मूल्यांकन कब तक के लिए अच्छा है?

एक मूल्यांकन एक पल के लिए घर के मूल्य को पकड़ लेता है। हालांकि, तकनीकी रूप से, मूल्यांकन समाप्त नहीं होते हैं, मांग, बाजार की अस्थिरता, अर्थव्यवस्था और अन्य कारकों के आधार पर स्थितियां बदलती हैं। इस वजह से - और यह तथ्य कि बंधक ऋणदाता यह तय करते हैं कि मूल्यांकन को स्वीकार करना है या नहीं - शेल्फ जीवन भिन्न हो सकता है।

यदि आप एक होमबॉयर हैं, तो आप जानना चाहते हैं कि आप जिस मूल्यांकन के लिए भुगतान करते हैं आपको सबसे अच्छी और सबसे अद्यतन जानकारी प्रदान कर रहा है, इसलिए आपके द्वारा खरीदा गया घर पुराने डेटा के आधार पर अधिक मूल्यवान नहीं है। यदि आप एक विक्रेता हैं, आप चाहते हैं कि खरीदार का मूल्यांकन आपके द्वारा किए गए हर सुधार को प्रतिबिंबित करे. अंततः, आप दोनों सटीकता चाहते हैं, और मूल्यांकन जितना ताज़ा होगा उतना ही बेहतर होगा।

90 दिन सामान्य है

सामान्य परिस्थितियों में, एक गृह मूल्यांकन दो से छह महीने के लिए वैध होना चाहिए। नीचे सूचीबद्ध अपवाद और चर हैं, और खरीदार को मिलने वाले ऋण के प्रकार के आधार पर विशेष आवश्यकताएं हैं।

एक चीज जो मूल्यांकन की वैधता को प्रभावित करती है वह है तुलनीय बिक्री, जिसे अक्सर "कंप्स" के रूप में संदर्भित किया जाता है, जो तुलनीय आकार और स्थिति के हाल ही में बेचे गए घरों की कीमतों का उपयोग यह निर्धारित करने में मदद करने के लिए करता है कि बाजार क्या सहन करेगा। COMP के लिए छह महीने को बाहरी समय सीमा माना जाता है, जिससे 90 दिन बेहतर ऑल-अराउंड समय सीमा बन जाते हैं। 

बाजार की स्थिति

यदि स्थानीय अचल संपत्ति बाजार अस्थिर है - अर्थात, यदि मांग, अर्थव्यवस्था, या अन्य कारकों के कारण कीमतें सामान्य से अधिक तेजी से बदल रही हैं - तो मूल्यांकन पर भरोसा करने के लिए 90 दिन बहुत लंबे हो सकते हैं। या तो एक लाल-गर्म, बढ़ते बाजार में या जो ठंडा हो रहा है, कीमतों में तेजी से गिरावट के साथ, 30 से 60 दिन हो सकते हैं जहां तक ​​​​उधारदाता जाना चाहते हैं।

इसके विपरीत, यदि बाजार कुछ समय के लिए स्थिर रहा है, तो ऋणदाता छह महीने पुराने मूल्यांकन के साथ काफी सहज हो सकते हैं। यदि चीजें अप्रत्याशित रूप से बदलती हैं, जैसे कि मूल्यांकन अद्यतन या मूल्य पुनर्प्रमाणन, इस लेख में बाद में चर्चा की गई, तो उधारदाताओं के पास उपाय होते हैं।

क्रेता का मूल्यांकन 'नियम'

विक्रेता कभी-कभी अग्रिम रूप से मूल्यांकन के लिए भुगतान करते हैं, उम्मीद है कि यह समापन प्रक्रिया को तेज करेगा या खरीदार के पैसे को बचाने के लिए बिक्री बिंदु के रूप में भी। दुर्भाग्य से, एकमात्र मूल्यांकन जो मायने रखता है वह है खरीदार का ऋणदाता स्वीकार करेगा। हालांकि मूल्यांकक गृह मूल्यांकन के निष्पक्ष प्रदाता हैं, वे ऋणदाता के लिए काम करते हैं। जैसा कि विक्रेता आमतौर पर पहले से नहीं जानते हैं कि खरीदार कौन होगा, खरीदार का ऋणदाता कौन होगा, यह सबसे अच्छा है कि खरीदार को मूल्यांकन का ध्यान रखना चाहिए।

