BRAS | 2.78% | 3.55% |
| 10/6 BRAS | 3.46% | 3.94% |
| BRAS 7/1 | 2.55% | 3.77% |
| BRAS Jumbo 7/1 | 2.27% | 2.53% |
| 7/6 BRAS | 3.23% | 3.71% |
| BRAS Jumbo 7/6 | 2.53% | 2.73% |
| 5/1 BRAS | 2.42% | 2.77% |
| BRAS Jumbo 5/1 | 2.12% | 2.37% |
| 5/6 BRAS | 4.05% | 4.61% |
| BRAS Jumbo 5/6 | 2.56% | 2.66% |
Foire aux questions (FAQ)
Qui devrait envisager une hypothèque de 20 ans?
Tout propriétaire qui souhaite bénéficier de taux d'intérêt plus bas et rembourser son hypothèque plus tôt que tard devrait envisager une hypothèque de 20 ans. En général, les taux hypothécaires à 20 ans sont inférieurs à ceux à 30 ans, ce qui contribue à réduire les paiements d'intérêts au cours du prêt. Cependant, une hypothèque de 20 ans rembourse le prêt plus rapidement et a donc une obligation mensuelle plus élevée. Les propriétaires devraient prendre en compte des coûts plus élevés dans leur budget mensuel lorsqu'il s'agit de choisir un prêt hypothécaire de 20 ans, même si cela reste inférieur à ce qu'exigerait un prêt hypothécaire de 15 ans.
Quels sont les avantages d'un prêt hypothécaire de 20 ans?
Le principal avantage d'un prêt hypothécaire de 20 ans est l'épargne que les propriétaires reçoivent grâce à des taux d'intérêt plus bas et le rembourse plus tôt que 30 ans. Par exemple, si vous achetez une maison pour 300 000 $ et mettez 20 % d'acompte. Au lieu d'un prêt hypothécaire de 30 ans à 3,25 %, vous optez pour le terme de 20 ans à 3 %, vous pouvez économiser environ 49 313,50 $ en intérêts pendant toute la durée du prêt.
Une hypothèque de 20 ans a des mensualités plus abordables qu'une hypothèque de 15 ans. Même si vous économiserez probablement encore plus en intérêts avec le prêt hypothécaire de 15 ans, la mensualité sera plus élevée, ce qui peut être un fardeau pour certains emprunteurs.
Qui fixe les taux hypothécaires?
Les prêteurs fixent les taux hypothécaires, bien que les taux d'intérêt fédéraux à court terme déterminés par le Federal Open Market Committee, qui fait partie de la Réserve fédérale, les influencent. Des facteurs individuels peuvent également influencer les taux hypothécaires, tels que la cote de crédit, les actifs, les passifs et les dettes d'un emprunteur. En d'autres termes, un emprunteur considéré comme à haut risque recevra très probablement un taux d'intérêt plus élevé par rapport à quelqu'un qui est considéré comme un emprunteur à faible risque.
Qu'est-ce qu'un bon taux hypothécaire sur 20 ans?
Un bon taux hypothécaire est relatif et dépendra de votre profil de crédit. Par exemple, si vous effectuez un acompte important, votre taux sera probablement inférieur à celui d'une personne qui verse un acompte inférieur (il existe des exceptions telles que les prêts VA et FHA). Ou si vous avez un pointage de crédit inférieur, les chances que vous receviez un taux très compétitif seront minces.
Pour augmenter vos chances d'obtenir le meilleur taux, vous pouvez prendre quelques mesures, notamment augmenter votre pointage de crédit, économiser pour un acompte plus important et magasiner auprès de différents prêteurs.
Les différents types de prêts hypothécaires ont-ils des taux différents?
Différents types de prêts hypothécaires ont généralement des taux différents, alors faites vos recherches. Par exemple, Prêts hypothécaires à taux révisable (ARM) ont des taux initiaux inférieurs mais fluctuent par la suite en fonction des conditions actuelles du marché. Les prêts hypothécaires à taux fixe peuvent être plus élevés, mais les emprunteurs n'ont pas à s'inquiéter de la variation des taux pendant toute la durée du prêt.
Le taux d'intérêt et le TAP sont-ils identiques?
