संयुक्त किरायेदारों में आम (जेटीआईसी) परिभाषा
संयुक्त किरायेदार आम (जेटीआईसी) क्या हैं?
संयुक्त किरायेदारों में आम (जेटीआईसी) शब्द एक कानूनी संबंध को संदर्भित करता है जिसमें दो या दो से अधिक लोगों के पास एक टुकड़ा होता है संपत्ति या एक और संपत्ति जहां किसी भी खाताधारक को उत्तरजीविता का कोई अधिकार नहीं दिया जाता है। यदि एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो जीवित मालिक को आवश्यक रूप से मृत स्वामी के अधिकार प्राप्त नहीं हो जाते हैं। JTIC व्यक्तियों को संपत्ति के एक टुकड़े के मालिक होने और उससे जुड़ी लागतों को साझा करने का अवसर देता है।
संयुक्त किरायेदारों को आम में समझना (JTIC)
दो या दो से अधिक लोग जिनके पास एक साथ संपत्ति है, उन्हें संयुक्त किरायेदारों के रूप में संदर्भित किया जा सकता है। संपत्ति में शामिल हो सकते हैं रियल एस्टेट, बैंक खाते, दलाली खाते, निवेश पोर्टफोलियो, या अन्य प्रकार की संपत्ति। एक सामान्य व्यवस्था में संयुक्त किरायेदारों को एक संपत्ति के पूर्व मालिक द्वारा उनके लिए छोड़ी गई वसीयत के माध्यम से स्थापित किया जा सकता है वारिस, जैसे माता-पिता जो अपनी संपत्ति अपने चार बच्चों के लिए छोड़ देते हैं। माता-पिता प्रत्येक वारिस को एक विशिष्ट प्रतिशत या समान स्वामित्व आवंटित कर सकते हैं।
खाते में सदस्य का स्वामित्व आम तौर पर निर्धारित किया जाता है: यथानुपात आधार। इसका मतलब यह है कि रिश्ते में प्रत्येक व्यक्ति के पास उनके योगदान के बराबर संपत्ति का एक हिस्सा होता है-जो कोई 60% योगदान देता है वह संपत्ति का 60% मालिक होता है। अन्य मामलों में, व्यक्ति एक ऐसे रिश्ते में प्रवेश कर सकते हैं जो उन्हें संपत्ति का समान हिस्सा देता है। संयुक्त किरायेदार आम तौर पर संपत्ति में पारस्परिक रूप से हिस्सेदारी के हकदार हैं और उन्हें एक-दूसरे तक पहुंच से इनकार करने का अधिकार नहीं है। उदाहरण के लिए, एक मालिक किसी अन्य किरायेदार को आम तौर पर एक बनाने से नहीं रोक सकता है निकासी या संपत्ति में अपनी हिस्सेदारी बेचने से।
अन्य सामान्य कानूनी संबंधों के विपरीत, जब एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो जीवित मालिक संपत्ति के अपने हिस्से को स्वचालित रूप से प्राप्त नहीं करते हैं। खाते में प्रत्येक किरायेदार यह निर्धारित कर सकता है कि उनकी संपत्ति को उनकी मृत्यु पर लिखित में कैसे वितरित किया जाना है मर्जी. संपत्ति के एक मृत मालिक के हिस्से को केवल जीवित किरायेदारों को हस्तांतरित किया जा सकता है यदि यह व्यक्ति की वसीयत में नोट किया गया हो।
इस प्रकार का संबंध असामान्य लग सकता है, लेकिन यह सामान्य है जब दो या दो से अधिक लोग अपने स्वयं के वित्तीय बोझ को वहन किए बिना संपत्ति के मालिक बनना चाहते हैं। संयुक्त किरायेदार बनकर दो व्यक्तियों के लिए घर या ब्रोकरेज खाता रखना अधिक किफायती हो सकता है और लागत को विभाजित कर सकता है - खरीद मूल्य, संपत्ति कर, रखरखाव, दलाली, और संपत्ति से संबंधित अन्य खर्च।
चाबी छीन लेना
- संयुक्त किरायेदार शब्द आम तौर पर दो या दो से अधिक लोगों के बीच संबंध को संदर्भित करता है जिनके पास संपत्ति है लेकिन जीवित रहने का कोई अधिकार नहीं है।
- किरायेदार वसीयत में निर्दिष्ट कर सकते हैं कि उनकी मृत्यु पर संपत्ति कैसे वितरित की जाए।
- JTIC खातों में संपत्तियों में असमान रुचि हो सकती है, लेकिन फिर भी संपत्ति पर समान पहुंच और अधिकार होते हैं।
विशेष ध्यान
संयुक्त किरायेदार होने के लिए एक समझौता तब किया जा सकता है जब एक से अधिक पक्ष अपनी फंडिंग में डालते हैं अधिग्रहण संपत्ति का। प्रत्येक पार्टी द्वारा की गई संपत्ति का प्रतिशत आम तौर पर उनके स्वामित्व और हिस्सेदारी का आधार होगा। उदाहरण के लिए, यदि एक पार्टी ने संपत्ति हासिल करने के लिए आवश्यक धन का 85% हिस्सा दिया है, तो वे उस पर 85% का दावा करेंगे।
आप अपनी व्यक्तिगत हिस्सेदारी बेच सकते हैं, भले ही संपत्ति को पूरी इकाई के रूप में माना जाए।
संयुक्त किरायेदारों के बीच उप-विभाजित होने के बजाय विचाराधीन संपत्ति को आमतौर पर एक पूरी इकाई के रूप में माना जाता है। दूसरे शब्दों में, प्रत्येक किरायेदार को पूरी संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है-न कि उनके दावे के आकार के आधार पर केवल एक हिस्सा।
स्थानीय कानूनों और खाते के प्रकार के आधार पर, प्रत्येक किरायेदार को अपने विवेक पर संयुक्त संपत्ति से जुड़े संसाधनों का दोहन करने का अधिकार हो सकता है या हेतु. इसमें निकासी या संपत्ति में उनके हित की बिक्री भी शामिल हो सकती है।
कुछ राज्यों को सभी पक्षों से हस्ताक्षर की आवश्यकता होती है जो सामान्य खातों या संपत्ति में संयुक्त किरायेदारों को शामिल करने वाले लेनदेन के लिए स्वामित्व के एक हिस्से का दावा कर सकते हैं। यह सभी पार्टियों को पूरी संपत्ति की बिक्री को पूरा करने के लिए सहमत होने के लिए मजबूर करेगा। प्रत्येक किरायेदार अपनी व्यक्तिगत हिस्सेदारी बेचने का विकल्प चुन सकता है। यहां तक कि अगर एक किरायेदार ने संपत्ति में अपने हिस्से का ब्याज बेच दिया, तो भी इसे एक पूरी इकाई के रूप में माना जाएगा और उप-विभाजित नहीं किया जाएगा।