Les taux hypothécaires sur 30 ans augmentent un jour après les baisses
Le taux moyen d'un nouvel achat de prêt hypothécaire fixe de 30 ans a augmenté de 6 points de base mercredi à 7,13 %, soit le taux auquel il a commencé le mois de juin. Mardi, le taux phare était tombé à 7,07%, au plus bas depuis le 17 mai. Son homologue de refinancement a connu un bond encore plus important par rapport à la veille, augmentant de 18 points de base à atterrir à 7,55% après avoir perdu 20 points mardi et tomber à 7,37%, le plus bas depuis mai 15.
Note
Investopedia reçoit des données quotidiennes sur les taux hypothécaires par l'intermédiaire d'un fournisseur tiers automatisé. Parfois, le rapport de données échoue. Bien que nous n'ayons pas reçu de données pour le mardi 13 juin, nous avons reçu les données du mercredi 14 juin et sommes en mesure de calculer les taux du mardi 13 juin sur la base de ces données les plus récentes.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat 14 juin | Refinancer le 14 juin |
| Fixe de 30 ans | 7.13% | 7.55% |
| FHA fixe de 30 ans | 7.11% | 7.62% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.39% | 6.39% |
| 15 ans fixe | 6.39% | 6.63% |
| 5/6 BRAS | 7.12% | 7.29% |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat 13 juin | Refinancer le 13 juin |
| Fixe de 30 ans | 7.07% | 7.37% |
| FHA fixe de 30 ans | 6.99% | 7.37% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.39% | 6.39% |
| 15 ans fixe | 6.31% | 6.51% |
| 5/6 BRAS | 7.14% | 7.23% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
La moyenne des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans pour les nouveaux prêts à l'achat est remontée mercredi à 7,13%, soit 6 points de base de plus que la veille, lorsqu'elle était tombée à 7,07%, le taux le plus bas depuis le 17 mai. Les taux des prêts à 30 ans oscillent entre 7,13 % et 7,26 % depuis le 1er juin. Mais moins d'une semaine avant cela, le 26 mai, la moyenne a atteint ce qui est estimé être un sommet en 20 ans de 7,65 %.
Le taux moyen de refinancement hypothécaire fixe sur 30 ans a bondi de 18 points de base à 7,55 % après avoir perdu 20 la veille et chuté à 7,37 %, le taux le plus bas depuis le 15 mai. L'écart entre les nouveaux taux d'achat et les taux refi pour un prêt à 30 ans était de 42 points de base mercredi, après avoir été de 30 points de base mardi.
Tous les taux hypothécaires jumbo n'ont montré aucun changement par rapport à la veille, à l'exception des prêts hypothécaires à taux ajustables jumbo 7/6 (ARM). Le nouveau et le refi jumbo 7/6 ARM ont bondi de 12 points de base mercredi. Le taux d'un prêt hypothécaire fixe jumbo de 30 ans pour un nouvel achat est toujours de 6,39 %, un pic estimé à au moins 14 ans, car les moyennes de taux jumbo antérieures à 2009 ne sont pas disponibles. Les homologues Jumbo refi n'ont également vu aucun changement par rapport à la veille.
Les taux des nouveaux prêts hypothécaires de 15 ans ont augmenté de 8 points de base mercredi, après être tombés à 6,31 % mardi, le taux le plus bas observé depuis le 17 mai. Comme son frère de 30 ans, la moyenne sur 15 ans a également grimpé fin mai. Mais la moyenne actuelle se situe toujours bien en deçà du sommet de 7,03 % d'octobre dernier, qui était un sommet de 15 ans.
Après une chute historique des taux en août 2021, les taux des crédits immobiliers sont montés en flèche au premier semestre 2022. La moyenne sur 30 ans a atteint 6,38 % en juin 2022, soit plus du double du taux de 2,89 % observé 10 mois plus tôt. Ensuite, une poussée encore plus spectaculaire en septembre et octobre 2022 a dépassé le pic estival, la moyenne sur 30 ans grimpant finalement de 1,2 point de pourcentage et enregistrant un sommet en 20 ans.
La récente flambée des taux à 30 ans a porté la moyenne à un autre sommet, 7 points de base au-dessus du point culminant d'octobre. Cependant, il est difficile de déterminer jusqu'où il faudrait remonter pour trouver des taux sur 30 ans plus élevés que ce que nous avons vu le 26 mai, puisque les moyennes des taux quotidiens n'ont pas été publiées avant 2009.
Important
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou ils peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | |||
|---|---|---|---|
| Type de prêt | Nouveaux tarifs d'achat 14 juin | Nouveaux tarifs d'achat le 13 juin | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 7.13% | 7.07% | +0.06 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.11% | 6.99% | +0.12 |
| VA 30 ans fixe | 7.05% | 7.00% | +0.05 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.39% | 6.39% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 6.98% | 6.90% | +0.08 |
| 15 ans fixe | 6.39% | 6.31% | +0.08 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.39% | 6.39% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 6.32% | 6.27% | +0.05 |
| 10/6 BRAS | 7.35% | 7.21% | +0.14 |
| BRAS 7/6 | 7.10% | 7.03% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.33% | 6.21% | +0.12 |
| 5/6 BRAS | 7.12% | 7.14% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.31% | 6.31% | Pas de changement |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | |||
|---|---|---|---|
| Type de prêt | Taux de refinancement 14 juin | Taux de refinancement 13 juin | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 7.55% | 7.37% | +0.18 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.62% | 7.37% | +0.25 |
| VA 30 ans fixe | 7.32% | 7.35% | -0.03 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.39% | 6.39% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 7.36% | 7.30% | +0.06 |
| 15 ans fixe | 6.63% | 6.51% | +0.12 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.39% | 6.39% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 6.52% | 6.44% | +0.08 |
| 10/6 BRAS | 7.58% | 7.59% | -0.01 |
| BRAS 7/6 | 7.46% | 7.42% | +0.04 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.43% | 6.31% | +0.12 |
| 5/6 BRAS | 7.29% | 7.23% | +0.06 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.31% | 6.31% | Pas de changement |
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Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, du type de prêt hypothécaire moyen et de la taille, en plus des différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre prêteurs hypothécaires et selon les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale avait acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Ce politique d'achat d'obligations est un influent majeur sur les taux hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d'obligations à la baisse, procédant à des réductions considérables chaque mois jusqu'à atteindre zéro net en mars 2022.
Le taux des fonds fédéraux peuvent également influer indirectement sur les taux hypothécaires. Il est fixé par le comité des taux et de la politique de la Fed - le Federal Open Market Committee (FOMC) - qui se réunit toutes les six à huit semaines.
Lors de sa dernière réunion, qui s'est terminée hier, la Fed a suspendu les hausses de taux, maintenant le taux des fonds fédéraux dans la fourchette actuelle de 5,00 % à 5,25 %. C'était la première réunion en 15 mois que la Fed n'a pas relevé ses taux d'intérêt. Il est cependant possible que les taux augmentent encore une ou deux fois cette année - les responsables de la Fed ont laissé entendre que davantage de hausses de taux à l'avenir des réunions pourraient avoir lieu, les membres du FOMC prévoyant que le taux des fonds fédéraux pourrait augmenter encore de 50 points de base avant l'année prend fin.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.