Le taux d'intérêt et le taux annuel en pourcentage (TAEG) ne sont pas les mêmes. Les prêteurs incluent les frais tels que les frais d'origination ainsi que l'intérêt dans le TAP. C'est pourquoi le TAEG est supérieur au taux d'intérêt. Pour les TAP similaires au taux d'intérêt, cela signifie que le prêt a moins de coûts supplémentaires intégrés au prêt. Comme les taux d'intérêt, plus le TAEG est bas, moins les emprunteurs paieront pendant toute la durée du prêt.
Comment ma cote de crédit affecte-t-elle mon taux hypothécaire?
Votre pointage de crédit affecte directement votre taux hypothécaire – ceux qui ont un faible pointage de crédit ne pourront pas se qualifier pour les meilleurs taux du marché. Cela signifie que les emprunteurs pourraient finir par payer plus tout au long du prêt. Même une différence d'un quart de pour cent pourrait signifier économiser des milliers de dollars en intérêts.
La raison pour laquelle votre cote de crédit est si importante pour les prêteurs est qu'elle est un indicateur de votre profil de risque: elle montre les chances que vous remboursiez votre prêt à temps et en totalité. Les prêteurs veulent voir un score plus élevé car cela montre que les emprunteurs ont un historique de paiements à temps à leurs créanciers.
Votre pointage de crédit est composé d'informations provenant de votre rapport de crédit, qui comprend des informations sur les comptes de crédit ouverts et fermés, votre historique de paiement, etc. Ces rapports sont créés par les bureaux de crédit—Equifax, Experian et TransUnion. Parce que vos antécédents de crédit sont si essentiels à votre pointage, les experts recommandent de vérifier votre rapport de crédit pour vérifier les écarts ou ce qui pourrait affecter votre pointage avant de demander un prêt.
Que sont les points hypothécaires?
Les prêteurs offrent des points hypothécaires pour donner aux emprunteurs la possibilité de rembourser par anticipation les intérêts lorsqu'ils contractent un prêt immobilier. Ces frais uniques sont également appelés points de remise et visent à réduire le taux d'intérêt d'un emprunteur. Pour réduire le taux d'un quart de pour cent, il vous en coûtera un pour cent du montant de votre prêt hypothécaire. Par exemple, si vous contractez un prêt hypothécaire de 250 000 $ et que vous souhaitez réduire d'un point le taux d'intérêt actuel de 3,25 %, vous devrez payer 2 500 $ pour le ramener à 3 %.
Une hypothèque de 20 ans est-elle une bonne option pour le refinancement?
Lorsque refinancer une hypothèque, un terme de 20 ans est un excellent choix, car le choisir signifie que vous n'avez pas besoin de tout recommencer avec une hypothèque de 30 ans. Bien qu'un terme de 30 ans puisse signifier un paiement mensuel inférieur, vous finirez par payer plus d'intérêts dans l'ensemble, ce qui va à l'encontre de l'objectif de refinancement en premier lieu. Par rapport à un refinancement de 15 ou 10 ans, un terme de 20 ans est beaucoup plus faisable en termes de montant du paiement mensuel.
Bien sûr, tout cela dépend du nombre d'années qu'il vous reste sur votre prêt hypothécaire actuel et du montant que vous souhaitez refinancer. C'est pourquoi il est préférable de magasiner pour voir ce qui convient le mieux à votre situation financière.
Comment nous choisissons les meilleurs taux hypothécaires sur 20 ans
Afin d'évaluer les meilleurs taux hypothécaires sur 20 ans, nous devions d'abord créer un profil de crédit. Ce profil comprenait une cote de crédit allant de 700 à 760 avec un ratio prêt-valeur (LTV) de la propriété de 80 %. Avec ce profil, nous avons calculé la moyenne des taux les plus bas offerts par plus de 200 des principaux prêteurs du pays. En tant que tels, ces taux sont représentatifs de ce que les consommateurs réels verront lorsqu'ils magasineront pour un prêt hypothécaire.
Gardez à l'esprit que les taux hypothécaires peuvent changer quotidiennement et que ces données sont fournies à titre informatif uniquement. Le profil de crédit et de revenu personnel d'une personne sera les facteurs décisifs des taux et des conditions de prêt qu'elle pourra obtenir. Les taux de prêt n'incluent pas les montants des taxes ou des primes d'assurance et les conditions des prêteurs individuels s'appliqueront.