Les taux hypothécaires sur 30 ans sont stables quelques jours avant la réunion de la Fed
Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe de 30 ans est resté stable à 7,22 % jeudi, un jour seulement après avoir chuté de 3 points de base. La plupart des autres taux hypothécaires ont chuté jeudi, y compris les taux des hypothèques fixes jumbo de 30 et 15 ans. Nous sommes à quelques jours de la réunion de juin de la Réserve fédérale, où il est largement prédit que la banque centrale maintiendra le taux des fonds fédéraux stable pour la première fois depuis le début de 2022.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Achat | Refinancer |
| Fixe de 30 ans | 7.22% | 7.49% |
| FHA fixe de 30 ans | 7.29% | 7.62% |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.27% | 6.27% |
| 15 ans fixe | 6.40% | 6.63% |
| 5/6 BRAS | 7.10% | 7.27% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
La moyenne des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans est restée à 7,22 % jeudi, après avoir chuté de 3 points de base la veille. Les taux des prêts à 30 ans fluctuent légèrement à la hausse depuis le 1er juin, date à laquelle la moyenne a chuté à 7,13 %. Mais moins d'une semaine plus tôt, le 26 mai, la moyenne a atteint un sommet estimé à 7,65 % en 20 ans.
Les taux des prêts hypothécaires de 15 ans ont légèrement baissé pour une deuxième journée consécutive, chutant encore de 2 points de base pour se stabiliser à 6,40 %. Comme son frère de 30 ans, la moyenne sur 15 ans a également grimpé fin mai. Mais la moyenne actuelle se situe toujours bien en deçà du sommet de 7,03 % d'octobre dernier, qui était un sommet de 15 ans.
Après avoir atteint 6,39 % pour la troisième fois en moins de deux semaines, la moyenne jumbo sur 30 ans a perdu ses gains jeudi, retombant à 6,27 %, un taux observé à plusieurs reprises en mai. Ce pic de 6,39 % est estimé à au moins un sommet de 14 ans, car les moyennes de taux jumbo antérieures à 2009 ne sont pas disponibles.
Les moyennes de refinancement de jeudi ont pour la plupart chuté, la moyenne de refinancement jumbo sur 30 ans chutant de 12 points de base à 6,27 %. La moyenne refi sur 30 ans a chuté de 2 points de base et la moyenne refi sur 15 ans n'a pas changé. Seuls deux types de prêts refi ont coché: les prêts hypothécaires à taux variable 10/6 et 7/6 (ARM). L'écart entre les nouveaux taux d'achat et de refinancement pour un prêt à 30 ans était de 27 points de base jeudi.
Après une chute historique des taux en août 2021, les taux des crédits immobiliers sont montés en flèche au premier semestre 2022. La moyenne sur 30 ans a atteint 6,38 % en juin 2022, soit plus du double du taux de 2,89 % observé 10 mois plus tôt. Ensuite, une poussée encore plus spectaculaire en septembre et octobre 2022 a dépassé le pic estival, la moyenne sur 30 ans grimpant finalement de 1,2 point de pourcentage et enregistrant un sommet en 20 ans.
La récente flambée des taux à 30 ans a porté la moyenne à un autre sommet, 7 points de base au-dessus du point culminant d'octobre. Cependant, il est difficile de déterminer jusqu'où il faudrait remonter pour trouver des taux sur 30 ans plus élevés que ce que nous avons vu le 26 mai, puisque les moyennes des taux quotidiens n'ont pas été publiées avant 2009.
Important
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teasers que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou ils peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec un pointage de crédit ultra élevé ou en prenant un prêt plus petit que la moyenne compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Nouvel achat | Changement quotidien | |
| Fixe de 30 ans | 7.22% | Pas de changement |
| FHA fixe de 30 ans | 7.29% | +0.08 |
| VA 30 ans fixe | 7.10% | +0.01 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.27% | -0.12 |
| 20 ans fixe | 7.05% | +0.02 |
| 15 ans fixe | 6.40% | -0.02 |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.39% | -0.13 |
| 10 ans fixe | 6.37% | -0.01 |
| 10/6 BRAS | 7.35% | -0.05 |
| BRAS 7/6 | 7.06% | -0.09 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.21% | -0.12 |
| 5/6 BRAS | 7.10% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.31% | -0.12 |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Refinancer | Changement quotidien |
| Fixe de 30 ans | 7.49% | -0.02 |
| FHA fixe de 30 ans | 7.62% | -0.02 |
| VA 30 ans fixe | 7.31% | -0.02 |
| Jumbo fixe de 30 ans | 6.27% | -0.12 |
| 20 ans fixe | 7.58% | -0.05 |
| 15 ans fixe | 6.63% | Pas de changement |
| Jumbo fixe de 15 ans | 6.39% | -0.13 |
| 10 ans fixe | 6.54% | -0.03 |
| 10/6 BRAS | 7.58% | +0.09 |
| BRAS 7/6 | 7.46% | +0.12 |
| Jumbo 7/6 BRAS | 6.31% | -0.12 |
| 5/6 BRAS | 7.27% | Pas de changement |
| Jumbo 5/6 BRAS | 6.31% | -0.12 |
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Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les origine. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État de la cote de crédit, du type de prêt hypothécaire moyen et de la taille, en plus des différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs individuels.
Qu'est-ce qui fait monter ou baisser les taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement; et la concurrence entre prêteurs hypothécaires et selon les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par un certain nombre de facteurs à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire relativement bas pendant une grande partie de 2021. En particulier, la Réserve fédérale avait acheté des milliards de dollars d'obligations en réponse aux pressions économiques de la pandémie. Ce politique d'achat d'obligations est un influent majeur sur les taux hypothécaires.
Mais à partir de novembre 2021, la Fed a commencé à réduire ses achats d'obligations à la baisse, procédant à des réductions considérables chaque mois jusqu'à atteindre zéro net en mars 2022.
Le taux des fonds fédéraux peuvent également influer indirectement sur les taux hypothécaires. Il est fixé par le comité des taux et de la politique de la Fed - le Federal Open Market Committee (FOMC) - qui se réunit toutes les six à huit semaines. La prochaine réunion prévue se terminera le 14 juin.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant une ratio prêt-valeur (LTV) de 80 % et un candidat avec un pointage de crédit FICO compris entre 700 et 760. Les taux qui en résultent sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement offert par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et une cote de crédit comprise entre 700 et 760.
