NYC Rents, Déjà dans Stratosphere, Rise Anew en novembre

Pour les locataires de la ville de New York qui s'attendent à ce que les loyers chutent par rapport à leurs niveaux du mont Everest, continuez d'attendre.

Le loyer médian de Manhattan a augmenté de 2,1% en novembre après trois baisses consécutives d'un mois à l'autre selon l'évaluateur Miller Samuel Inc. et courtage Douglas Elliman Real Estate. À 4 095 $, il s'agit du troisième loyer médian le plus élevé jamais enregistré à Manhattan et de 18,7 % de plus qu'il y a un an. À Brooklyn, le loyer médian a chuté de 5,6 % par rapport à octobre, à 3 300 $, tandis que dans le nord-ouest du Queens, la partie la plus proche de Manhattan, la médiane a chuté de 10,8 % à 2 990 $.

"Les locataires veulent que ce soit un tournant, et je pense que le monde a pensé que c'était un tournant en juillet alors que les loyers semblaient avoir atteint un sommet », a déclaré le président de Miller Samuel, Jonathan Miller, dans un entretien. "Mais ils ont dérivé de côté, et ce mois-ci a eu une légère bosse. Tout espoir d'accessibilité à court terme dépend d'une récession, et qui veut espérer cela ?"

Les loyers exorbitants découragent les locataires potentiels, qui peuvent choisir des options de banlieue ou rester avec leur famille. La location a ralenti en novembre à New York, le nombre total de signatures ayant diminué de 38,6 % à Manhattan, d'environ 26 % à Brooklyn et de 25 % dans le nord-ouest du Queens. Les baisses les plus importantes du crédit-bail se sont produites au plus bas du marché, en particulier à Brooklyn et dans le Queens, signe que les prix des locataires baissent, selon Miller.

"Alors que les loyers ont cessé d'augmenter pour la plupart, cela n'a pas signalé que les loyers vont baisser", a déclaré Miller. "Le contraire de la hausse des loyers, ce n'est pas la baisse des loyers, c'est la stabilisation des loyers, et nous en sommes là, à un niveau très élevé. C'est un défi pour toute ville où ses travailleurs n'ont pas les moyens de vivre."

À Manhattan, les loyers médians étaient de 2 900 $ pour un studio, 4 000 $ pour un T1, 5 500 $ pour un T2 et 7 925 $ pour un T3, selon le rapport. Le loyer médian d'un appartement de luxe, défini comme les 10 % supérieurs du marché, était de 11 500 $ par mois, en baisse de 11,5 % par rapport à octobre.

Un signe que le marché pourrait commencer à se détendre est le nombre de concessions, telles que des mois de loyer gratuits, que les propriétaires ont accordées en novembre. Environ 16 % des nouveaux baux de Manhattan comprenaient des concessions, contre 13 % en octobre.