Définition de la clause d'échéance

Qu'est-ce qu'une clause d'exigibilité à la vente?

Une clause d'exigibilité est une disposition d'un hypothèque contrat qui exige le remboursement intégral de l'hypothèque lors d'une vente ou d'un transfert d'intérêt partiel ou total dans la propriété qui garantit l'hypothèque. Cette disposition est aussi parfois appelée clause d'accélération. Les hypothèques assorties d'une clause d'exigibilité ne sont pas assumables. Cette clause permet de protéger les prêteurs contre des taux d'intérêt inférieurs au marché.

Clause d'échéance de vente

Une clause d'exigibilité à la vente aide à protéger le prêteur, ou le créancier hypothécaire ultime, contre le risque que l'hypothèque peut être transféré au nouveau propriétaire d'une propriété lorsque le taux de l'hypothèque est inférieur à l'intérêt actuel du marché les taux. Cela prolongerait la durée de vie de l'hypothèque. Les titulaires d'une hypothèque à taux d'intérêt inférieur au marché - ou d'un titre adossé à une hypothèque, d'un titre adossé à des actifs ou

titre de créance garanti adossé à une hypothèque à un taux d'intérêt inférieur au marché – favorise généralement la retraite anticipée de cette hypothèque.

En raison de la clause d'exigibilité à la vente, lorsque les propriétaires vendent leur maison, ils ne peuvent pas transférer l'hypothèque à l'acheteur. Ils doivent utiliser le produit de la vente pour rembourser l'hypothèque et l'acheteur doit obtenir une nouvelle hypothèque. S'il n'y avait pas eu la clause d'exigibilité à la vente, l'hypothèque qui pourrait être prise en charge avec l'achat d'une maison pourrait faire partie des décisions d'achat des acheteurs de maison.

Exceptions potentielles à la clause de due-on-sale

Il est possible que si un propriétaire tente de contourner cette clause lors de la vente de la propriété à un acheteur, le le prêteur pourrait engager une procédure de forclusion et potentiellement faire perdre la maison à l'acheteur potentiel dans le traiter. Il peut également arriver que le prêteur ne mette pas en œuvre cette clause même s'il est confronté à la probabilité de perdre une partie du principal et des intérêts dus. Par exemple, les conditions du marché d'un effondrement immobilier pourraient contraindre les prêteurs à être plus ouverts à toute offre qui pourrait leur permettre de récupérer une partie de leurs pertes.

Sous le 1982 Garn-St. Loi Germain, les prêteurs ne peuvent pas appliquer la clause d'exigibilité à la vente dans certaines situations, même si la propriété a changé. S'il y a un divorce ou séparation légale et que la propriété entre époux change (par exemple, la propriété était détenue conjointement et devient la propriété d'un seul conjoint), le prêteur ne peut pas appliquer la clause d'exigibilité à la vente. Il en est de même si le propriétaire transfère le bien à ses enfants, si un emprunteur décède et que le la propriété est transférée à un parent, ou si la propriété est transférée à une fiducie vivante et que l'emprunteur est le bénéficiaire de la fiducie.