Combien de temps faut-il pour acheter une maison ?

Une maison est le plus gros achat de la plupart des gens. Une approche réfléchie, approfondie et complète vous conviendra bien lorsqu'il s'agira d'acheter un bien immobilier où vous allez passer une partie importante de votre temps.

Une fois sous contrat, le délai typique est d'environ 40 à 50 jours pour fermer une maison. N'oublions pas les étapes qui ont précédé ce point: la recherche d'un logement, l'approbation préalable et le processus de demande. Que ce soit votre première maison, une mise à niveau d'une maison de départ vers quelque chose de plus grand, ou une réduction des effectifs après de nombreuses années, vous ne devriez pas précipiter le processus.

Les six étapes (et les jours pour les compléter):

Trouver un agent (7 jours)

La plupart d'entre nous connaissons un ami, un membre de la famille ou un collègue qui a récemment acheté une maison. Demandez à ces sources de confiance, et dans environ une semaine, vous devriez être en mesure de contacter un agent de bonne réputation. Vous recherchez quelqu'un que vous aimez, en qui vous avez confiance et qui a une bonne connaissance de l'inventaire disponible dans la communauté de votre choix. Un bon agent devrait vous aider à éviter un mauvais achat et vous accompagner à travers les méandres de la conclusion de l'affaire.

Obtenez une pré-approbation (8-10 jours)

Une pré-approbation de prêt est requise et vous permettra de savoir si vous êtes admissible à un prêt hypothécaire. Vous aurez besoin de documents, notamment des déclarations de revenus, des talons de paie, des informations sur la dette et le crédit, et si vous achetez avec un conjoint ou un partenaire, vous aurez tous les deux besoin de ces éléments. Vous pouvez également faire une demande auprès de plusieurs prêteurs pour rechercher les meilleurs tarifs. Au cours du processus de pré-approbation, il y a une fenêtre de 14 jours pendant laquelle les bureaux de crédit comptent les demandes de crédit comme une seule puisque vous achetez une maison.

Maison-Chasse (81 jours)

Beaucoup de gens considèrent l'immobilier comme une dépendance et aiment regarder les tendances immobilières dans diverses régions du pays, y compris ce que sont les maisons. vendre pour et combien de maison vous pouvez obtenir pour votre dollar, mais lorsque vous êtes sérieusement sur le marché pour acheter, la recherche d'une maison n'est pas toujours la meilleure solution amusant.

Vous pouvez être stressé, obligé de faire des compromis ou avoir besoin de faire l'achat à temps pour déménager votre famille ou installer les enfants avant la rentrée scolaire. Une étude rapportée par Insight Media a révélé qu'il faut 81 jours pour parcourir les maisons avant d'en trouver une à acheter. Et la plupart des gens consultent environ 16 maisons en ligne avant de trouver celle qu'ils veulent. Le temps moyen de recherche avant de programmer une visite? Vingt heures.

Selon l'étude, 14% des personnes ont déclaré avoir dû faire des compromis sur certains aspects de leur maison idéale. Et sur le marché des vendeurs d'aujourd'hui où les maisons dans de nombreuses régions du pays reçoivent plusieurs offres sur le prix demandé ou ont une guerre d'enchères, un quart des acheteurs de maison ou plus peuvent voir une offre infructueuse prolonger leur maison chercher.

Faire une offre (5 jours)

Vous avez trouvé la maison et maintenant tout ce que vous avez à faire est de faire une offre. Votre agent vous expliquera tout ce que vous devez savoir mais en gros, vous et l'agent décidez du prix vous offrez, vous aurez besoin des arrhes standard de 1% (oui, vous les récupérez si vous n'êtes pas accepté). De plus, dans un marché de vendeurs serré, vous voudrez peut-être augmenter ce chiffre jusqu'à 3-6% pour montrer que vous jouez pour de bon. Vous pouvez également inclure un lettre personnalisée au propriétaire leur dire à quel point vous aimez la maison et pourquoi vous vous intéressez à leur maison.

Obtenez un prêt hypothécaire (21 jours)

Votre offre est acceptée! Maintenant, le processus d'hypothèque commence. Bien que le prêteur que vous avez sélectionné puisse verrouiller votre taux d'intérêt, vous êtes sur le point de franchir d'autres obstacles et rassemblez plus de documents tels que des relevés de compte actuels et des relevés de travail pour l'hypothèque finale documents. Les prêteurs exigeront également une évaluation et une inspection, passeront en revue la longue liste des dépenses de clôture et évalueront les vôtres.

Ce processus peut prendre jusqu'à quelques semaines au cours desquelles vous pouvez entendre votre prêteur par e-mail ou par téléphone tous les quelques jours avec une nouvelle demande. Vous devrez gérer vos rapports d'inspection et d'évaluation et s'il y a des problèmes avec l'un ou l'autre, vous pouvez besoin de renégocier le prix, d'organiser des réparations ou de faire un compromis avec le vendeur sur tout travail qui doit être terminé. Il s'agira d'une recherche de titre pour s'assurer que la maison est libre et exempte de privilèges, et vous devrez sélectionner une assurance habitation et fournir au prêteur toutes les informations. Votre assureur peut même avoir besoin d'une pré-inspection avant de vous assurer. Il y a beaucoup à faire au cours de ces semaines pendant que votre prêt hypothécaire est préparé. Un tiers des répondants à l'étude Insight Media ont trouvé que le processus a pris plus de temps que prévu.

Fermer la maison (40-50 jours)

Vous devriez avoir une dernière visite guidée le jour de la fermeture ou la veille pour vous assurer que les réparations sont terminées et que rien n'a été endommagé. Votre prêteur vous a probablement dit comment vous devez payer les frais de clôture - s'il faut apporter un chèque de banque ou comment vous allez effectuer un transfert numérique de l'argent. Vous aurez également besoin d'une pièce d'identité avec photo et d'un bon stylo pour les pages et les pages des documents que vous signerez. Au final, les clés vous sont remises et les félicitations sont de mise. Vous avez acheté une maison.

Résultat final

L'achat d'une maison peut être compliqué et stressant. Mieux vous êtes préparé pour chaque étape, meilleures sont vos chances de décrocher une bonne maison. Rassemblez vos documents et choisissez un agent immobilier et un fournisseur d'assurance avant de commencer la recherche.