Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui
Les moyennes hypothécaires sont généralement stables ou légèrement en hausse, avec une détention moyenne sur 30 ans inférieure à 7 %
Le mouvement était mineur dans la plupart des moyennes hypothécaires lundi. La moyenne sur 30 ans a légèrement augmenté pour rester dans une fourchette inférieure à 7%, tandis que la moyenne ARM 5/6 et toutes les moyennes jumbo ont marché en place à leurs niveaux du vendredi.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Achat | Refinancer |
| Fixe de 30 ans | 6.90% | 7.27% |
| FHA fixe de 30 ans | 6.85% | 7.26% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.02% | 6.02% |
| 15 ans fixe | 6.19% | 6.35% |
| 5/6 BRAS | 6.96% | 7.07% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux des prêts hypothécaires à 30 ans étaient relativement stables lundi, la moyenne phare se fixant à un seul point de base. Présentant actuellement une moyenne de 6,90 %, les taux à 30 ans se sont déplacés dans la zone supérieure de 6 % pendant la majeure partie des six dernières semaines. En octobre dernier, les taux à 30 ans ont atteint un sommet de 20 ans à 7,58 %, mais en février, ils ont chuté à un creux de cinq mois de 6,11 %. Ils sont depuis restés dans cette fourchette.
La moyenne des taux sur 15 ans a rajouté lundi les 5 points de base qu'elle avait soustraits mardi, revenant à 6,19 %. Les taux sur les prêts à 15 ans restent également limités par un point bas en février et un pic en octobre, ces limites étant respectivement de 5,23 % et 7,03 %. La lecture d'octobre était la note la plus élevée de la moyenne en 15 ans.
Toutes les moyennes des taux jumbo sont restées inchangées pour un deuxième jour lundi. Se tenant à 6,02 %, la moyenne jumbo sur 30 ans n'est qu'à 25 points de base sous un sommet d'octobre de 6,27 %, qui était un sommet de 12 ans.
Les moyennes de refinancement de lundi ont suivi de près les nouveaux taux d'achat, la moyenne de refinancement sur 30 ans en ajoutant un seul point de base, la moyenne refi sur 15 ans gagne 4 points et les taux refi jumbo sur 30 ans restent à nouveau plat. Le coût de refinancement sur 30 ans est actuellement supérieur de 37 points de base aux nouveaux taux d'achat sur 30 ans.
Après une chute historique des taux en août 2021, les taux des crédits immobiliers sont montés en flèche au premier semestre 2022. En effet, le pic de la mi-juin de la moyenne sur 30 ans de 6,38 % était de près de 3,5 points de pourcentage au-dessus de son creux de l'été 2021 de 2,89 %. Mais la poussée de septembre et d'octobre derniers a considérablement dépassé le sommet de l'été, la moyenne sur 30 ans atteignant finalement 1,2 point de pourcentage de plus que le sommet de juin.
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou ils peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Nouvel achat | Changement quotidien | |
| Fixe de 30 ans | 6.90% | + 0.01 |
| FHA fixe de 30 ans | 6.85% | + 0.10 |
| VA 30 ans fixe | 6.76% | - 0.05 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.02% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 6.62% | + 0.03 |
| 15 ans fixe | 6.19% | + 0.05 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.02% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 6.13% | + 0.05 |
| 10/6 BRAS | 7.02% | + 0.10 |
| BRAS 7/6 | 7.03% | + 0.07 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 5.96% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 6.96% | Pas de changement |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.06% | Pas de changement |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Refinancer | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 7.27% | + 0.01 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.26% | Pas de changement |
| VA 30 ans fixe | 7.25% | - 0.05 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.02% | Pas de changement |
| 20 ans fixe | 7.06% | - 0.02 |
| 15 ans fixe | 6.35% | + 0.04 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.02% | Pas de changement |
| 10 ans fixe | 6.29% | + 0.05 |
| 10/6 BRAS | 7.39% | + 0.04 |
| BRAS 7/6 | 7.33% | - 0.05 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.06% | Pas de changement |
| 5/6 BRAS | 7.07% | + 0.02 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.06% | Pas de changement |
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Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, de la durée moyenne des prêts hypothécaires et de la taille, en plus des différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre prêteurs hypothécaires et selon les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale avait acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) exerce une influence majeure sur les taux hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d'obligations à la baisse, procédant à des réductions considérables chaque mois jusqu'à atteindre zéro net en mars 2022.
Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les six à huit semaines. Leur prochaine réunion prévue se terminera le 3 mai 2023.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.