घर के मूल्य रुझान, स्थान, स्थान, स्थान के बारे में सब कुछ

अमेरिकी आवास बाजार एक दशक से अधिक समय में स्थान पर इतना निर्भर नहीं रहा है, जितना कि दूरस्थ कार्य का उदय और महामारी के कारण घर ख़रीदने की होड़ ने कुछ शहरों के आवासीय बाज़ारों को बढ़ा दिया और अन्य को ध्वस्त कर दिया।

रेडफिन की एक रिपोर्ट के अनुसार, अमेरिकी महानगरों में घर की कीमतों में वृद्धि 2022 के वसंत में 13 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई, जो महामारी के दौरान घर खरीदने में उछाल के अंत में थी। तब से भिन्नताएं थोड़ी कम हो गई हैं, लेकिन शहर-दर-शहर मूल्य वृद्धि में अभी भी महामारी से पहले की तुलना में अधिक उतार-चढ़ाव हो रहा है, कुछ शहरों में मांग में गिरावट देखी जा रही है जबकि अन्य में लाभ देखा जा रहा है।

सैन फ्रांसिस्को और मियामी आवास बाजारों के बीच अंतर शहरों के बीच भिन्नता का एक उदाहरण है। फरवरी तक सैन फ्रांसिस्को में घर की कीमतें साल-दर-साल 10.1% कम हो गई हैं, जैसा कि नवीनतम उपलब्ध डेटा है, जबकि मियामी की कीमतें 10.9% बढ़कर लगभग रिकॉर्ड ऊंचाई पर हैं।

महामारी और दूरस्थ कार्य के बढ़ने के कारण, तकनीकी कर्मचारियों ने रहने के लिए अधिक किफायती स्थानों की तलाश के लिए खाड़ी क्षेत्र छोड़ना शुरू कर दिया। 2020 और 2022 के बीच सैन फ्रांसिस्को से दूर प्रवासन दोगुना से अधिक हो गया। टेक उद्योग में मंदी है घरेलू मूल्यों में और गिरावट आई खाड़ी क्षेत्र में, हालांकि वहां आवास की कीमतें अभी भी देश में कहीं भी अधिक हैं।

सैन फ्रांसिस्को और मियामी की विकास दर के बीच 21 प्रतिशत अंक का अंतर है, जो लगभग तीन दशकों में सबसे अधिक है। हालाँकि, फ़्लोरिडा का विकास केवल खाड़ी क्षेत्र से भागने वाले लोगों के कारण नहीं है। सनशाइन राज्य में 2022 में सबसे अधिक जनसंख्या वृद्धि हुई, देश भर के दूरदराज के श्रमिक कम घर की कीमतों, कम करों और बेहतर मौसम की तलाश में थे।

“तथ्य यह है कि घर खरीदने में राष्ट्रीय गिरावट के बावजूद मियामी की कीमतें अच्छी बनी हुई हैं रेडफिन के उप मुख्य अर्थशास्त्री ने कहा, ''सुझाव मिलता है कि फ्लोरिडा की सापेक्षिक लोकप्रियता यहीं बनी रहेगी।'' टेलर मार्र. "भले ही कुछ कर्मचारी सप्ताह में कम से कम कुछ दिन कार्यालयों में लौट रहे हैं, महामारी ने कई अमेरिकियों को बहुत अधिक स्वतंत्रता दी है जहां वे रहना पसंद करते हैं - और उनमें से बहुत से लोग ऐसी जगहें चुन रहे हैं जहां एक साधारण घर के लिए 1.5 मिलियन डॉलर खर्च करना सही नहीं है। आदर्श।"

अन्य समान स्थिति वाले, तकनीक-केंद्रित शहरों में तुलनीय रुझान देखा गया। सिएटल में कीमतें साल-दर-साल 9.4% गिरीं, जबकि टाम्पा में 7.7% बढ़ीं। अटलांटा में कीमतें 6.6% बढ़ीं।

वसंत 2022 सबसे बड़ा उतार-चढ़ाव लेकर आया

2022 के मार्च से मई तक पिछले तीन वर्षों में सबसे बड़ी मूल्य वृद्धि में उतार-चढ़ाव आया। उन महीनों में, विविधताएं 13 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गईं, जबकि देश भर में घर की कीमतें बढ़ीं, हालांकि उनकी मात्रा में वृद्धि स्थान पर निर्भर करती थी।

अधिकांश महानगरों में राष्ट्रीय औसत के 15.2 प्रतिशत अंकों के भीतर वृद्धि देखी गई, जो 13.6% से लेकर 28.8% तक की वृद्धि के बीच है। उस समय घर खरीदार अधिक महंगे शहरों से अधिक किफायती क्षेत्रों, जैसे फीनिक्स और फ्लोरिडा के कुछ हिस्सों में स्थानांतरित हो रहे थे। उच्च मांग ने उन सन बेल्ट स्थानों में कीमतें बढ़ा दीं, जबकि मिडवेस्ट और नॉर्थईस्ट जैसे क्षेत्रों में कीमतें अधिक मामूली रूप से बढ़ीं।

मार्र ने कहा, जिन स्थानों पर लोग घर खरीदते हैं वे अक्सर आर्थिक चक्र पर निर्भर होते हैं।

“आर्थिक उछाल के समय में, जब कई अमेरिकियों के पास नकदी की कमी होती है, तो घर खरीदने की मांग बढ़ जाती है क्योंकि बहुत से लोग प्राथमिक और अवकाश गृह दोनों खरीदने और शायद देश के एक हिस्से से दूसरे हिस्से में जाने का साधन है," मार्र कहा। "इससे कुछ स्थानों पर कीमतें बढ़ जाती हैं और घरेलू फ़्लिपर्स का ध्यान आकर्षित होता है, जो रिंग में कूदते हैं और कीमतों को और भी अधिक बढ़ा देते हैं। जब 2009 जैसी मंदी होती है, या 2023 जैसी आर्थिक अनिश्चितता और मंदी की आशंका होती है, तो घर खरीदने वाले तुरंत कदम पीछे खींच लेते हैं और कुछ क्षेत्रों में कीमतें नीचे गिर जाती हैं।