Les mises en chantier ont augmenté de près de 10 % en février

Les mises en chantier aux États-Unis ont augmenté de 9,8 % en février par rapport au mois précédent, tirées par les projets multifamiliaux alors que les constructeurs et les investisseurs sont devenus plus convaincus que le marché se redresse, selon le recensement Bureau.

Les mises en chantier ont été supérieures à l'estimation de janvier, avec 1,45 million de nouveaux projets en février. Les mises en chantier de maisons unifamiliales ont également augmenté de 1,1 % au cours du mois, mais sont tout de même inférieures de 31,6 % à ce qu'elles étaient il y a un an. Les nouvelles constructions à logements multiples ont représenté la majorité de la croissance au cours du mois, bondissant de 24,1 % par rapport à janvier et de 14,3 % par rapport à février 2022. Les mises en chantier ont grimpé dans toutes les régions sauf le Nord-Est, où elles ont chuté pour le deuxième mois consécutif.

Les mises en chantier en février ont diminué de 18,4 % par rapport à il y a un an.

Les permis de bâtir, une mesure de la construction future de maisons, ont également augmenté en février. Les permis ont augmenté de 13,8 % pour atteindre 1,524 million après avoir approché un creux de deux ans et demi en janvier. Les permis sont toujours en baisse de 17,9 % d'une année sur l'autre.

"La reprise suggère que les constructeurs de maisons sont prudemment optimistes quant au fait que la déroute du marché du logement pourrait bientôt toucher le fond", a déclaré Priscilla Thiagamoorthy, économiste principale chez BMO Capital Markets.

Le ramassage, en particulier pour la construction unifamiliale, peut aider à fermer le vide pour les familles à la recherche d'un logement. L'inventaire du marché pour les maisons existantes est historiquement bas, les propriétaires hésitant à vendre en raison des taux hypothécaires plus élevés qu'ils ne paient actuellement.

Entre 2012 et 2022, les États-Unis avaient besoin d'environ 6,5 millions de maisons unifamiliales, selon une analyse récente de Realtor.com. Le taux de formation des ménages dépasse rapidement le nombre de maisons unifamiliales neuves sur le marché, ce qui rend la tâche difficile pour les acheteurs potentiels qui souhaitent acheter. Le secteur multifamilial est intervenu pour combler une partie de cet écart, mais le potentiel d'investissements à long terme dans le logement est mince.

"Au cours des 10 dernières années, le rythme de construction n'a tout simplement pas suivi le rythme de formation des ménages, ce qui a créé cet écart assez important », a déclaré Hannah Jones, analyste des données économiques de Realtor, plus tôt ce mois. «Même si l'on considère la construction multifamiliale, cela peut offrir des opportunités de location aux ménages. Mais cela n'aide pas vraiment avec ce grand écart entre le nombre de ménages qui se forment chaque année et le nombre de maisons unifamiliales qui sont construites.

Le sentiment des constructeurs de maisons en hausse

Les permis de construire se multiplient, signalant que les constructeurs de maisons pensent que les marchés pourraient connaître un changement bientôt. Pourtant, l'incertitude entourant l'inflation, les problèmes de chaîne d'approvisionnement et le potentiel de fluctuation des taux hypothécaires freinent la croissance.

"Malgré des défis persistants du côté de l'offre, la confiance croissante des constructeurs signale un tournant pour la construction de maisons plus tard en 2023 », a déclaré Robert, économiste en chef de la National Association of Home Builders. Dietz.

"Les mises en chantier ont augmenté en février compte tenu d'un recul limité des taux d'intérêt", a-t-il ajouté. "Nous nous attendons à de la volatilité dans les mois à venir, car les défis persistants liés aux coûts et à la disponibilité des matériaux de construction continuent d'agir comme des vents contraires sur le secteur du logement. Cependant, les taux d'intérêt devraient se stabiliser et baisser au cours des prochains mois, ce qui devrait entraîner un rebond soutenu des mises en chantier de maisons unifamiliales dans la dernière partie de 2023. »