Taux et tendances hypothécaires d'aujourd'hui
Les taux hypothécaires moyens ont encore baissé mercredi, accélérant ce qui a été une baisse relativement régulière depuis juin 17, lorsque les taux ont grimpé en flèche après que la Réserve fédérale a annoncé un délai plus court pour éventuellement réduire les obligations d'État achats.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Acheter | Refinancer |
| 30 ans fixe | 3.04% | 3.27% |
| FHA 30 ans fixe | 2.93% | 3.15% |
| Jumbo 30 ans fixe | 3.21% | 3.46% |
| 15 ans fixe | 2.30% | 2.56% |
| 5/1 BRAS | 2.19% | 2.51% |
Moyennes nationales des taux hypothécaires d'aujourd'hui
La moyenne des prêts hypothécaires à taux fixe à 30 ans a connu sa plus forte baisse depuis que les nouvelles de la Fed ont déclenché un pic à 3,24 % il y a trois semaines. Laissant encore cinq points de base mercredi à 3,04 %, le taux moyen à 30 ans est désormais à son plus bas niveau des 60 derniers jours.
La moyenne des taux fixes à 15 ans a baissé de manière similaire, perdant cinq points de base pour terminer la journée à 2,30 %, et le taux Jumbo moyen à 30 ans a chuté de trois points à 3,21 %. Les moyennes des types de prêts hypothécaires les plus populaires se situent actuellement toutes à ou légèrement au-dessus de leur creux de deux mois.
Les prêts de refinancement étaient en moyenne supérieurs de 22 à 26 points de base aux taux de nouveaux achats sur les prêts à taux fixe, tandis que le refinancement ARM 5/1 comporte actuellement une prime par rapport aux taux de nouveaux achats de 32 points.
Important:
Les tarifs que vous voyez ici ne se comparent généralement pas directement aux tarifs teaser que vous voyez annoncés en ligne, car ces tarifs sont sélectionnés comme les plus attractifs. Ils peuvent impliquer de payer des points à l'avance, ou peuvent être sélectionnés en fonction d'un emprunteur hypothétique avec une cote de crédit très élevée ou en prenant un prêt inférieur à la normale compte tenu de la valeur de la maison.
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Nouvel achat | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Nouvel achat | Changement quotidien |
| 30 ans fixe | 3.04% | -0.05 |
| FHA 30 ans fixe | 2.93% | -0.01 |
| VA 30 ans fixe | 2.95% | -0.01 |
| Jumbo 30 ans fixe | 3.21% | -0.03 |
| 20 ans fixe | 2.84% | -0.05 |
| 15 ans fixe | 2.30% | -0.05 |
| Jumbo 15 ans fixe | 2.84% | -0.05 |
| 10 ans fixe | 2.17% | -0.04 |
| 10/1 BRAS | 3.19% | -0.27 |
| 10/6 BRAS | 3.42% | +0.20 |
| BRAS 7/1 | 3.36% | -0.63 |
| BRAS Jumbo 7/1 | 2.17% | -0.04 |
| 7/6 BRAS | 3.46% | +0.09 |
| BRAS Jumbo 7/6 | 2.41% | -0.13 |
| 5/1 BRAS | 2.19% | -0.17 |
| BRAS Jumbo 5/1 | 2.02% | -0.04 |
| 5/6 BRAS | 3.64% | -0.13 |
| BRAS Jumbo 5/6 | 2.44% | -0.12 |
| Moyennes nationales des meilleurs taux des prêteurs - Refinancement | ||
|---|---|---|
| Type de prêt | Refinancer | Changement quotidien |
| 30 ans fixe | 3.27% | -0.03 |
| FHA 30 ans fixe | 3.15% | +0.01 |
| VA 30 ans fixe | 3.25% | Pas de changement |
| Jumbo 30 ans fixe | 3.46% | -0.05 |
| 20 ans fixe | 3.11% | -0.05 |
| 15 ans fixe | 2.56% | -0.03 |
| Jumbo 15 ans fixe | 3.07% | -0.01 |
| 10 ans fixe | 2.46% | -0.04 |
| 10/1 BRAS | 3.68% | -0.09 |
| 10/6 BRAS | 3.99% | +0.08 |
| BRAS 7/1 | 3.88% | -0.03 |
| BRAS Jumbo 7/1 | 2.40% | -0.05 |
| 7/6 BRAS | 4.35% | -0.01 |
| BRAS Jumbo 7/6 | 2.77% | -0.13 |
| 5/1 BRAS | 2.51% | -0.40 |
| BRAS Jumbo 5/1 | 2.24% | -0.05 |
| 5/6 BRAS | 4.37% | -0.04 |
| BRAS Jumbo 5/6 | 2.71% | -0.13 |
Taux hypothécaires les plus bas par État
Les taux hypothécaires les plus bas disponibles varient en fonction de l'état où se produisent les montages. Les taux hypothécaires peuvent être influencés par les variations au niveau de l'État dans la cote de crédit, la durée moyenne et la taille des prêts hypothécaires, ainsi que par les différentes stratégies de gestion des risques des prêteurs.
Ces taux sont interrogés directement auprès de plus de 200 principaux prêteurs.
Quelles sont les causes de la hausse ou de la baisse des taux hypothécaires?
Les taux hypothécaires sont déterminés par une interaction complexe de facteurs macroéconomiques et sectoriels, tels que le niveau et la direction du marché obligataire, y compris les rendements du Trésor à 10 ans; la politique monétaire actuelle de la Réserve fédérale, en particulier en ce qui concerne le financement des prêts hypothécaires garantis par l'État; et la concurrence entre les prêteurs et entre les types de prêts. Étant donné que les fluctuations peuvent être causées par n'importe quel nombre d'entre eux à la fois, il est généralement difficile d'attribuer le changement à un seul facteur.
Des facteurs macroéconomiques ont maintenu le marché hypothécaire à un niveau relativement bas au cours des deux derniers mois. En particulier, la Réserve fédérale a acheté des milliards de dollars d'obligations et continue de le faire. Cette politique d'achat d'obligations (et non le taux des fonds fédéraux plus médiatisé) a une influence majeure sur les taux hypothécaires.
Mais la politique de la Fed pourrait bientôt changer. Le comité des taux et de la politique de la Fed, appelé Federal Open Market Committee (FOMC), se réunit toutes les 6 à 8 semaines et a conclu sa dernière réunion le 16 juin. Bien qu'ils n'aient pas encore annoncé de changement dans leurs plans d'achat d'obligations, ils ont indiqué qu'un changement pourrait se produire dans un horizon pas si lointain. Ce langage prévisionnel, sans changement réel, suffit à faire monter les taux hypothécaires.
Méthodologie
Les moyennes nationales citées ci-dessus ont été calculées sur la base du taux le plus bas offert par plus de 200 des principaux prêteurs du pays, en supposant un ratio prêt/valeur (LTV) de 80% et un candidat avec un pointage de crédit FICO dans la gamme 700-760. Les taux résultants sont représentatifs de ce que les clients devraient s'attendre à voir lorsqu'ils reçoivent des devis réels des prêteurs en fonction de leurs qualifications, qui peuvent différer des taux annoncés.
Pour notre carte des meilleurs taux d'État, le taux le plus bas actuellement proposé par un prêteur interrogé dans cet État est répertorié, en supposant les mêmes paramètres d'un LTV de 80 % et d'un pointage de crédit compris entre 700 et 760.