एक अवसर क्षेत्र क्या है?

अवसर क्षेत्र आम तौर पर आर्थिक रूप से संकटग्रस्त समुदायों का प्रतिनिधित्व करते हैं जिन्हें निवेश और पुनरोद्धार की आवश्यकता होती है। के तहत बनाया गया 2017 का टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट, अवसर क्षेत्रों का उद्देश्य इन क्षेत्रों में निवेश को प्रोत्साहित करके आर्थिक विकास को बढ़ावा देना और रोजगार सृजित करना है।

अवसर क्षेत्र कैसे बनाए जाते हैं?

कम आय वाले समुदायों के साथ-साथ कुछ पड़ोसी क्षेत्रों को जनसंख्या जनगणना पथों द्वारा परिभाषित किया गया है और वे एक अवसर क्षेत्र के रूप में अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। राज्य के राज्यपाल आधिकारिक पदनाम के लिए सीमित संख्या में पात्र ट्रैक्टों को नामित करते हैं। एक अवसर क्षेत्र का प्रमाणीकरण और पदनाम यू.एस. ट्रेजरी के सचिव से उनके अधिकार के प्रतिनिधिमंडल के माध्यम से आता है

आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस)। जनगणना पथ पदनाम और नामांकन और पदनाम प्रक्रिया के लिए पात्रता मानदंड के बारे में विस्तृत जानकारी यहां पाई जा सकती है आईआरएस वेबसाइट.

अवसर क्षेत्र कहाँ स्थित हैं?

यू.एस. में 8,764 अवसर क्षेत्र हैं, जो सभी जनगणना क्षेत्रों के 12% का प्रतिनिधित्व करते हैं। एक अवसर क्षेत्र के रूप में नामित कई क्षेत्र दशकों से निवेश की कमी से जूझ रहे हैं और इसे इंटरनेट पर दिखाए गए एक इंटरेक्टिव मानचित्र पर पाया जा सकता है। अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग की वेबसाइट. 23% से अधिक अवसर क्षेत्र ग्रामीण क्षेत्रों में हैं।

अवसर क्षेत्र में निवेश कैसे करें

एक मुक्त बाजार में निवेशक किसी भी परिसंपत्ति वर्ग, भौगोलिक क्षेत्र या क्षेत्र को पूंजी आवंटित कर सकते हैं जिसे वे चुनते हैं। इसके साथ ही, कर प्रोत्साहन, जनसांख्यिकी, मौसमी, नैतिक विचारधारा और विकास की संभावनाएं जैसे कारक अक्सर निवेश विकल्पों को कम करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

कम आय वाले समुदायों में निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए, संघीय सरकार ने योग्य अवसर क्षेत्र बनाए और उनके साथ-साथ क्वालिफाइड ऑपर्च्युनिटी फंड के माध्यम से निवेश करने वालों के लिए कई कर लाभ उपलब्ध हैं। उन अपरिचित लोगों के लिए, a योग्य अवसर कोष (क्यूएएफ) एक निवेश वाहन है जैसे कि निगम या साझेदारी जो योग्य अवसर क्षेत्रों के भीतर संपत्ति में निवेश करने के उद्देश्य से आयोजित की जाती है।

एक निगम या साझेदारी के लिए एक योग्य अवसर कोष बनने के लिए उसे अपने संघीय आयकर के साथ फॉर्म 8996 को सालाना दाखिल करके स्व-प्रमाणित करना होगा। एक बार नामित होने के बाद, योग्य अवसर निधि को कर लाभ के लिए पात्र होने के लिए अपनी संपत्ति का कम से कम 90% निर्दिष्ट अवसर क्षेत्रों में निवेश करना चाहिए।

क्वालिफाइड ऑपर्च्युनिटी फंड रियल एस्टेट और ऑपर्च्युनिटी ज़ोन के भीतर स्थित व्यवसायों में निवेश कर सकते हैं यदि वे कुछ शर्तों को पूरा करते हैं। उदाहरण के लिए, एक अवसर निधि के भीतर अचल संपत्ति निवेश नया होना चाहिए या काफी हद तक सुधार होना चाहिए। बड़े सुधार किए बिना मौजूदा अचल संपत्ति की खरीद की अनुमति नहीं है। एक रियल एस्टेट निवेश में पर्याप्त सुधार का मतलब है कि ऑपर्च्युनिटी फंड कम से कम इमारत की लागत के बराबर राशि का निवेश करता है और 30 महीने के भीतर पूरा किया जाता है।

