बंधक दरें रिकॉर्ड ऊंचाई पर चढ़ती जा रही हैं
आज की बंधक दरें एवं रुझान - अगस्त। 23, 2023
दूसरे दिन, 30-वर्षीय बंधक औसत पिछले गुरुवार को दर्ज किए गए 21-वर्ष के उच्चतम स्तर से ऊपर बढ़ गया है। इतना ही नहीं, बल्कि 15-वर्षीय ऋण, 30-वर्षीय जंबो ऋण, और 30-वर्षीय रेफ़ी बंधक का औसत भी नए रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गया।
नवीनतम 30-वर्षीय निश्चित दर औसत 7.80% है। चूंकि विभिन्न उधारदाताओं की दरें व्यापक रूप से भिन्न होती हैं, इसलिए खरीदारी करना हमेशा स्मार्ट होता है आपका सर्वोत्तम बंधक विकल्प और नियमित रूप से दरों की तुलना करें, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस प्रकार का ऋण खरीद रहे हैं।
| ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत | ||
|---|---|---|
| ऋण प्रकार | नई खरीद | पुनर्वित्त |
| 30-वर्ष निश्चित | 7.80% | 8.18% |
| एफएचए 30-वर्ष निश्चित | 7.77% | 7.84% |
| जंबो 30-वर्ष निश्चित | 7.02% | 7.02% |
| 15-वर्ष निश्चित | 7.17% | 7.20% |
| 5/6 एआरएम | 7.44% | 7.62% |
समाचार में
फ्रेडी मैक ने पिछले गुरुवार को अपना साप्ताहिक बंधक औसत जारी किया, जिसमें एक नया खुलासा हुआ
30 साल की दर के मुकाबले 21 साल का उच्चतम स्तर. फ्रेडी मैक औसत पिछले सप्ताह की तुलना में 13 आधार अंक उछलकर 7.09% पर पहुंच गया, जो अप्रैल 2002 के बाद इसका उच्चतम स्तर है।फ्रेडी मैक का औसत साप्ताहिक संकेतक होने के कारण हमारे द्वारा प्रकाशित औसत से भिन्न होता है जो पिछले पांच दिनों की दरों को मिश्रित करता है, और जिसमें बंधक भी शामिल हो सकता है छूट अंक. इसके बजाय इन्वेस्टोपेडिया का औसत दैनिक दर स्नैपशॉट प्रदान करता है, और केवल शून्य-बिंदु दरों के साथ।
आज का राष्ट्रीय बंधक दर औसत
2002 के बाद से पहले से ही अपने उच्चतम स्तर पर, 30-वर्षीय औसत मंगलवार को अन्य 4 आधार अंकों पर चढ़कर 7.80% पर पहुंच गया। पिछले गुरुवार (और 6 जुलाई को भी) औसत ने 7.70% दर्ज करके अपना 21 साल का रिकॉर्ड बनाया। लेकिन तब से यह एक अंक का दसवां हिस्सा और चढ़ गया है।
15-वर्षीय बंधक औसत भी एक नई ऊंचाई पर पहुंच गया, मंगलवार को 6 आधार अंक चढ़कर 7.17% के नए औसत पर पहुंच गया। यह 7.12% के पिछले शिखर से 5 आधार अंक अधिक है, जो 15-वर्षीय औसत को भी 21-वर्ष के उच्चतम स्तर तक बढ़ा देता है।
आगे नहीं बढ़ने के लिए, जंबो 30-वर्षीय दरें मंगलवार को 12 आधार अंक बढ़कर 7.02% हो गईं। पिछले ढाई वर्षों में इन्वेस्टोपेडिया की दर ट्रैकिंग में यह पहली बार औसत 7.00% से अधिक हो गया है। हालाँकि 2009 से पहले किसी भी स्रोत से दैनिक जंबो औसत उपलब्ध नहीं है, लेकिन यह एक उचित धारणा है कि वर्तमान 30-वर्षीय जंबो औसत भी 21-वर्ष के उच्चतम स्तर पर है।
मंगलवार को गिरावट का एकमात्र नया खरीद औसत 10-वर्षीय ऋणों के लिए था, जिसमें औसत में मामूली 3 आधार अंकों की गिरावट आई थी।
| ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - नई खरीद | ||
|---|---|---|
| ऋण प्रकार | नई खरीद दरें | दैनिक परिवर्तन |
| 30-वर्ष निश्चित | 7.80% | +0.04 |
