शीर्षक परिभाषा का शपथ पत्र
शीर्षक का एक हलफनामा क्या है?
शीर्षक का एक हलफनामा संपत्ति के एक टुकड़े के विक्रेता द्वारा प्रदान किया गया एक कानूनी दस्तावेज है जो स्पष्ट रूप से संपत्ति या विक्रेता से जुड़े संभावित कानूनी मुद्दों की स्थिति बताता है। हलफनामा इस तथ्य का एक शपथ पत्र है जो निर्दिष्ट करता है कि किसी संपत्ति के विक्रेता के पास उसका शीर्षक है। दूसरे शब्दों में, यह इस बात का प्रमाण है कि विक्रेता संपत्ति का मालिक है। यह भी प्रमाणित करता है कि संपत्ति के बारे में कुछ अन्य तथ्य सही हैं - जैसा कि विक्रेता ने शपथ ली है और विधिवत नोटरीकृत.
उदाहरण के लिए, कोई व्यक्ति जो अचल संपत्ति बेचना चाहता है, उसे शीर्षक का एक हलफनामा देना होगा जो दर्शाता है कि संपत्ति बेचने के लिए उनकी है, कि संपत्ति किसी अन्य पार्टी को नहीं बेची जा रही है, कि वहाँ हैं ना ग्रहणाधिकार या संपत्ति के खिलाफ अवैतनिक कर, और विक्रेता अंदर नहीं है दिवालियेपन की कार्यवाही.
चाबी छीन लेना
- शीर्षक का एक हलफनामा संपत्ति के एक टुकड़े के विक्रेता द्वारा प्रदान किया गया एक नोटरीकृत, कानूनी दस्तावेज है जो प्रमाणित करता है संपत्ति की स्थिति और उसके बारे में कुछ तथ्य, जिसमें स्वामित्व और किसी कानूनी की उपस्थिति शामिल है मुद्दे।
- संपत्ति के खरीदार की सुरक्षा के लिए शीर्षक का एक हलफनामा बनाया गया है।
- अधिकांश राज्यों और शीर्षक कंपनियों को अचल संपत्ति लेनदेन में शीर्षक के हलफनामे की आवश्यकता होती है।
शीर्षक के शपथ पत्र को समझना
शीर्षक का एक हलफनामा खरीदार को बकाया कानूनी मुद्दों से बचाने के लिए डिज़ाइन किया गया है जो विक्रेता का सामना कर सकते हैं। यदि बाद की तारीख में कोई समस्या उत्पन्न होती है, तो लेन-देन के बाद, खरीदार के पास एक भौतिक दस्तावेज़ होता है—एक जो इसमें विक्रेता द्वारा दिए गए शपथ कथन शामिल हैं—जिसका उपयोग अदालत में किया जा सकता है, अगर किसी प्रकार की कानूनी कार्रवाई की आवश्यकता होती है।
अधिकांश राज्यों को संपत्ति को एक पार्टी से दूसरे पक्ष में स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक कानूनी कागजी कार्रवाई के हिस्से के रूप में शीर्षक के हलफनामे की आवश्यकता होती है। शीर्षक बीमा जारी करने से पहले शीर्षक कंपनी द्वारा आमतौर पर शीर्षक का एक हलफनामा भी आवश्यक होता है।
शीर्षक के एक हलफनामे की सामग्री
शीर्षक के हलफनामे के लिए दिशानिर्देश अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हो सकते हैं। आम तौर पर, हालांकि, मूल सामग्री में नाम और पते सहित विक्रेता के बारे में व्यक्तिगत विवरण शामिल होते हैं। इसके अलावा इस आशय के कथन हैं कि:
- विक्रेता बेची जा रही संपत्ति के रिकॉर्ड का सच्चा और अनन्य मालिक है।
- विक्रेता समवर्ती रूप से किसी और को संपत्ति नहीं बेच रहा है।
- संपत्ति के खिलाफ कोई देनदारी या आकलन बकाया नहीं है।
