संयुक्त किरायेदारी के पेशेवरों और विपक्षों की खोज

संयुक्त किरायेदारी क्या है?

संयुक्त किरायेदारी शब्द एक कानूनी व्यवस्था को संदर्भित करता है जिसमें दो या दो से अधिक लोग स्वामित्व रखते हैं संपत्ति एक साथ, प्रत्येक समान अधिकार और दायित्वों के साथ। संयुक्त किरायेदारी विवाहित और गैर-विवाहित जोड़ों, दोस्तों, रिश्तेदारों और व्यावसायिक सहयोगियों द्वारा बनाई जा सकती है। यह कानूनी संबंध बनाता है जिसे उत्तरजीविता के अधिकार के रूप में जाना जाता है, इसलिए यदि एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो उनका संपत्ति में ब्याज सीधे जीवित पक्ष (पार्टियों) को बिना पास किए पारित कर दिया जाता है प्रोबेट या अदालत प्रणाली।

संयुक्त किरायेदारी कैसे काम करती है

संयुक्त किरायेदारी संपत्ति के स्वामित्व का एक रूप है जो आम तौर पर से जुड़ा होता है रियल एस्टेट. दो या दो से अधिक पक्ष एक साथ एक दूसरे के साथ कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौता करने के लिए एक साथ आते हैं a विलेख. ये पार्टियां रिश्तेदार, दोस्त या व्यावसायिक सहयोगी भी हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि एक अविवाहित जोड़ा एक घर खरीदता है। खरीद के समय, वे संयुक्त किरायेदारी का विकल्प चुनते हैं। संपत्ति का विलेख दो मालिकों को संयुक्त किरायेदारों के रूप में नामित करेगा।

चूंकि प्रत्येक पक्ष का संपत्ति पर दावा होता है, इसलिए वे लाभ भी साझा करते हैं। यदि वे घर को किसी अन्य व्यक्ति को किराए पर देने का निर्णय लेते हैं या यदि वे संपत्ति बेचते हैं, तो प्रत्येक पार्टी 50% हिस्सेदारी का हकदार है। मुनाफे. लेकिन रिश्ते का मतलब यह भी है कि वे संपत्ति सहित भुगतान करने के लिए समान रूप से जिम्मेदार हैं बंधक - भुगतान, संपत्ति कर, और रखरखाव। यदि कोई वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो दूसरे पक्ष को जिम्मेदारी लेनी होगी।

यह समझौता वह भी बनाता है जिसे उत्तरजीविता के अधिकार के रूप में संदर्भित किया जाता है। इसका मतलब यह है कि यदि एक व्यक्ति की मृत्यु हो जाती है, तो दूसरा पक्ष स्वतः ही संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व ग्रहण कर लेता है। यह प्रोबेट या किसी मृत व्यक्ति की संपत्ति को किसी संपत्ति में स्थानांतरित करने की आवश्यकता को समाप्त करता है। प्रोबेट कोर्ट किसी व्यक्ति की वैधता तय करें मर्जी और संपत्ति को मृतक के बीच उचित रूप से विभाजित करें लाभार्थियों.

यद्यपि संयुक्त किरायेदारी अचल संपत्ति के स्वामित्व के साथ सबसे अधिक निकटता से जुड़ी हुई है, इसकी व्यापक कानूनी अवधारणा उत्तरजीविता के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारी व्यवसायों सहित कई प्रकार की संपत्तियों पर लागू हो सकता है और दलाली खाते. अचल संपत्ति के साथ मजबूत संबंध मौजूद है क्योंकि किरायेदारी शब्द को घर के मालिक होने या रहने के पर्याय के रूप में देखा जाता है।

संयुक्त किरायेदारी के फायदे और नुकसान

हालांकि संयुक्त किरायेदारी के कई फायदे हैं, लेकिन कुछ विशिष्ट नुकसान भी हैं जिन पर व्यवस्था में प्रवेश करने से पहले विचार किया जाना चाहिए।