अवसर क्षेत्रों में निवेश के कर लाभ

क्वालिफाइड ऑपर्च्युनिटी फंड के निवेशकों के लिए प्राथमिक कर लाभ यह है कि वे पूर्व निवेश से प्राप्त पूंजीगत लाभ पर कर भुगतान को स्थगित कर सकते हैं। अधिक विशेष रूप से, यदि कोई निवेशक 180. के भीतर क्वालिफाइड ऑपर्च्युनिटी फंड में पूर्व निवेश से पूंजीगत लाभ आवंटित करता है बिक्री की तारीख से दिन, तब वह व्यक्ति लाभ पर कर भुगतान को तब तक के लिए टालने का पात्र है जब तक कि अवसर निधि की बिक्री नहीं हो जाती, या दिसम्बर 31, 2026, जो भी पहले आए।

क्वालिफाइड इन्वेस्टमेंट फंड के निवेशक कम से कम 5 या दस साल के लिए अपने निवेश पर रोक लगाकर अपने कर के बोझ को और भी कम कर सकते हैं। अगर क्वालिफाइड ऑपर्च्युनिटी फंड कम से कम 5 साल के लिए रखा जाता है, तो आस्थगित लाभ का 10% बहिष्करण होता है। यदि कम से कम 7 वर्षों के लिए आयोजित किया जाता है, तो 10% बहिष्करण 15% हो जाता है। दुर्भाग्य से, जिन निवेशकों ने अभी तक अपॉर्चुनिटी फंड में निवेश नहीं किया है, वे इसका लाभ नहीं उठा पाएंगे 15% बहिष्करण क्योंकि आस्थगित लाभ पर कर 31 दिसंबर, 2026 तक देय है, जो कि 7 वर्ष से कम है दूर। दूसरी ओर, क्वालिफाइड ऑपर्च्युनिटी फंड पर 5 साल की होल्डिंग अवधि, जो 10% समायोजन को ट्रिगर करेगी। आपके निवेश की राशि, उन निवेशकों के लिए उपलब्ध थी, जो 31 दिसंबर, 2021 तक क्वालिफाइड ऑपर्च्युनिटी फंड में निवेश करते हैं। कम से कम 10 वर्षों के लिए क्वालिफाइड ऑपर्च्युनिटी फंड में अपना निवेश रखने वाले निवेशक समायोजन के लिए पात्र हैं निवेश की बिक्री की तारीख पर उचित बाजार मूल्य को दर्शाने के लिए निवेश की लागत के आधार पर या आदान-प्रदान किया। नतीजतन, आधार के समायोजन के कारण, योग्य अवसर कोष की सराहना से किए गए लाभ को कर भुगतान से छूट दी गई है।

अवसर क्षेत्रों की आलोचना

अवसर क्षेत्र और योग्य अवसर निधि से जुड़े कर लाभों को 2017 में पेश किए जाने के बाद से उनकी आलोचना का उचित हिस्सा दिया गया है। कुछ आलोचकों का सुझाव है कि ऑपर्च्युनिटी ज़ोन और संबद्ध निवेश कर नियोजन के बारे में अधिक हैं अमीरों को आर्थिक रूप से वंचित क्षेत्रों में सार्थक दीर्घकालिक प्रभाव डालने की तुलना में देश। EPA.gov के अनुसार, अवसर क्षेत्रों के बारे में आंकड़े स्पष्ट हैं कि अधिकांश जनगणना पथ प्रभावित हैं
चल रहे सार्वजनिक और निजी निवेश की कमी से। नतीजतन, अवसर क्षेत्रों में प्रमुख बुनियादी ढांचे या अन्य संपत्तियों की कमी हो सकती है जो निवेशक अपने निवेश पर उत्पादक रिटर्न सुनिश्चित करना चाहते हैं। विभिन्न अवसर क्षेत्रों के बीच अंतर का मतलब यह हो सकता है कि अवसर क्षेत्रों का केवल एक छोटा सा हिस्सा निवेश और दीर्घकालिक परिवर्तन के लाभार्थी होगा।

कर योजना

कुछ परिस्थितियों में, ऑपर्च्युनिटी ज़ोन निवेश से जुड़े कर लाभ निस्संदेह करीब से देखने लायक हैं। हालांकि, पात्रता, फंडिंग और समय के आसपास की जटिलताओं को देखते हुए, इस प्रकार के निवेश में विशेषज्ञता वाले कर विशेषज्ञ से परामर्श करना शायद सबसे अच्छा है। एक योग्य विशेषज्ञ के परामर्श के दौरान, यह चर्चा करना भी विवेकपूर्ण हो सकता है कि कैसे अवसर क्षेत्रों में निवेश को अन्य प्रकारों के साथ पूरक किया जा सकता है धर्मार्थ दान, कम आय वाले आवास कर क्रेडिट कार्यक्रम, नए बाजार कर क्रेडिट, ऐतिहासिक कर क्रेडिट, और किस्त जैसे कर लाभों की बिक्री।