एक जोनिंग अध्यादेश क्या है?

एक जोनिंग अध्यादेश क्या है?

एक ज़ोनिंग अध्यादेश एक नियम है जो परिभाषित करता है कि विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्रों में संपत्ति का उपयोग कैसे किया जा सकता है। जोनिंग अध्यादेश विस्तार से बताते हैं कि क्या विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्र आवासीय या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए स्वीकार्य हैं। ज़ोनिंग अध्यादेश बहुत आकार, प्लेसमेंट, घनत्व और संरचनाओं की ऊंचाई को भी नियंत्रित कर सकते हैं। ज़ोनिंग अध्यादेश किसी भी ज़ोनिंग नियम के उल्लंघन (किसी भी दंड सहित) को संभालने के लिए प्रक्रियाओं का वर्णन करते हैं।

ज़ोनिंग अध्यादेश कैसे काम करता है

ज़ोनिंग की प्रक्रिया में भूमि के एक विशेष क्षेत्र को जिलों या क्षेत्रों में विभाजित करना शामिल है, और फिर प्रत्येक क्षेत्र के लिए अनुमति और निषिद्ध भूमि उपयोग के प्रकारों को निर्दिष्ट करना शामिल है। यह आम तौर पर एक नगर निगम या काउंटी द्वारा किया जाता है। ज़ोनिंग नियम क्षेत्र के अनुसार बहुत भिन्न होते हैं, लेकिन उनका सबसे सामान्य, साझा उद्देश्य आवासीय संपत्ति के उपयोग को से अलग करना है

वाणिज्यिक संपत्ति उपयोग।

नगरपालिका सरकारें अपनी नगरपालिका में किसी जिले या पड़ोस की प्रकृति को प्रभावित करने के लिए अत्यधिक विशिष्ट ज़ोनिंग अध्यादेश स्थापित कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, किसी शहर के कई पड़ोसी वर्गों को आवासीय उपयोग के लिए सख्ती से नामित करने से, उस क्षेत्र के निवासियों को अपने वातावरण में कम यातायात और ध्वनि प्रदूषण का अनुभव होगा। ज़ोनिंग अध्यादेशों का उपयोग किसी विशिष्ट क्षेत्र में भवनों की स्थापत्य अखंडता को बनाए रखने के लिए भी किया जाता है। यदि कोई नगर पालिका शहर के एक हिस्से के ऐतिहासिक स्वरूप को बनाए रखना चाहती है, तो वास्तविक सीमा को सीमित करने के लिए ज़ोनिंग अध्यादेशों का उपयोग किया जा सकता है। वहाँ संपत्ति का निर्माण ताकि सभी नए भवन तुलनीय ऊँचाई और वर्गाकार फ़ुटेज के हों जैसे कि ऐतिहासिक इमारतें।

विशेष ध्यान

ज़ोनिंग अध्यादेशों में परिवर्तन वर्तमान और भावी निवासियों और ज़ोन क्षेत्र में संपत्ति के जमींदारों के बीच तनाव पैदा कर सकता है। उदाहरण के लिए, यह मामला हो सकता है यदि कोई नया व्यवसाय किसी विशिष्ट शहर में जाने की योजना बना रहा है, केवल पता चलता है कि ज़ोनिंग नियम उस संपत्ति के भौगोलिक क्षेत्र में बदल गए हैं जिसका वे इरादा रखते हैं कब्जा।

नए ज़ोनिंग अध्यादेशों के परिणामस्वरूप, वाणिज्यिक संपत्तियों को आवासीय संपत्तियों पर स्विच करने के लिए मजबूर किया जा सकता है और इसके विपरीत। कुछ मामलों में, मौजूदा किरायेदारों को इन परिवर्तनों के कारण स्थानांतरित करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। हालाँकि, ज़ोनिंग अध्यादेशों में कभी-कभी शामिल होते हैं दादा खंड. दादाजी मौजूदा किरायेदारों को मौजूदा ज़ोनिंग नियमों में किसी भी बदलाव से प्रभावित होने से छूट देते हैं (बशर्ते वे पहले से ही एक निर्दिष्ट तिथि तक ज़ोन में रह रहे हों)।

कुछ अपवाद हैं जो उन संपत्तियों को अनुमति देते हैं जो एक ज़ोनिंग अध्यादेश की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, फिर भी उन संबंधित भौगोलिक क्षेत्रों में स्थापित किए जा सकते हैं। यदि कोई अध्यादेश उस क्षेत्र को बदल देता है जो एक बार वाणिज्यिक व्यवसायों को केवल आवासीय क्षेत्र में संचालित करने की अनुमति देता है, तो दादा खंड के कारण कुछ छोटे, स्थानीय व्यवसायों को खुले रहने की अनुमति दी जा सकती है।

नए व्यवसायों के पास भिन्नता के लिए आवेदन करने का विकल्प भी होता है। एक विचरण वर्तमान ज़ोनिंग नियमों से विचलित होने का अनुरोध है। यदि विचरण स्वीकृत हो जाता है, तो नया किरायेदार ज़ोनिंग अध्यादेश की परवाह किए बिना अंदर जा सकता है और संचालित कर सकता है।