लॉक-इन ब्याज दर परिभाषा
लॉक-इन ब्याज दर क्या है?
एक लॉक-इन ब्याज दर तब होती है जब एक ऋणदाता एक सेट प्रदान करने के लिए सहमत होता है ब्याज दर जब तक कर्जदार बंद एक निर्धारित समय सीमा से। लॉक-इन ब्याज दरें बंधक उधारकर्ताओं के लिए आकर्षक हैं, जो सोचते हैं कि उनके प्रस्ताव रखने और अंतिम निपटान तिथियों के बीच दरें बढ़ सकती हैं। लॉक-इन दरों को रेट-लॉक या रेट कमिटमेंट के रूप में भी जाना जाता है।
चाबी छीन लेना
- एक लॉक-इन ब्याज दर, जिसे रेट-लॉक के रूप में भी जाना जाता है, तब होता है जब ऋणदाता बंद होने से पहले ब्याज दर को लॉक-इन करने के लिए सहमत होता है।
- लॉक-इन का उपयोग आम तौर पर बंधक के साथ किया जाता है, जिससे होमबॉयर्स को यह सुनिश्चित करने की अनुमति मिलती है कि जब वे बैंक की पेशकश को घर पर बंद करने के लिए स्वीकार करते हैं तो दर में वृद्धि नहीं होती है।
- यदि बंधक आवेदन या क्रेडिट रिपोर्ट में भौतिक परिवर्तन होते हैं तो लॉक-इन दर अब लागू नहीं हो सकती है।
- यदि बंधक वार्ता के दौरान ब्याज दरें गिरती हैं, तो लॉक-इन प्रभावी रूप से उन्हें बेहतर सौदे से बाहर कर देता है।
लॉक-इन ब्याज दर कैसे काम करती है
लॉक-इन ब्याज दरों से होमबॉयर्स को फायदा हो सकता है क्योंकि बंधक पर दरें दैनिक या प्रति घंटा भी बढ़ सकती हैं। जब एक होमबॉयर एक बंधक समझौते के साथ आगे बढ़ने का फैसला करता है, तो ऋण ब्याज दर अक्सर उनके निर्णय में एक आवश्यक कारक होता है। हालांकि, घर की बिक्री की प्रक्रिया एक विस्तारित प्रक्रिया हो सकती है।
बाजार की ब्याज दर उस बिंदु के बीच बढ़ सकती है जब घर खरीदार आगे बढ़ने का फैसला करता है और उस समय जब वे बैंक के साथ समझौते को अंतिम रूप देते हैं। एक लॉक-इन ब्याज दर होमबॉयर को इस संभावना से बचाती है कि ब्याज दर बढ़ सकती है।
दर को लॉक करके, बैंक इसे तब तक नहीं बदलने के लिए सहमत होता है जब तक कि उधारकर्ता एक सेट के भीतर बंद हो जाता है समय सीमा, अक्सर १५, ३०, ४५, या ६० दिन, और उनके आवेदन में महत्वपूर्ण परिवर्तन नहीं करता है। यदि उधारकर्ता के आवेदन में परिवर्तन होते हैं, जैसे कि मूल्यांकन उम्मीद से कम आना या क्रेडिट स्कोर में बदलाव।
उदाहरण के लिए, यदि मूल्यांकन से घरेलू मूल्य का पता चलता है जो अपेक्षा से अधिक या कम है, तो बैंक दर में बदलाव कर सकता है। यदि उधारकर्ता की आय की पुष्टि करने में कोई समस्या है, यदि उधारकर्ता किसी अन्य ऋण पर भुगतान करने से चूक जाता है, या यदि उनके पास अन्य परिवर्तन हैं, तो बैंक पहले से लॉक-इन दर बढ़ा सकता है। क्रेडिट रिपोर्ट.
विशेष ध्यान
लॉक-इन ब्याज दर का खर्च विभिन्न ऋण देने वाले संस्थानों और व्यक्तिगत उधारकर्ता की परिस्थितियों पर निर्भर करता है। कुछ ऋणदाता बिना किसी शुल्क के अल्पकालिक दर के ताले की पेशकश करते हैं, लेकिन खरीदार अधिक विस्तारित लॉक-इन दरों के लिए उच्च प्रतिशत का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं।
यदि किसी उधारकर्ता को समापन तिथि के लिए विस्तार की आवश्यकता है, तो ऋणदाता शुल्क ले सकते हैं। शुल्क आम तौर पर कुल बंधक का प्रतिशत होता है और 0.25% और 0.50% के बीच चलता है। के लिए वाणिज्यिक ऋण, आमतौर पर हमेशा लॉक-इन दर शुल्क होता है।
सभी मामलों में, उधारकर्ताओं को लिखित में लॉक-इन समझौते को देखने के लिए कहना चाहिए और हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी या रियल एस्टेट पेशेवर के साथ इसकी समीक्षा करने पर विचार करना चाहिए। उधारकर्ताओं को ऋणदाता से यह पूछने से भी लाभ हो सकता है कि क्या होगा यदि विलंबित निपटान उनकी स्वयं की गलती के बिना होता है।
होमबॉयर्स को इस संभावना पर भी विचार करना चाहिए कि बंधक बातचीत के दौरान ब्याज दरों में कमी आएगी - इस मामले में, लॉक उन्हें बेहतर सौदे से प्रभावी ढंग से बंद कर देगा।