पेशेवरों

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, जब तक एक संयुक्त किरायेदार जीवित रहता है, तब तक यह संपत्ति को समाशोधन के सिरदर्द से बचाता है जायदाद एक वसीयत के माध्यम से। आमतौर पर, किसी व्यक्ति की मृत्यु पर वसीयत प्रोबेट से गुजरती है, जो एक कानूनी प्रक्रिया है जिसके तहत अदालतें इसे मान्य करने के लिए वसीयत की समीक्षा करती हैं। आम तौर पर, जब किसी व्यक्ति की मृत्यु हो जाती है, तो उनकी संपत्ति को तब तक एक्सेस या दावा नहीं किया जा सकता जब तक कि प्रोबेट उन्हें रिहा नहीं कर देता।

प्रोबेट प्रक्रिया यह निर्धारित करने में भी मदद करती है कि मृत पार्टी का संपत्तियां वितरित किए जाते हैं यदि व्यक्ति लाभार्थियों का नाम नहीं रखता है या उसके पास वसीयत नहीं है। हालाँकि, प्रक्रिया को हल करने में आसानी से महीनों लग सकते हैं। एक संयुक्त किरायेदारी प्रोबेट और लंबी कानूनी प्रक्रिया से बचती है जो संयुक्त किरायेदार को तुरंत संपत्ति का स्वामित्व लेने की अनुमति देती है।

संपत्ति के लाभों को साझा करने के अलावा, संयुक्त किरायेदारी में सभी पक्ष संपत्ति के लिए जिम्मेदारी साझा करते हैं। उदाहरण के लिए, जोड़े में से एक व्यक्ति बाहर नहीं निकाल सकता है बंधक संपत्ति पर ऋण और अपने साथी को छोड़ दें कर्ज. संयुक्त किरायेदारी सभी संपत्तियों के साथ-साथ ऋणों के लिए भी लागू होती है - जिसका अर्थ है कि यदि संपत्ति पर ऋण लिया जाता है, तो दोनों ऋण के लिए जिम्मेदार होते हैं।

दोष

तलाक या वैवाहिक मुद्दे संयुक्त किरायेदारी को जटिल बना सकते हैं। जैसा कि पहले कहा गया है, सभी ऋण दोनों पक्षों के स्वामित्व में हैं, और न ही अपनी संपत्ति को बेच सकते हैं जो उनके साथी की सहमति के बिना संयुक्त रूप से स्वामित्व में हैं।

संयुक्त किरायेदारी का एक और नुकसान एक या अधिक संयुक्त किरायेदारों की मृत्यु पर संपत्ति के संचालन में प्रकट हो सकता है। संयुक्त किरायेदारी उत्तरजीवी को सभी अधिकार देती है, इसलिए भले ही मृतक संपत्ति के मूल्य को नामित करने की उम्मीद कर रहा हो वारिस, उस अनुरोध का सम्मान करने के लिए उत्तरजीवी के लिए कोई कानूनी बाध्यता नहीं है।

संयुक्त किरायेदारी बनाम। आम में किरायेदारी

मृत्यु पर संपत्ति के स्वभाव पर नियंत्रण खोने से बचने का एक तरीका, कुछ संयुक्त मालिक विकल्प चुनते हैं आम तौर पर किरायेदारी (JTIC) एक संयुक्त किरायेदारी के बजाय। आम तौर पर किरायेदारी प्रतिशत-आधारित स्वामित्व की अनुमति देती है, और शेयरों का कारोबार किया जा सकता है और किरायेदारों को केवल शुरुआत के बजाय व्यवस्था के पूरे जीवन में जोड़ा जा सकता है। दूसरे शब्दों में, मृत्यु होने पर, संपत्ति स्वचालित रूप से जीवित साथी के पास संयुक्त के रूप में नहीं जाती है किरायेदारी - इसके बजाय, सामान्य रूप से किरायेदारी संपत्ति को वितरित करने की अनुमति देती है जैसा कि में निर्धारित है मर्जी।