| एफएचए 30-वर्ष निश्चित | 7.77% | कोई परिवर्तन नहीं होता है |
| वीए 30-वर्ष निश्चित | 7.70% | +0.02 |
| जंबो 30-वर्ष निश्चित | 7.02% | +0.12 |
| 20-वर्ष निश्चित | 7.69% | +0.01 |
| 15-वर्ष निश्चित | 7.17% | +0.06 |
| एफएचए 15-वर्ष निश्चित | 7.15% | +0.05 |
| जंबो 15-वर्ष निश्चित | 7.02% | कोई परिवर्तन नहीं होता है |
| 10-वर्ष निश्चित | 7.12% | -0.03 |
| 10/6 एआरएम | 7.67% | +0.03 |
| 7/6 एआरएम | 7.56% | +0.04 |
| जंबो 7/6 एआरएम | 6.83% | कोई परिवर्तन नहीं होता है |
| 5/6 एआरएम | 7.44% | कोई परिवर्तन नहीं होता है |
| जंबो 5/6 एआरएम | 6.94% | +0.13 |
मंगलवार की पुनर्वित्त दरें कुछ हद तक नई खरीद दरों के समान ही बढ़ीं, हालांकि 30-वर्षीय रेफ़ी औसत में 10 आधार अंक अधिक जोड़े गए। अब 2021 की शुरुआत के बाद से हमारे रिकॉर्ड में अपने उच्चतम औसत पर, 30-वर्षीय रेफ़ी औसत 8.18% तक है। यह 8.11% के पिछले शिखर को पार कर गया है, और 30-वर्ष की नई खरीद और रेफ़ी दरों के बीच के अंतर को 38 आधार अंकों तक बढ़ा देता है। 15-वर्षीय रेफ़ी औसत इस बीच सपाट था जबकि जंबो 30-वर्षीय रेफ़ी औसत में 12 आधार अंक जोड़े गए।
| ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - पुनर्वित्त | ||
|---|---|---|
| ऋण प्रकार | पुनर्वित्त दरें | दैनिक परिवर्तन |
| 30-वर्ष निश्चित | 8.18% | +0.10 |
| एफएचए 30-वर्ष निश्चित | 7.84% | -0.02 |
| वीए 30-वर्ष निश्चित | 7.92% | +0.03 |
| जंबो 30-वर्ष निश्चित | 7.02% | +0.12 |
| 20-वर्ष निश्चित | 8.00% | +0.01 |
| 15-वर्ष निश्चित | 7.20% | कोई परिवर्तन नहीं होता है |
| एफएचए 15-वर्ष निश्चित | 7.29% | +0.06 |
| जंबो 15-वर्ष निश्चित | 7.02% | कोई परिवर्तन नहीं होता है |
| 10-वर्ष निश्चित | 7.18% | +0.04 |
| 10/6 एआरएम | 7.86% | +0.06 |
| 7/6 एआरएम | 7.65% | +0.01 |
| जंबो 7/6 एआरएम | 6.94% | कोई परिवर्तन नहीं होता है |
| 5/6 एआरएम | 7.62% | +0.02 |
| जंबो 5/6 एआरएम | 6.94% | +0.13 |
हमारे साथ विभिन्न ऋण परिदृश्यों के लिए मासिक भुगतान की गणना करें ऋण कैलकुलेटर.
जो दरें आप यहां देख रहे हैं, उनकी तुलना आम तौर पर उन टीज़र दरों से नहीं की जाएगी जिन्हें आप ऑनलाइन विज्ञापित देखते हैं, क्योंकि उन दरों को सबसे आकर्षक के रूप में चुना जाता है, जबकि ये दरें औसत होती हैं। टीज़र दरों में अग्रिम भुगतान बिंदु शामिल हो सकते हैं, या उन्हें अति-उच्च क्रेडिट स्कोर वाले काल्पनिक उधारकर्ता या सामान्य से कम ऋण लेने के आधार पर चुना जा सकता है। आपके द्वारा अंततः सुरक्षित की जाने वाली बंधक दर आपके क्रेडिट स्कोर, आय और अधिक जैसे कारकों पर आधारित होगी, इसलिए यह आपके द्वारा यहां देखे गए औसत से अधिक या कम हो सकती है।
राज्य द्वारा सबसे कम बंधक दरें
उपलब्ध न्यूनतम बंधक दरें उस राज्य के आधार पर भिन्न होती हैं जहां इसकी उत्पत्ति होती है। व्यक्तिगत उधारदाताओं की अलग-अलग जोखिम प्रबंधन रणनीतियों के अलावा, बंधक दरें क्रेडिट स्कोर, औसत बंधक ऋण प्रकार और आकार में राज्य-स्तरीय भिन्नताओं से प्रभावित हो सकती हैं।
बंधक दरें बढ़ने या घटने का क्या कारण है?
