समान प्रकार की संपत्ति परिभाषा

एक समान प्रकार की संपत्ति क्या है?

समान प्रकार की संपत्ति शब्द एक समान प्रकृति की दो अचल संपत्ति संपत्तियों को संदर्भित करता है चाहे ग्रेड या गुणवत्ता की परवाह किए बिना किसी भी कर देयता के बिना आदान-प्रदान किया जा सकता है। NS आंतरिक राजस्व कोड (आईआरसी) धारा १०३१ के तहत निवेश, व्यापार, या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए धारित समान प्रकार की संपत्ति को परिभाषित करता है, जिससे उन्हें एक १०३१ एक्सचेंज. इसका मतलब है कि एक्सचेंज में शामिल दोनों संपत्तियां व्यवसाय या निवेश उद्देश्यों के लिए होनी चाहिए। इसलिए, व्यक्तिगत निवास समान प्रकार की संपत्तियों के रूप में योग्य नहीं हैं।

समान गुणों को समझना

योग्य व्यवसाय या निवेश संपत्ति रखने वाले लोग या व्यवसाय उन्हें एक समान प्रकार के एक्सचेंज में एक्सचेंज कर सकते हैं। इसे यू.एस. टैक्स कोड की धारा 1031 के तहत टैक्स-आस्थगित या 1031 एक्सचेंज के रूप में जाना जाता है, जिससे विक्रेता को भुगतान करने से बचने की अनुमति मिलती है। पूंजीगत लाभ एक्सचेंज पर। समान प्रकार की संपत्ति को द्वारा निर्धारित परिभाषा को पूरा करना चाहिए आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) धारा 1031 हस्तांतरण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए। टैक्स डिफरल के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, समान प्रकार की संपत्तियों को सीधे नहीं बेचा जा सकता है - उनका आदान-प्रदान किया जाना चाहिए।

अर्हता प्राप्त करने के लिए समान प्रकार की संपत्ति भी संयुक्त राज्य अमेरिका के भीतर होनी चाहिए। तो एक विक्रेता दुबई में एक होटल खरीदने के लिए यू.एस. में एक होटल बेचने से आय का उपयोग नहीं कर सकता है और बिक्री पर पूंजीगत लाभ को स्थगित करने की उम्मीद कर सकता है। प्रतिभूति, स्टॉक, बांड, साझेदारी हित, और अन्य वित्तीय संपत्तियां समान प्रकार की संपत्ति की परिभाषा से बाहर रखा गया है।

समान प्रकार के आदान-प्रदान कई अलग-अलग रूप ले सकते हैं। एक साथ एक्सचेंज में, एक ही दिन में दो संपत्तियों का आदान-प्रदान किया जा सकता है। आस्थगित एक्सचेंज भी है जिसमें पार्टी के पास एक्सचेंज को अंतिम रूप देने के लिए 180 दिन होते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई निवेशक कृषि भूमि बेचता है, तो उसके पास प्रतिस्थापन की पहचान करने के लिए 45 दिन का समय होता है संपत्ति. इसी तरह की संपत्ति की खरीद कृषि भूमि की बिक्री के 180 दिनों के भीतर या नियत तारीख तक पूरी की जानी चाहिए कर विवरणी उस साल। दाखिल करने से पहले समान प्रकार के एक्सचेंज को पूरा करने की अनुमति देने के लिए आईआरएस करों पर विस्तार दे सकता है।

बहुत से लोग मानते हैं कि योग्यता प्राप्त करने के लिए समान प्रकार के गुण समान आकार या प्रकार के होने चाहिए। लेकिन यह सच नहीं है—अलग-अलग संपत्तियों का आदान-प्रदान तब तक किया जा सकता है, जब तक वे योग्य हैं। प्राथमिक या प्रमुख आवास-जो अधिकांश भाग के लिए व्यक्तिगत उपयोग के लिए हैं - योग्य नहीं हैं और उनका आदान-प्रदान नहीं किया जा सकता है। संपत्तियों को व्यवसाय या निवेश उद्देश्यों के लिए रखा जाना चाहिए। यहाँ समान प्रकार के संपत्ति विनिमय के कुछ उदाहरण दिए गए हैं:

• ए बहुपरिवार संपत्ति एक औद्योगिक भवन के लिए
• चिकित्सा परिसर के लिए खाली जमीन
• शॉपिंग सेंटर के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग
• खुदरा संपत्ति के लिए एक होटल
• ए सम्मिलित एकल परिवार के किराये के लिए किराया

विशेष ध्यान

अचल संपत्ति लेनदेन के लिए इसी तरह की संपत्ति का आदान-प्रदान अभी भी लागू है, लेकिन टैक्स कोड में विभिन्न बदलावों ने परिभाषा के अन्य हिस्सों को चबाया है। अतीत में, समान प्रकार के संपत्ति विनिमय का उपयोग उन संपत्तियों के लिए किया जाता था जिनमें कारों से लेकर कला तक सब कुछ शामिल होता है cryptocurrency जोत।

1031 विनिमय प्रक्रिया काफी जटिल हो सकती है, और कोई भी गलत कदम बहुत महंगा हो सकता है। इसलिए, एक प्रतिष्ठित, पूर्ण-सेवा के साथ काम करना सार्थक हो सकता है 1031 एक्सचेंज कंपनी. सामान्य तौर पर, ये कंपनियां अपने पैमाने के कारण एक वकील को घंटे के हिसाब से भुगतान करने की तुलना में बहुत कम खर्चीली होती हैं, और आप इनसे निपटने में एक ठोस ट्रैक रिकॉर्ड के साथ एक फर्म को अनुबंधित करके मन की शांति प्राप्त कर सकते हैं लेनदेन।

NS टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए) दिसंबर 2017 में पारित हुआ, जिसमें व्यापार, व्यापार या निवेश के लिए रखी गई अचल संपत्ति को छोड़कर सब कुछ हटा दिया गया। इस बात पर एक जोरदार बहस हुई है कि अचल संपत्ति को इस तरह के पसंदीदा कर की स्थिति का आनंद क्यों लेना चाहिए जब अन्य मशीनरी और उपकरण जैसे निवेशों को हर बिक्री पर पूंजीगत लाभ से निपटना चाहिए, भले ही पुनर्निवेश हालांकि, 2021 तक, समान प्रकार का संपत्ति विनिमय अभी भी निर्माण करने का एक शानदार तरीका है कर-स्थगित धन अचल संपत्ति में।