Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui
Après avoir chuté en milieu de semaine, les taux hypothécaires à 30 ans ont terminé la semaine avec une montée en flèche, soulevant le moyenne phare au-dessus du pic enregistré lundi dernier, qui était déjà la moyenne la plus chère enregistrée depuis 2009.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Acheter | Refinancer |
| Fixe de 30 ans | 5.64% | 5.83% |
| FHA fixe de 30 ans | 5.47% | 5.70% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 4.69% | 4.78% |
| 15 ans fixe | 4.98% | 4.95% |
| BRAS 5/1 | 4.18% | 4.22% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
Vendredi a vu la moyenne sur 30 ans non seulement revenir au sommet digne d'intérêt enregistré le lundi précédent, mais le dépasser. S'envolant de 25 points de base vendredi, la moyenne sur 30 ans est passée à 5,64 %, une augmentation de quatre points par rapport à la moyenne de lundi, qui était le niveau le plus élevé enregistré pour les taux sur 30 ans en près de 13 ans.
Mais tout le mouvement des taux n'a pas été à la hausse. La moyenne des prêts à 15 ans a en fait chuté de quatre points vendredi, la ramenant en dessous de 5%. Pourtant, la moyenne actuelle sur 15 ans de 4,97 % se situe dans sa fourchette la plus élevée depuis fin 2018.
Les taux jumbo à 30 ans ont divisé la différence, augmentant de 12 points de base vendredi. À 4,69 %, la moyenne Jumbo sur 30 ans est toujours inférieure au pic enregistré au début de la pandémie, mais se situe en territoire jamais vu depuis mai 2020.
Les trois moyennes ont bondi au cours des huit derniers mois, les amenant bien au-dessus des creux de l'été dernier lorsqu'une baisse importante a fait chuter les taux de façon spectaculaire. La moyenne sur 30 ans est actuellement 2,75 points de pourcentage plus chère que le point bas d'août, tandis que les moyennes sur 15 ans et Jumbo sur 30 ans sont en hausse de 2,76 et 1,63, respectivement.
Les taux de refinancement étaient également mitigés vendredi. La moyenne refi sur 30 ans a augmenté de 31 points et la moyenne Jumbo sur 30 ans a augmenté de 13 points, tandis que la moyenne refi sur 15 ans a diminué de trois points. Le coût d'un refinancement avec un prêt à taux fixe est actuellement jusqu'à 23 points plus cher qu'un nouveau prêt à l'achat.
Important:
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 5.64% | +0.25 |
| FHA fixe de 30 ans | 5.47% | +0.10 |
| VA 30 ans fixe | 5.52% | +0.05 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 4.69% | +0.12 |
| 20 ans fixe | 5.68% | +0.38 |
| 15 ans fixe | 4.97% | -0.04 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 4.57% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 4.69% | -0.18 |
| 10/1 BRAS | 4.35% | +0.10 |
| 10/6 BRAS | 5.59% | +0.29 |
| BRAS 7/1 | 4.33% | +0.10 |
| Jumbo 7/1 BRAS | 4.13% | +0.10 |
| BRAS 7/6 | 5.35% | +0.27 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 4.24% | +0.12 |
| BRAS 5/1 | 4.17% | +0.09 |
| Jumbo 5/1 BRAS | 3.97% | +0.10 |
| 5/6 BRAS | 5.40% | +0.18 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 4.11% | Pas de changement |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Refinancer | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 5.83% | +0.31 |
| FHA fixe de 30 ans | 5.70% | +0.18 |
| VA 30 ans fixe | 5.58% | -0.05 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 4.78% | +0.13 |
| 20 ans fixe | 5.82% | +0.40 |
| 15 ans fixe | 4.95% | -0.03 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 4.65% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 4.74% | +0.04 |
| 10/1 BRAS | 4.39% | +0.10 |
| 10/6 BRAS | 5.63% | +0.29 |
| BRAS 7/1 | 4.38% | +0.10 |
| Jumbo 7/1 BRAS | 4.17% | +0.10 |
| BRAS 7/6 | 5.46% | +0.27 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 4.42% | +0.12 |
| BRAS 5/1 | 4.22% | +0.10 |
| Jumbo 5/1 BRAS | 4.01% | +0.10 |
| 5/6 BRAS | 5.42% | +0.17 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 4.19% | Pas de changement |
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Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, de la durée moyenne des prêts hypothécaires et de la taille, ainsi que par les différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Ces taux sont interrogés directement auprès de plus de 200 principaux prêteurs.
Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre les prêteurs et entre les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas pendant une bonne partie de l'année. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie, et continue de le faire. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) exerce une influence majeure sur les taux hypothécaires.
Le 16 mars, la Fed a annoncé qu'elle prévoyait de commencer à réduire son bilan en mai, ce qui signifie qu'elle commencerait à réduire le montant global d'obligations qu'elle détient. Cela s'ajoutera à sa décision actuelle de réduire les nouveaux achats d'obligations d'un incrément chaque mois, le soi-disant taper, qui a commencé en novembre.
Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les 6 à 8 semaines. Leur prochaine réunion prévue aura lieu les 3 et 4 mai.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80% et un candidat avec un pointage de crédit FICO dans la gamme 700-760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'état, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet état est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.
