Les achats étrangers dans les maisons américaines chutent au plus bas depuis 2009

Les achats de maisons aux États-Unis par des entités étrangères pour l'année se terminant en mars ont été les plus bas depuis 2009, le Association nationale des agents immobiliers (NAR) trouvé.

Les acheteurs internationaux ont acheté pour 53,3 milliards de dollars de biens immobiliers résidentiels aux États-Unis au cours de la période de 12 mois se terminant en mars, soit une baisse de 9,6 % par rapport à l'année précédente. Les achats étrangers de maisons existantes ont chuté de 14,6% à 84 600, le plus bas depuis 2009.

Pendant ce temps, l'abordabilité a poursuivi sa tendance à la baisse. Le prix moyen d'une maison neuve à vendre était de près de 640 000 $, tandis que la médiane était d'un peu moins de 400 000 $. Ces deux chiffres étaient les plus élevés jamais enregistrés dans l'enquête de NAR.

"La forte baisse du stock de logements aux États-Unis et la hausse des coûts d'emprunt dans le monde ont nui aux acheteurs internationaux pendant deux années consécutives", a déclaré l'économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun.

Cependant, Yun a noté que la résurgence post-pandémique des voyages internationaux "pourrait entraîner davantage de transactions étrangères dans les mois et les années à venir".

Les cinq principaux pays d'origine parmi les acheteurs étrangers de maisons étaient la Chine, le Mexique, le Canada, l'Inde et la Colombie.

Yun a souligné un rebond des ventes des acheteurs chinois après que le pays a assoupli ses strictes mesures de confinement liées au COVID-19 qui ont entravé la fermeture de grandes parties de l'économie chinoise l'année dernière et a déclaré que les ventes des acheteurs indiens pourraient être stimulées par une forte croissance du PIB en Inde.

Parmi les États américains, la Floride était la première destination pour les achats de maisons à l'étranger, représentant 23 % du total. La Californie et le Texas sont à égalité au deuxième rang avec 12 % chacun. La Caroline du Nord, l'Arizona et l'Illinois représentaient chacun 4 %.

Les acheteurs étrangers étaient également plus susceptibles de payer des biens immobiliers en espèces, les offres entièrement en espèces représentant 42 % des transactions, contre 26 % pour l'ensemble des acheteurs. À 52 %, la part était encore plus élevée pour les acheteurs étrangers ne résidant pas aux États-Unis. Les acheteurs canadiens et chinois étaient les plus susceptibles de faire des offres en espèces, avec 51 % et 47 % respectivement.

Hausse des taux d'intérêt, baisse des stocks

Une combinaison de hausse des taux hypothécaires, entraînée par les hausses de taux d'intérêt de la Réserve fédérale, et de faible abordabilité a freiné le marché du logement depuis le début de l'année dernière. Après avoir atteint des niveaux record au début de la pandémie, le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a atteint un sommet de près de 7 % sur 20 ans, selon Freddie Mac.

Pendant ce temps, les niveaux des stocks ont chuté car les propriétaires qui ont bloqué des taux bas pendant la pandémie étaient réticents à vendre. À 1,08 million, l'offre de maisons existantes à vendre en juin n'était pas loin au-dessus d'un creux récent établi en décembre.