La demande de prêts hypothécaires chute à son plus bas niveau depuis 28 ans alors que les taux d’intérêt grimpent

Les demandes de prêts hypothécaires sont tombées à leur plus bas niveau en 28 ans, alors que les taux hypothécaires ont grimpé en flèche cette semaine.

Toutes les demandes de prêt hypothécaire ont diminué de 4,2 % par rapport à il y a une semaine, et le indice d'achat a diminué de 7%, soit 30% de moins que la même semaine il y a un an, selon les données du Enquête hebdomadaire sur les demandes de prêt hypothécaire de la Mortgage Bankers Association (MBA) pour la semaine se terminant le 18 août 2023.

Les taux d’intérêt continuent de monter en flèche

Le taux contractuel moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a grimpé de 15 points de base pour atteindre 7,31 % au cours de la semaine terminée le 18 août, le taux le plus élevé depuis décembre 2000. Selon Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de MBA, cette hausse a eu un impact significatif sur les demandes de prêt.

"Les demandes de prêts hypothécaires pour l'achat d'une maison ont chuté à leur plus bas niveau depuis avril 1995, alors que les acheteurs se retiraient du marché en raison de l'environnement de taux élevés et de l'érosion du pouvoir d'achat", a déclaré Kan dans un communiqué. déclaration. « La faiblesse de l'offre de logements maintient également les prix des logements à un niveau élevé sur de nombreux marchés, ce qui ajoute aux obstacles en matière d'accessibilité financière auxquels les acheteurs sont confrontés.

La baisse du refis contribue à la faiblesse de l’offre

Le Indice de refinancement a diminué de 3 % par rapport à la semaine précédente et était de 35 % inférieur à celui de la même semaine il y a un an, selon les données du MBA. L’activité de refinancement a été ralentie par le fait que la plupart des propriétaires ayant des prêts hypothécaires existants ont des prêts remontant à avant le début de la hausse des taux d’intérêt en 2022.

« Les acheteurs de maison ont vu le nombre d'options diminuer, car les propriétaires se contentent en grande partie de rester sur place et de profiter de leur logement. maison actuelle, en particulier celles avec un faible taux hypothécaire », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com, dans un analyse.

Cela contribue au manque d’offre de logements car cela dissuade les gens de déménager. Selon l'Association nationale des agents immobiliers, les logements disponibles sur le marché à la fin du mois de juillet étaient historiquement bas.

"La plupart des propriétaires continuent de bénéficier d'importants gains de richesse au cours des dernières années et ne s'inquiètent guère de la baisse des prix de l'immobilier", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors.

Il y a encore de l'espoir pour le marché

Selon le dernier rapport sur le logement du NAR, certains segments d'acheteurs ne se découragent pas malgré les récents vents contraires sur le marché.

Les acheteurs d'une première maison représentaient 30 % des ventes, contre 27 % en juin et 29 % il y a un an. Le pourcentage de ventes entièrement au comptant est passé de 24 % à 26 % en 2014, soit une légère augmentation par rapport à l'année dernière, et les investisseurs et acheteurs de résidences secondaires, qui représentent généralement la grande majorité des ventes au comptant, ont acheté 16 % de maisons de plus en juillet qu'un an plus tôt, selon la National Association of Agents immobiliers.

D’ici la fin de l’année, Yun prédit que le taux hypothécaire à 30 ans avoisinera les 6 %, mais cela dépendra largement de ce que la Réserve fédérale fera avec son taux d’intérêt de référence.