- विक्रेता ने दिवालिया घोषित नहीं किया है या वर्तमान में दिवालिएपन की कार्यवाही में नहीं है।
इसके अलावा, शीर्षक के हलफनामे में विशिष्ट बहिष्करण दिए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, शीर्षक का हलफनामा यह नोट कर सकता है कि संपत्ति पर एक बंधक शेष है जिसका भुगतान केवल उसके बाद किया जाएगा समापन या कि एक विशिष्ट ग्रहणाधिकार या मुद्दा मौजूद है, लेकिन इसे निपटाने या निपटाए जाने की प्रक्रिया में है। व्यापक बहिष्करणों में ऐसी चीज़ें शामिल हैं: सुखभोग, अतिक्रमण और अन्य मुद्दे जिन्हें सार्वजनिक रिकॉर्ड पर नहीं दिखाया जा सकता है।
यदि शीर्षक के हलफनामे में अपवाद खरीदार के लिए चिंता का क्षेत्र है, तो खरीदार विक्रेता को सूचित कर सकता है कि आइटम को बंद करने से पहले ठीक किया जाना चाहिए। यह उतना ही सरल हो सकता है जितना कि विक्रेता द्वारा ग्रहणाधिकार को स्पष्ट करना, या कुछ और शामिल होना, जैसे कि भूमि आवंटन के अद्यतन सर्वेक्षण के लिए भुगतान करना और उस पर किसी भी प्रकार की सुविधा।
शीर्षक के एक हलफनामे का वास्तविक जीवन उदाहरण
खरीद के अलावा अन्य अचल संपत्ति लेनदेन के लिए शीर्षक के शपथ पत्र का उपयोग किया जा सकता है। न्यूयॉर्क राज्य विभाग ऑफ पार्क्स एंड रिक्रिएशन के पास निर्माण परियोजनाओं के लिए अनुदान राशि की मांग करने वाले गैर-लाभ के लिए उपयोग किए जाने वाले शीर्षक प्रपत्र का एक हलफनामा है। फॉर्म में पहले विक्रेता होता है, "मालिक इन फीस में साधारण संपत्ति," इंगित करता है कि उन्होंने संपत्ति कब हासिल की, विलेख की तारीख और रिकॉर्डिंग संख्या के साथ।
दूसरा, एक खंड है जो कहता है: "इस तरह के स्वामित्व की पूरी अवधि के दौरान, उक्त संपत्ति उक्त मालिक या मालिकों के कब्जे में थी; कि इस तरह का कब्जा शांतिपूर्ण और अबाधित था, और उसके शीर्षक पर कभी भी विवाद, प्रश्न या अस्वीकार नहीं किया गया था। मुझे/हम ऐसे किसी भी तथ्य के बारे में नहीं जानते हैं जिसके कारण इस तरह के कब्जे या शीर्षक पर प्रश्नचिह्न लगाया गया हो या कारण जिसमें से उक्त संपत्ति के किसी भी हिस्से पर कोई दावा या उक्त स्वामित्व के प्रतिकूल उसमें ब्याज निर्धारित किया गया हो सकता है यूपी। इस राज्य या संयुक्त राज्य अमेरिका के किसी भी न्यायालय में दर्ज किए गए रिकॉर्ड के अवैतनिक या असंतुष्ट ऐसे मालिक या मालिकों के खिलाफ कोई निर्णय नहीं है। कहा संपत्ति सभी बंधक, संलग्नक, निर्णय, पट्टे, किरायेदारी, सुगमता, लाइसेंस, शुल्क, सम्पदा, अवैतनिक कर और आकलन से मुक्त और स्पष्ट है, अनरिडीम्ड या अनकैंस्ड कर बिक्री, बिक्री के अनुबंध, कार्य या कार्यवाही जो उसी को प्रभावित कर सकते हैं, या किसी भी और सभी अधिकारों, ग्रहणाधिकार और भार को प्रभावित कर सकते हैं जो भी हो..."
चार अन्य खंड अनुसरण करते हैं, जिसमें कमरे से लेकर राज्य के अपवाद, यदि कोई हो, शामिल हैं।