कम घरेलू मूल्यांकन को कैसे चुनौती दें

जब एक घर बेचा या पुनर्वित्त किया जा रहा है, तो बैंक को यह सुनिश्चित करने के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकन का आदेश देना चाहिए कि वह ऋण दे रहा है संपत्ति का वास्तविक मूल्य. संपत्ति करों का आकलन करने के लिए इलाके नियमित रूप से संपत्तियों का मूल्यांकन करते हैं।

आप इस बात से कितने खुश हैं कि किसी संपत्ति का मूल्यांकन कैसे किया जाता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप विक्रेता हैं, संभावित खरीदार हैं या करदाता हैं। आपकी रुचि जो भी हो, यह जानना आवश्यक है कि यदि मूल्यांकन आपकी अपेक्षा से कम या अधिक आता है तो क्या करना चाहिए। आपका बिक्री मूल्य, आपका बंधक, और आपके कर सभी दांव पर हैं।

सभी घरों का मूल्यांकन नहीं किया जाना चाहिए। नकद खरीदारों के लिए, आप ऑप्ट आउट कर सकते हैं। यह अक्सर तब होता है जब घर की कीमतें बढ़ जाती हैं, और इन्वेंट्री कम होती है। हालांकि, यदि आप अपने नए घर का वित्तपोषण कर रहे हैं, तो आपको एक मूल्यांकन प्राप्त करना होगा। अधिकांश हाउसिंग विशेषज्ञ इस बात से भी सहमत हैं कि यदि आप अपने घर के लिए नकद भुगतान कर रहे हैं, तब भी इसकी कीमत जानना एक अच्छा विचार है।

यदि आप एक विक्रेता या संभावित होमबॉयर हैं, तो यह आपको यह समझने में मदद कर सकता है कि विभिन्न मूल्यांकन कैसे काम करते हैं, खासकर यदि आपको उन्हें चुनौती देने की आवश्यकता है।

मूल्यांकन के प्रकार

यदि आप गृह मूल्यांकन से नाखुश हैं, तो पहले पता करें कि किस प्रकार का मूल्यांकन हुआ।

ऑनलाइन मूल्यांकन

कुछ बंधक कंपनियां एक इलेक्ट्रॉनिक मूल्यांकन (अक्सर लागत में कटौती करने के लिए) करती हैं जहां वे इंटरनेट खोज करती हैं तुलनीय घरों के ("कंप्स" मूल्यांकन शब्द है) और अपने घर के मूल्य को कंप्स और अन्य पर आधारित करें कारक एक ऑनलाइन मूल्यांकन के साथ, एक नई पुनर्निर्मित रसोई या बाथरूम या अन्य वस्तुओं जैसी जानकारी जो मूल्यांकन को प्रभावित कर सकती है, ऑनलाइन दिखाई नहीं दे सकती है।

काउंटी मूल्यांकन

एक अन्य प्रकार, जिसे अक्सर काउंटी मूल्यांकन के लिए उपयोग किया जाता है, ड्राइव-बाय मूल्यांकन है, जहां कोई व्यक्ति घर में जाने के बिना घर और अनुसंधान कंप्स की वर्तमान तस्वीर ले सकता है।

पारंपरिक मूल्यांकन

अंत में, पारंपरिक मूल्यांकन तब होता है जब मूल्यांकक घर में प्रवेश करता है, वर्तमान जानकारी एकत्र करता है, पूछता है घर के किसी भी अपडेट के बारे में सवाल करता है, और फिर आपके पड़ोस में आपके जैसे अन्य घरों की तुलना करता है या शहर।

इन पारंपरिक मूल्यांकनों में कई सौ डॉलर खर्च हो सकते हैं और यह तब होता है जब एक घर एक नए मालिक को बेचा जाता है।

