बंधक दरें बढ़ीं, फिर से 21 साल के उच्चतम स्तर पर
आज की बंधक दरें एवं रुझान - अगस्त। 18, 2023
30-वर्षीय बंधक पर दरों में गुरुवार को मामूली वृद्धि देखी गई, लेकिन यह प्रमुख औसत को 2002 के बाद से अपने उच्चतम स्तर तक बढ़ाने के लिए पर्याप्त था। वह चरम औसत भी जुलाई की शुरुआत में पहुंच गया था। गुरुवार को लगभग हर प्रकार के ऋण के लिए दरें बढ़ीं, जिसमें जंबो 30-वर्षीय ऋण के लिए एक नया रिकॉर्ड औसत भी शामिल है।
नवीनतम 30-वर्षीय निश्चित दर औसत 7.70% है। विभिन्न उधारदाताओं की दरें व्यापक रूप से भिन्न होती हैं, इसलिए खरीदारी करना हमेशा बुद्धिमानी है आपका सर्वोत्तम बंधक विकल्प और नियमित रूप से दरों की तुलना करें, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस प्रकार के ऋण के लिए बाज़ार में हैं।
| ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत | ||
|---|---|---|
| ऋण प्रकार | नई खरीद | पुनर्वित्त |
| 30-वर्ष निश्चित | 7.70% | 7.98% |
| एफएचए 30-वर्ष निश्चित | 7.71% | 7.87% |
| जंबो 30-वर्ष निश्चित | 6.90% | 6.90% |
| 15-वर्ष निश्चित | 7.11% | 7.17% |
| 5/6 एआरएम | 7.43% | 7.58% |
समाचार में
फ्रेडी मैक ने कल अपना साप्ताहिक बंधक औसत जारी किया, जिसमें एक नया खुलासा हुआ 30 साल की दर के मुकाबले 21 साल का उच्चतम स्तर. फ्रेडी मैक औसत पिछले सप्ताह की तुलना में 13 आधार अंक उछलकर 7.09% पर पहुंच गया, जो अप्रैल 2002 के बाद इसका उच्चतम स्तर है।
फ्रेडी मैक का औसत साप्ताहिक संकेतक होने के कारण हमारे द्वारा प्रकाशित औसत से भिन्न होता है जो पिछले पांच दिनों की दरों को मिश्रित करता है, और जिसमें बंधक भी शामिल हो सकता है छूट अंक. इसके बजाय इन्वेस्टोपेडिया का औसत दैनिक दर स्नैपशॉट प्रदान करता है, और केवल शून्य-बिंदु दरों के साथ।
आज का राष्ट्रीय बंधक दर औसत
5 आधार अंकों की वृद्धि के साथ, गुरुवार का 30-वर्षीय औसत वापस 7.70% पर चढ़ गया। यह 6 जुलाई को भी चरम पर था, और अप्रैल 2002 के बाद से 30 साल की दरों का उच्चतम स्तर है। हाल ही में एक महीने पहले, 30-वर्षीय औसत गिरकर 7.17% हो गया था, लेकिन हाल के सप्ताहों में यह और अधिक बढ़ गया है।
15-वर्षीय बंधक पर दरों में गुरुवार को 2 आधार अंक की वृद्धि हुई, जिससे औसत बढ़कर 7.11% हो गया और मंगलवार को 7.12% के उच्चतम स्तर से एक आधार अंक कम हो गया। 30-वर्षीय दरों की तरह, मंगलवार का 15-वर्षीय औसत 2002 के बाद से इसकी उच्चतम रीडिंग थी।
इस बीच, जंबो 30-वर्षीय दरें एक नए उच्च-जल स्तर पर पहुंच गईं। गुरुवार को आठवें अंक की वृद्धि के साथ, जंबो 30-वर्षीय औसत 6.90% तक है। मई में, औसत 6.27% तक पहुंच गया, जो 2009 के बाद से रिकॉर्ड पर उच्चतम बिंदु से अधिक था। इस महीने में कई बार औसत 6.77% के उच्चतम स्तर पर पहुंचा है, लेकिन आज की रीडिंग पहली बार उस स्तर से ऊपर है। हालाँकि 2009 से पहले दैनिक जंबो औसत उपलब्ध नहीं हैं, लेकिन यह एक उचित अनुमान है कि आज की 30-वर्षीय जंबो दरें भी 21-वर्ष के उच्चतम स्तर पर हैं।
गुरुवार को नहीं बढ़ने वाला एकमात्र बंधक औसत 10-वर्षीय निश्चित दर औसत था, जिसमें 5 आधार अंक की गिरावट आई, और जंबो 15-वर्षीय औसत, जो सपाट था।
