क्या आरईआईटी के मूल्य का आकलन करने के लिए एनएवी सबसे अच्छा तरीका है?

NS कुल संपत्ति का मूलय (एनएवी) a. के मूल्य का आकलन करते समय उपयोग करने के लिए सबसे अच्छे मेट्रिक्स में से एक है रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी)। एक आरईआईटी एक नियमित स्टॉक की तरह कारोबार की जाने वाली सुरक्षा है जो पूरी तरह से रियल एस्टेट होल्डिंग्स, संपत्तियों या बंधक में निवेश करती है। आरईआईटी का प्राथमिक कार्य आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों के समूहों का प्रबंधन करना है। कायदे से, आरईआईटी के अधिकांश मुनाफे को इस प्रकार वितरित किया जाता है लाभांश. आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) एक रियल एस्टेट कंपनी को आरईआईटी के रूप में तब तक मान्यता देती है जब तक वह लाभांश के रूप में कर योग्य लाभ का 90% वितरित करती है। इस विनियम को पूरा करने से कंपनी किसी से बचने की अनुमति देती है देयता कॉर्पोरेट आयकर के लिए।

आरईआईटी के प्रकार

विभिन्न प्रकार के आरईआईटी हैं, लेकिन अधिकांश इक्विटी आरईआईटी हैं, जो कठिन संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। ये आरईआईटी आमतौर पर विशेष प्रकार के भवन के मालिक होते हैं, जैसे कार्यालय भवन, अपार्टमेंट या शॉपिंग सेंटर। इक्विटी आरईआईटी के लिए, वे या तो सार्वजनिक रूप से कारोबार कर सकते हैं, उदा। न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज में व्यापार, या सार्वजनिक लेकिन व्यापार नहीं। साथ ही, निजी आरईआईटी भी हैं। अंतिम लेकिन कम से कम, बंधक आरईआईटी (एमआरईआईटी) हैं, जो।

बंधक REITs (mREITS) खरीद कर आय-उत्पादक अचल संपत्ति के लिए वित्तपोषण प्रदान करते हैं या मूल बंधक और बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां और इन पर ब्याज से आय अर्जित करना निवेश।

एनएवी के लाभ

आरईआईटी का आकलन करते समय उपयोग करने के लिए एनएवी एक मूल्यवान मीट्रिक है। पुस्तक मूल्य और समान अनुपात जैसे मूल्य-टू-किताब आरईआईटी पर लागू होने पर बहुत अविश्वसनीय पाया गया है। एनएवी का उपयोग करने का एक प्रयास है आरईआईटी के लिए वास्तविक बाजार मूल्य का अधिक सटीक अनुमान प्रदान करने के पक्ष में बुक वैल्यू को बायपास करें जोत।

एनएवी की गणना करने के लिए, एक विश्लेषक आरईआईटी की संपत्ति का एक व्यक्तिपरक मूल्यांकन उत्पन्न करता है। ऐसा करने का एक तरीका इसका पूंजीकरण है परिचालन आय, इसे बाजार दरों के आधार पर। ए कैप दर वर्तमान बाजार के लिए निर्धारित किया जाता है और संपत्ति की परिचालन आय को विभाजित करने के लिए उपयोग किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप राशि अनुमानित बाजार मूल्य होती है। बाजार मूल्य घटा कोई भी बंधक देनदारी एनएवी देती है। प्रति शेयर एनएवी प्रदान करने के लिए कुल एनएवी को बकाया शेयरों से विभाजित किया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, बुक वैल्यू की गणना मूल्यह्रास को घटाकर खरीद मूल्य के रूप में की जाती है। यदि कोई संपत्ति $ 100,000 के लिए खरीदी जाती है और मूल्यह्रास $ 10,000 प्रति वर्ष है। पांच साल के अंत में, संचित मूल्यह्रास $50,000 है। इस प्रकार, पुस्तक मूल्य के दृष्टिकोण से, संपत्ति का मूल्य $50,000 ($100,000 - $50,000) है। लेकिन, वास्तव में, यह संभवतः अचल संपत्ति का सही मूल्य नहीं है। इस प्रकार, एनएवी बाजार मूल्य को ध्यान में रखता है और ऋण घटाता है।

तल - रेखा

जबकि आरईआईटी का विश्लेषण करते समय एनएवी उपयोग करने के लिए एक अच्छा मीट्रिक है, यह केवल उतना ही अच्छा है जितना कि विश्लेषक आरईआईटी के प्रत्येक व्यक्ति के मूल्यांकन को पूरा करता है। की गणना बाजारी मूल्य संपूर्ण आरईआईटी के लिए एक सटीक एनएवी पर पहुंचने के लिए संपत्तियों की सावधानीपूर्वक जांच की जानी चाहिए।