काउंटी मूल्यांकन को चुनौती कैसे दें

काउंटी मूल्यांकन आयोजित किए जाते हैं ताकि घर के वर्तमान मूल्य के आधार पर संपत्ति करों का आकलन किया जा सके। यदि आप निकट भविष्य में आगे बढ़ने की योजना नहीं बना रहे हैं और जब आपकी राय में मूल्यांकन बहुत कम आता है, तो याद रखें कि आपका संपत्ति कर बिल भी कम होगा।

यदि आप निकट भविष्य में अपना घर बेचने की योजना बना रहे हैं, तो अपने काउंटी लेखा परीक्षक को कॉल करें। अधिकांश इलाके आपको उन्नयन और रीमॉडेलिंग के साक्ष्य प्रदान करके मूल्यांकन की अपील करने की अनुमति देते हैं।

अंत में, किसी संपत्ति का मूल्यांकन करते समय, रियल एस्टेट एजेंट आपके कंप्यूटर पर शोध करने की अधिक संभावना रखते हैं काउंटी या इलाके के मूल्यांकन मूल्य का उपयोग करने के बजाय क्षेत्र, इसलिए यह आपके जितना महत्वपूर्ण नहीं हो सकता है सोच।

अन्य मूल्यांकनों को कैसे चुनौती दें

यदि आप एक घर खरीद रहे हैं और मूल्यांकन बहुत कम वापस आ गया है, जिसके परिणामस्वरूप ऋण देने वाली संस्था आपके बंधक ऋण को मंजूरी नहीं दे रही है, तो आपके पास कई विकल्प हैं।

सबसे पहले, मूल्यांकन के खरीदार के रूप में, आपको मूल्यांकन देखने का अधिकार है। यह सुनिश्चित करने के लिए विक्रेता के रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें कि सभी उन्नयन, सुधार और बड़े पैमाने पर मरम्मत को मूल्यांकन में शामिल किया गया था। इसके बाद, विक्रेता के रियल एस्टेट एजेंट से मूल्यांकक के साथ उन कंप्स के बारे में बात करने के लिए कहें, जिन पर उन्होंने बिक्री मूल्य स्थापित करते समय विचार किया था।

आप अनुरोध कर सकते हैं कि मूल्यांकक क्षेत्र में COMP के आपके शोध के आधार पर उनके निष्कर्षों की पुन: जांच करे। यदि क्षेत्र में हाल ही में बहुत कम बिक्री हुई है, तो मूल्यांकक को अन्य क्षेत्रों में ऐसे ही घर मिल सकते हैं जो मूल रूप से विचार के अनुसार तुलनीय नहीं थे। यदि आप मूल्यांकक को तथ्यात्मक जानकारी प्रदान कर सकते हैं, तो वे अपने निष्कर्षों पर पुनर्विचार कर सकते हैं।

अंत में, मूल्यांकन को चुनौती देते समय, याद रखें कि लोगों में भावनाएं होती हैं, और वे यह स्वीकार नहीं करना चाहेंगे कि वे किसी ऐसे व्यक्ति के लिए गलत हैं जिसने उन्हें रक्षात्मक पर रखा है। हमेशा बातचीत को व्यवसाय की तरह रखते हुए, मूल्यांकन को सम्मानपूर्वक चुनौती दें। आप अपने ब्रोकर से यह योजना बनाने में मदद करने के लिए भी कह सकते हैं कि किसी मूल्यांकक को क्या कहना है या आप दोनों के बीच संपर्क के रूप में भी काम करना है।

तल - रेखा

कभी-कभी कम मूल्यांकन आपके पक्ष में काम कर सकता है, चाहे आप खरीदार हों या विक्रेता।

यदि आप एक घर खरीद रहे हैं, तो कम मूल्यांकन आपको घर के लिए कम भुगतान करने की अनुमति दे सकता है, और कम मूल्यांकन का अर्थ अक्सर कम काउंटी कर होता है। और याद रखें कि मूल्यांकन हमेशा मौजूदा बाजार स्थितियों को सटीक रूप से प्रतिबिंबित नहीं करता है।