पुनर्वित्त दरें गुरुवार को नई खरीद दरों के समान ही बढ़ीं। 30-वर्षीय रेफ़ी औसत में 3 आधार अंक जोड़े गए और 15-वर्षीय रेफ़ी औसत में 1 अंक की वृद्धि हुई, जबकि जंबो 30-वर्षीय रेफ़ी औसत में 13 अंक की वृद्धि हुई। 30-वर्षीय नई खरीद और रेफ़ी दरों के बीच का अंतर वर्तमान में केवल 28 आधार अंक है।
अगस्त 2021 में दरों में ऐतिहासिक गिरावट के बाद - जिसने 30 साल के औसत को उल्लेखनीय 2.89% तक कम कर दिया - पिछले दो वर्षों में बंधक दरें आसमान छू गई हैं। जून 2022, अक्टूबर 2022, मई 2023 और जुलाई 2023 में और फिर इस महीने में देखी गई प्रमुख उछाल ने अप्रैल 2002 के बाद से 30 साल की दरों को रिकॉर्ड के उच्चतम स्तर पर पहुंचा दिया है।
जो दरें आप यहां देख रहे हैं, उनकी तुलना आम तौर पर उन टीज़र दरों से नहीं की जाएगी जिन्हें आप ऑनलाइन विज्ञापित देखते हैं, क्योंकि उन दरों को सबसे आकर्षक के रूप में चुना जाता है, जबकि ये दरें औसत होती हैं। टीज़र दरों में अग्रिम भुगतान बिंदु शामिल हो सकते हैं, या उन्हें अति-उच्च क्रेडिट स्कोर वाले काल्पनिक उधारकर्ता या सामान्य से कम ऋण लेने के आधार पर चुना जा सकता है। आपके द्वारा अंततः सुरक्षित की जाने वाली बंधक दर आपके क्रेडिट स्कोर, आय और अधिक जैसे कारकों पर आधारित होगी, इसलिए यह आपके द्वारा यहां देखे गए औसत से अधिक या कम हो सकती है।
| ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - नई खरीद | ||
|---|---|---|
| ऋण प्रकार | नई खरीद दरें | दैनिक परिवर्तन |
| 30-वर्ष निश्चित | 7.70% | +0.05 |
| एफएचए 30-वर्ष निश्चित | 7.71% | +0.06 |
| वीए 30-वर्ष निश्चित | 7.64% | +0.05 |
| जंबो 30-वर्ष निश्चित | 6.90% | +0.13 |
| 20-वर्ष निश्चित | 7.63% | +0.03 |
| 15-वर्ष निश्चित | 7.11% | +0.02 |
| एफएचए 15-वर्ष निश्चित | 6.99% | +0.04 |
| जंबो 15-वर्ष निश्चित | 6.90% | कोई परिवर्तन नहीं होता है |
| 10-वर्ष निश्चित | 7.03% | -0.05 |
| 10/6 एआरएम | 7.67% | +0.02 |
| 7/6 एआरएम | 7.51% | +0.01 |
| जंबो 7/6 एआरएम | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 एआरएम | 7.43% | +0.01 |
| जंबो 5/6 एआरएम | 6.81% | +0.13 |
| ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - पुनर्वित्त | ||
|---|---|---|
| ऋण प्रकार | पुनर्वित्त दरें | दैनिक परिवर्तन |
| 30-वर्ष निश्चित | 7.98% | +0.03 |
| एफएचए 30-वर्ष निश्चित | 7.87% | +0.05 |
| वीए 30-वर्ष निश्चित | 7.84% | +0.01 |
| जंबो 30-वर्ष निश्चित | 6.90% | +0.13 |
| 20-वर्ष निश्चित | 7.92% | +0.02 |
| 15-वर्ष निश्चित | 7.17% | +0.01 |
| एफएचए 15-वर्ष निश्चित | 7.17% | +0.08 |
| जंबो 15-वर्ष निश्चित | 6.90% | कोई परिवर्तन नहीं होता है |
| 10-वर्ष निश्चित | 7.09% | -0.01 |
| 10/6 एआरएम | 7.81% | +0.04 |
| 7/6 एआरएम | 7.63% | +0.02 |
| जंबो 7/6 एआरएम | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 एआरएम | 7.58% | +0.01 |
| जंबो 5/6 एआरएम | 6.81% | +0.13 |
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राज्य द्वारा सबसे कम बंधक दरें
उपलब्ध न्यूनतम बंधक दरें उस राज्य के आधार पर भिन्न होती हैं जहां इसकी उत्पत्ति होती है। व्यक्तिगत उधारदाताओं की अलग-अलग जोखिम प्रबंधन रणनीतियों के अलावा, बंधक दरें क्रेडिट स्कोर, औसत बंधक ऋण प्रकार और आकार में राज्य-स्तरीय भिन्नताओं से प्रभावित हो सकती हैं।
बंधक दरें बढ़ने या घटने का क्या कारण है?