बंधक दरें व्यापक आर्थिक और उद्योग कारकों की जटिल बातचीत से निर्धारित होती हैं, जैसे कि बांड बाजार का स्तर और दिशा, जिसमें 10-वर्षीय ट्रेजरी पैदावार शामिल है; फेडरल रिजर्व की वर्तमान मौद्रिक नीति, विशेषकर जब यह सरकार समर्थित बंधकों के वित्तपोषण से संबंधित है; और के बीच प्रतिस्पर्धा बंधक ऋणदाता और सभी प्रकार के ऋण. क्योंकि उतार-चढ़ाव इनमें से किसी भी संख्या के कारण एक साथ हो सकता है, इसलिए आम तौर पर किसी एक कारक को परिवर्तन के लिए जिम्मेदार ठहराना मुश्किल होता है।
व्यापक आर्थिक कारकों ने बंधक बाजार को 2021 के अधिकांश समय में अपेक्षाकृत कम रखा। विशेष रूप से, फेडरल रिजर्व महामारी के आर्थिक दबावों के जवाब में अरबों डॉलर के बांड खरीद रहा था। यह बांड-खरीद नीति बंधक दरों पर एक प्रमुख प्रभावक है।
लेकिन नवंबर 2021 से शुरू होकर, फेड ने अपनी बांड खरीद को कम करना शुरू कर दिया, मार्च 2022 में नेट-शून्य तक पहुंचने तक हर महीने बड़ी कटौती की।
संघीय धन की दर, जो फेड की दर और नीति समिति-फेडरल ओपन मार्केट कमेटी (एफओएमसी) द्वारा हर छह से आठ सप्ताह में निर्धारित की जाती है, बंधक दरों को भी प्रभावित कर सकती है। हालाँकि, यह सीधे तौर पर बंधक दरों को संचालित नहीं करता है, और वास्तव में, फेड फंड दर और बंधक दरें विपरीत दिशाओं में आगे बढ़ सकती हैं।
अपनी नवीनतम बैठक में, जो 26 जुलाई को संपन्न हुई, फेड ने दरों में व्यापक रूप से अपेक्षित 25 आधार अंकों की बढ़ोतरी की, जिससे फेड फंड दर 5.25% से 5.50% की सीमा तक बढ़ गई। फेड अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने कहा कि क्योंकि मुद्रास्फीति अभी भी फेड की लक्ष्य दर 2% से ऊपर है, दर-निर्धारण समिति या तो दरों को फिर से बढ़ा सकती है या सितंबर में मिलने पर रोक सकती है। 20, आर्थिक स्थिति पर निर्भर करता है।
क्रियाविधि
ऊपर उद्धृत राष्ट्रीय औसत की गणना देश के 200 से अधिक शीर्ष ऋणदाताओं द्वारा दी गई न्यूनतम दर के आधार पर की गई थी, यह मानते हुए ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी) 80% और 700-760 रेंज में FICO क्रेडिट स्कोर वाला आवेदक। परिणामी दरें इस बात का प्रतिनिधित्व करती हैं कि ग्राहकों को उनकी योग्यता के आधार पर उधारदाताओं से वास्तविक उद्धरण प्राप्त करते समय क्या देखने की उम्मीद करनी चाहिए, जो विज्ञापित टीज़र दरों से भिन्न हो सकती है।
सर्वोत्तम राज्य दरों के हमारे मानचित्र के लिए, 80% एलटीवी और 700-760 के बीच क्रेडिट स्कोर के समान मापदंडों को मानते हुए, उस राज्य में सर्वेक्षण किए गए ऋणदाता द्वारा वर्तमान में दी जाने वाली सबसे कम दर सूचीबद्ध की गई है।