रियाल्टार जो विलेन कुछ अपवादों को नोट करता है। "गृहस्वामी एक मूल्यांकन का आदेश दे सकते हैं," विलेन कहते हैं, "जब उनके पास एक अनूठी संपत्ति होती है जिस पर तुलना करना मुश्किल होता है।" दूसरी बार जब एक गृहस्वामी का मूल्यांकन हो सकता है, तो वह नोट करता है, पुनर्वित्त के लिए हो सकता है या बीमा उद्देश्यों के लिए।

बेची जा रही संपत्ति की स्थिति

मूल्यांकन होने के बाद संपत्ति के साथ जो कुछ भी होता है वह मूल्यांकन को बदल सकता है या अमान्य कर सकता है। इसमें बड़े सुधार शामिल हो सकते हैं जो मूल्य के साथ-साथ क्षति या बाढ़ या आग जैसी प्राकृतिक घटनाओं को भी बढ़ाते हैं। इनमें से कोई भी चीज एक नए मूल्यांकन या पहले बताए गए उपायों, मूल्यांकन अद्यतन या मूल्य पुनर्प्रमाणन का कारण हो सकती है।

ऋण प्रकार द्वारा आवश्यकताएँ

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, खरीदार जिस प्रकार के ऋण की मांग कर रहा है, वह उस समय की अवधि को प्रभावित कर सकता है जब कोई मूल्यांकन मान्य होता है।

• पारंपरिक ऋण कम से कम प्रतिबंधात्मक हैं, और ज्यादातर मामलों में मौजूदा घर के लिए मूल्यांकन 120 दिनों के लिए अच्छा है, जबकि एक नए घर के लिए मूल्यांकन एक वर्ष के लिए वैध है।
• संघीय आवास प्रशासन ऋण मूल्यांकन 120 दिनों के लिए या अद्यतन होने पर 240 दिनों तक वैध हैं। यदि मूल मूल्यांकन 120 दिनों से कम पुराना है, तो भी केस नंबर असाइनमेंट में परिवर्तन होने पर एक नए मूल्यांकन का आदेश दिया जा सकता है।
• फैनी मॅई (एफएनएमए) ऋण मूल्यांकन आम तौर पर 12 महीने के लिए वैध होते हैं लेकिन चार महीने के निशान पर एक अद्यतन की आवश्यकता होती है।
• यूएसडीए ऋण मूल्यांकन 120 दिनों के साथ-साथ 30-दिन की छूट अवधि के लिए मान्य हैं। यदि मूल्यांकन बंद होने पर 150 दिनों से अधिक पुराना होगा, तो एक अद्यतन या एक नया मूल्यांकन आवश्यक है।
• वयोवृद्ध मामलों का ऋण मूल्यांकन छह महीने तक के लिए वैध होते हैं और ऋण बंद होने पर स्वचालित रूप से समाप्त हो जाते हैं। ऋण बंद होने के बाद वीए उधारकर्ता उसी मूल्यांकन का पुन: उपयोग नहीं कर सकते हैं। यदि ऋण बंद होने से पहले मूल्यांकन समाप्त हो जाता है, तो एक नए मूल्यांकन की आवश्यकता होती है।

मूल्यांकन अद्यतन/विस्तार

यदि आपका मूल्यांकन समाप्त हो जाता है, तो एक नया मूल्यांकन आवश्यक नहीं हो सकता है। इसके बजाय आपका ऋणदाता एक अद्यतन (ताज़ा करें) का आदेश दे सकता है। मुख्य कारण यह सुनिश्चित करना है कि मूल मूल्यांकन पूरा होने के बाद से संपत्ति के मूल्य में गिरावट नहीं आई है।

मूल्य का पुन: प्रमाणीकरण

"पूर्णता प्रमाणन" के रूप में भी जाना जाता है, मूल मूल्यांकक के मूल्यांकन को प्रमाणित करने के लिए मूल्य के पुनर्प्रमाणन की आवश्यकता हो सकती है। यह सुनिश्चित करने के लिए हो सकता है कि मूल मूल्यांकन द्वारा वातानुकूलित मरम्मत या अद्यतन पूरा किया गया हो।