बंधक दरें व्यापक आर्थिक और उद्योग कारकों की जटिल बातचीत से निर्धारित होती हैं, जैसे कि बांड बाजार का स्तर और दिशा, जिसमें 10-वर्षीय ट्रेजरी पैदावार शामिल है; फेडरल रिजर्व की वर्तमान मौद्रिक नीति, विशेषकर जब यह सरकार समर्थित बंधकों के वित्तपोषण से संबंधित है; और के बीच प्रतिस्पर्धा बंधक ऋणदाता और सभी प्रकार के ऋण. क्योंकि उतार-चढ़ाव इनमें से किसी भी संख्या के कारण एक साथ हो सकता है, इसलिए आम तौर पर किसी एक कारक को परिवर्तन के लिए जिम्मेदार ठहराना मुश्किल होता है।
व्यापक आर्थिक कारकों ने बंधक बाजार को 2021 के अधिकांश समय में अपेक्षाकृत कम रखा। विशेष रूप से, फेडरल रिजर्व महामारी के आर्थिक दबावों के जवाब में अरबों डॉलर के बांड खरीद रहा था। यह बांड-खरीद नीति बंधक दरों पर एक प्रमुख प्रभावक है।
लेकिन नवंबर 2021 से शुरू होकर, फेड ने अपनी बांड खरीद को कम करना शुरू कर दिया, मार्च 2022 में नेट-शून्य तक पहुंचने तक हर महीने बड़ी कटौती की।
संघीय धन की दर, जो फेड की दर और नीति समिति-फेडरल ओपन मार्केट कमेटी (एफओएमसी) द्वारा हर छह से आठ सप्ताह में निर्धारित की जाती है, बंधक दरों को भी प्रभावित कर सकती है। हालाँकि, यह सीधे तौर पर बंधक दरों को संचालित नहीं करता है, और वास्तव में, फेड फंड दर और बंधक दरें विपरीत दिशाओं में आगे बढ़ सकती हैं।
अपनी नवीनतम बैठक में, जो 26 जुलाई को संपन्न हुई, फेड ने दरों में व्यापक रूप से अपेक्षित 25 आधार अंकों की बढ़ोतरी की, जिससे फेड फंड दर 5.25% से 5.50% की सीमा तक बढ़ गई। फेड अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने कहा कि क्योंकि मुद्रास्फीति अभी भी फेड की लक्ष्य दर 2% से ऊपर है, दर-निर्धारण समिति या तो दरों को फिर से बढ़ा सकती है या सितंबर में मिलने पर रोक सकती है। 20, आर्थिक स्थिति पर निर्भर करता है।
क्रियाविधि
ऊपर उद्धृत राष्ट्रीय औसत की गणना देश के 200 से अधिक शीर्ष ऋणदाताओं द्वारा दी गई न्यूनतम दर के आधार पर की गई थी, यह मानते हुए ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी) 80% और 700-760 रेंज में FICO क्रेडिट स्कोर वाला आवेदक। परिणामी दरें इस बात का प्रतिनिधित्व करती हैं कि ग्राहकों को उनकी योग्यता के आधार पर उधारदाताओं से वास्तविक उद्धरण प्राप्त करते समय क्या देखने की उम्मीद करनी चाहिए, जो विज्ञापित टीज़र दरों से भिन्न हो सकती है।
सर्वोत्तम राज्य दरों के हमारे मानचित्र के लिए, 80% एलटीवी और 700-760 के बीच क्रेडिट स्कोर के समान मापदंडों को मानते हुए, उस राज्य में सर्वेक्षण किए गए ऋणदाता द्वारा वर्तमान में दी जाने वाली सबसे कम दर सूचीबद्ध की गई है।