Agent immobilier vs. Courtier hypothécaire: quelle est la différence ?
Agent immobilier vs. Courtier hypothécaire: un aperçu
Les agents immobiliers et les courtiers en hypothèques partagent des caractéristiques professionnelles similaires. En tant que professionnels agréés du secteur immobilier, tous deux aident leurs clients à obtenir des propriétés résidentielles ou commerciales. Mais leurs missions spécifiques sont bien différentes. Un agent immobilier aide les acheteurs et les vendeurs à trouver ou à vendre une propriété physique, et un courtier hypothécaire aide les acheteurs à trouver le financement pour acheter une propriété.
Points clés à retenir
- Les agents immobiliers mettent les acheteurs et les vendeurs ensemble; les courtiers en hypothèques mettent ensemble acheteurs et prêteurs.
- Selon qui ils représentent, les agents immobiliers aident leurs clients à acheter ou à vendre une propriété, et les courtiers en hypothèques aident leurs clients à trouver un financement pour la propriété.
- Les courtiers en hypothèques doivent étudier les rapports de crédit et les contrats de prêt; les agents immobiliers sont moins préoccupés par les détails financiers (autres que les prix d'achat).
- Les deux emplois peuvent nécessiter de travailler les nuits et les week-ends; la rémunération pour les deux carrières est basée sur la productivité.
- Les deux emplois nécessitent l'obtention de la licence appropriée par l'État afin de pratiquer et de maintenir la licence à jour via des renouvellements, une formation continue et des tests.
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Quelles sont les différences entre un agent immobilier, un courtier et un agent immobilier ?
Agent immobilier
Parce que le secteur de l'immobilier peut être extrêmement compétitif, si vous voulez devenir un agent immobilier agent, une personnalité extravertie, le désir d'être utile, la maturité et la fiabilité sont essentiels qualités. Un agent immobilier résidentiel devrait également être en mesure de présenter une maison et de vendre les caractéristiques qu'elle offre de manière agréable. Un œil créatif pour le design et le détail peut être un atout majeur dans cette profession.
Selon qu'un agent agit au nom d'un acheteur ou d'un vendeur, les responsabilités suivantes sont typiques:
- Afficher les propriétés et les maisons
- Trouver des propriétés et des maisons à vendre ou à acheter
- Négocier entre les deux et agir en tant qu'agent de liaison entre l'acheteur et le vendeur
- Suivez le marché immobilier local
- Fournir des conseils de financement (dans certains cas)
Les qualifications pour devenir un Agent immobilier peut inclure une formation en vente ou en marketing et au minimum un diplôme d'études secondaires. Tout agent immobilier doit avoir une licence. Selon l'État et l'agence, une formation supplémentaire sur le financement et les lois sur le logement peut être nécessaire.
Le travail exige souvent de longues heures et plusieurs jours de visite de maisons ou propriété commerciale aux acheteurs potentiels sans vente, la patience est donc également de rigueur. Si vous aimez que les événements se déroulent rapidement et que vous avez besoin d'un chèque de paie chaque semaine, le travail d'agent immobilier à commission n'est peut-être pas pour vous.
Les personnes ayant un emploi ou d'autres obligations sont souvent occupées pendant la journée et font leur recherche de logement la nuit et le week-end. En conséquence, les agents immobiliers doivent être prêts à se rendre disponibles à court terme chaque fois que leurs clients en ont besoin.
| Rémunération des agents immobiliers | |
|---|---|
| Article | Gamme de rémunération |
| Un salaire | $24,000 - $106,000 |
| Prime | $999 - $31,000 |
| Partage des profits | $2,000 - $35,000 |
| Commission | $2,000 - $247,000 |
| Salaire total | $25,000 - $141,000 |
Ci-dessus sont des fourchettes de rémunération dans diverses catégories, de PayScale.com en mai 2021, les chiffres les plus récents disponibles. Les chiffres reflètent une gamme de moyennes pour les agents immobiliers à New York, N.Y. Certains agents peuvent gagner moins, d'autres qui sont très bons (et peut-être très chanceux) peuvent gagner plus.
Certaines agences peuvent payer un salaire nominal sur une base hebdomadaire, bihebdomadaire ou mensuelle, mais la plupart des agents sont rémunérés avec commission après une vente, sur la base d'un pourcentage prédéterminé du prix de vente. Les gains en tant qu'agent immobilier ont tendance à augmenter avec l'expérience.
Un agent immobilier peut se déplacer d'un endroit à l'autre au cours d'une journée de travail typique, tandis qu'un courtier en hypothèques peut passer la majeure partie de sa journée de travail à l'ordinateur ou au téléphone dans un bureau.
Courtier hypothécaire
Les courtiers hypothécaires agissent au nom des clients pour leur trouver le meilleur taux d'intérêt et les conditions d'une hypothèque, que ce soit sur une résidence privée ou une propriété commerciale. La recherche des derniers taux d'intérêt et conditions de prêt est une partie essentielle et continue du travail d'un courtier en hypothèques qui consiste à garantir les meilleurs taux pour un client. Certains courtiers peuvent développer des relations avec des établissements de crédit privilégiés, mais un bon courtier veillera au meilleur intérêt de ses clients.
Compte tenu de l'élément clé du travail consistant à trouver les meilleures options de prêt pour leurs clients, une connaissance approfondie des institutions de crédit, des taux de prêt et des conditions est indispensable. La connaissance des critères de solvabilité et des rapports de crédit est importante, tout comme une solide maîtrise des mathématiques, de l'expression orale et de l'écriture.
Les courtiers en hypothèques doivent s'adapter aux horaires de leurs clients, et une personnalité amicale et extravertie peut être très utile avec les clients. Être courtier en hypothèques exige souvent de longues heures et plusieurs jours de recherche d'un prêteur disposé à travailler avec l'emprunteur potentiel, la patience est donc tout aussi essentielle dans ce domaine. Cette qualité sera également très utile aux courtiers lorsqu'ils doivent accepter plusieurs refus de la part des prêteurs lorsqu'ils tentent de mettre en place un prêt.
| Rémunération des courtiers en hypothèques | |
|---|---|
| Article | Échelle de rémunération |
| Un salaire | $36,000 - $138,000 |
| Prime | $493 - $35,000 |
| Partage des profits | $0 - $1,000 |
| Commission | $12,000 - $175,000 |
| Salaire total | $31,000 - $145,000 |
Les plages de rémunération de PayScale.com pour 2021, les informations les plus récentes disponibles, dans diverses catégories sont citées ci-dessus.
De nombreux courtiers en hypothèques ont une formation en vente, en marketing ou en finance, en particulier dans le domaine bancaire. Si vous voulez devenir courtier hypothécaire, vous aurez besoin au minimum d'un diplôme d'études secondaires et d'obtenir votre permis de courtier. Pour ce faire, vous devez passer le test national d'origine de prêt hypothécaire AFE et un test sur les règles et réglementations de l'État dans lequel vous envisagez de travailler.
Les courtiers hypothécaires peuvent toucher un salaire ainsi qu'une rémunération supplémentaire sous forme de commission basée sur un pourcentage prédéterminé des prêts hypothécaires garantis. Les chiffres reflètent une gamme de moyennes pour les courtiers en hypothèques à New York, N.Y. Certains courtiers peuvent gagner moins, tandis que des courtiers meilleurs et plus expérimentés peuvent gagner plus.
