Les ventes de maisons existantes chutent sous la barre des 4 millions pour la première fois depuis octobre 2010

En septembre, les ventes de logements existants sont tombées juste en dessous de 4 millions d'unités pour la première fois depuis octobre 2010, chutant de 2% à 3,96 millions. Sur une base annuelle, les ventes de logements ont diminué de 15,4 %, selon la National Association of Realtors.

Les ventes sont bloquées par le faible niveau des stocks et le faible niveau de prix

Tout au long de l'été, taux hypothécaires n'a cessé de croître, atteignant la barre des 7 % en août, alors que de nombreuses ventes de septembre auraient été sous contrat.

Malgré l'obstacle de l'abordabilité, la nouvelle dynamique haussière des taux hypothécaires qui a suivi la hausse des taux de la Réserve fédérale en septembre aurait pu inciter certains acheteurs à se précipiter pour fermer. Quelque 69 % des propriétés vendues en septembre étaient sur le marché depuis moins d'un mois, les acheteurs craignant des coûts d'emprunt plus élevés et une abordabilité encore pire à l'horizon.

"Comme cela a été le cas tout au long de cette année, les stocks limités et le faible prix des logements continuent d'entraver les ventes de logements", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR. "La Réserve fédérale ne peut tout simplement pas continuer à augmenter les taux d'intérêt à la lumière du ralentissement de l'inflation et de l'affaiblissement des créations d'emplois."

Moins d’accessions à la propriété concluent

En septembre, seulement 27 % des consommateurs ont acheté une maison pour la première fois, contre 29 % en août 2023. Cette baisse peut indiquer que les ménages choisissent de louer plutôt que d'acheter, un facteur important dans la stabilité des loyers. des prix qui ont à peine bougé depuis leur sommet de 2022 malgré le nombre élevé de logements multifamiliaux en cours de construction construit.

De plus, 29 % des acheteurs potentiels ont emménagé chez leurs parents pour économiser de l'argent, selon une récente enquête de Realtor.com.

Les ventes augmentent dans le nord-est des États-Unis

Parmi les quatre principales régions des États-Unis, les ventes ont augmenté dans le Nord-Est, mais ont reculé dans le Midwest, le Sud et l'Ouest, les quatre régions ayant enregistré une baisse des ventes d'une année sur l'autre.

Ventes des maisons existantes dans le Nord-Est, le chiffre a chuté de 16,7 % par rapport à septembre 2022 pour atteindre 500 000 en septembre, soit une baisse de 4,2 % par rapport à août. Par rapport à l'année dernière, le prix médian dans le Nord-Est a augmenté de 5,2 % pour atteindre 439 900 $.

En septembre, les ventes de maisons existantes dans le Midwest ont chuté de 18,4 % sur un an pour atteindre 930 000, soit une baisse de 4,1 % par rapport au mois précédent. Par rapport à septembre 2022, le prix médian du Midwest a augmenté de 4,7 % pour atteindre 293 300 $.

Par rapport à août, les ventes de logements existants dans le Sud ont chuté de 1,1% pour atteindre un taux annuel de 1,82 million en septembre, soit une baisse de 11,7% par rapport à l'année précédente. Par rapport à septembre 2022, le prix médian dans le Sud a augmenté de 3,1 % pour atteindre 360 500 $.

Les ventes de maisons existantes dans l'Ouest ont chuté de 5,3 % par rapport au mois précédent pour atteindre 710 000 en septembre, soit une baisse de 19,3 % par rapport à il y a un an. Par rapport à septembre 2022, le prix moyen dans l’Ouest a augmenté de 1,8 % pour atteindre 606 100 $.