गिन्नी मॅई पास-थ्रू परिभाषा

गिन्नी मॅई पास-थ्रू क्या है?

Ginnie Mae पास-थ्रू किसके द्वारा जारी किया गया एक निवेश है? सरकार राष्ट्रीय बंधक संघ (GNMA), जिसे Ginnie Mae के नाम से जाना जाता है, जो के पूल से आय प्राप्त करता है संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) और वयोवृद्ध मामलों का विभाग (वीए) बंधक।

Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियां बंधक धारकों द्वारा बंधक पर किए गए ब्याज और मूलधन भुगतान से आय अर्जित करती हैं। इस प्रकार की सुरक्षा को संयुक्त राज्य सरकार के पूर्ण विश्वास और श्रेय का समर्थन प्राप्त है। Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियाँ हैं गिरवी द्वारा संरक्षित प्रतिभूतियां (एमबीएस)।

कैसे एक गिन्नी मॅई पास-थ्रू काम करता है

एक Ginnie Mae पास-थ्रू सुरक्षा अन्य बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों के समान है, जिसमें आय उन भुगतानों पर निर्भर करती है जो बंधक धारक अपने बंधक पर करते हैं। भुगतान और ब्याज सुरक्षा धारक को "पारित", कम शुल्क है।

इस प्रकार की सुरक्षा समय की अवधि में मासिक आय प्रदान करती है और आमतौर पर इसे सुरक्षित माना जाता है क्योंकि इसकी गारंटी सरकार द्वारा दी जाती है। Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियों में बंधक की गारंटी FHA या VA द्वारा दी गई है, जिसका अर्थ है कि सरकार ने उनका बीमा किया है। इसलिए Ginnie Mae पास-थ्रू सिक्योरिटीज में नियमित एमबीएस की तुलना में भुगतान में चूक के खिलाफ सुरक्षा की अधिक परतें होती हैं। पहला है कर्जदार और उसका अपना साख, जैसा कि हर एमबीएस के साथ होता है। इसके अलावा, Ginnie Mae MBS की अंतिम गारंटर है, और अपनी वित्तीय ताकत के पीछे यू.एस. सरकार पूरे सिस्टम को पीछे कर रही है।

गिन्नी मॅई पास-थ्रू पूल के प्रकार

Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियों के आय उत्पन्न करने के दो पूल हैं: Ginnie Mae I और Ginnie Mae II।

Ginnie Mae I, या GNMA I MBS, उन बंधकों से बना है जो पंद्रहवीं तारीख को मूलधन और ब्याज का भुगतान करते हैं हर महीने, जबकि Ginnie Mae II, या GNMA II MBS, हर महीने की बीसवीं तारीख को ऐसा ही करती है। ब्याज की राशि अलग-अलग हो सकती है, क्योंकि अलग-अलग बंधकों की अलग-अलग दरें होती हैं जिन्हें पूल में एकत्रित किया जाता है।

दो पूलों के बीच एक और अंतर परिपक्वता है, जिसमें गिन्नी मॅई I के पास एकल-परिवार के लिए अधिकतम 30 वर्ष है और मल्टीफ़ैमिली के लिए ४० वर्ष, जबकि गिन्नी मे २ अधिकतम ३० वर्ष है क्योंकि इसमें मल्टीफ़ैमिली प्रोजेक्ट या निर्माण शामिल नहीं है ऋण।

"बौने"15 साल की परिपक्वता के साथ जीएनएमए एजेंसी बांड का जिक्र करते हुए एक कठोर शब्द है, जो संघीय एजेंसियों द्वारा समर्थित बंधक द्वारा सुरक्षित हैं। यह अनौपचारिक शब्द कभी-कभी बांड व्यापारियों और डीलरों द्वारा उपयोग किया जाता है, न कि स्वयं जीएनएमए द्वारा।

गिन्नी मॅई पास-थ्रू सिक्योरिटीज के लिए विचार

Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियों में निवेश करते समय कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए। सबसे महत्वपूर्ण, सुरक्षा धारक गिरवी मूलधन का भुगतान की तुलना में तेजी से करने का जोखिम उठाते हैं प्रत्याशित, खासकर यदि ब्याज दरें घटती हैं और बंधक धारक कम पर पुनर्वित्त करने में सक्षम होते हैं दरें। इस जोखिम के रूप में जाना जाता है पूर्व भुगतान जोखिम और यह सभी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों पर लागू होता है।

इसके अलावा, Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियों से उत्पन्न आय को राज्य और संघीय दोनों स्तरों पर कर योग्य माना जाता है। अंत में, सुरक्षा धारक किसी भी अन्य निवेश की तरह Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियों को बेच सकते हैं, प्रत्येक व्यावसायिक दिन के अंत में गणना की गई सुरक्षा के बाजार मूल्य के साथ।