अधिक लोग अफोर्डेबल बाजार में समायोज्य दर बंधक के लिए आवेदन कर रहे हैं

साथ बंधक दरें बढ़ रही हैंघर खरीदार तेजी से इसकी ओर रुख कर रहे हैं समायोज्य दर बंधक (एआरएम), जिसे महान मंदी से पहले इस क्लिप में लागू नहीं किया गया है।

मॉर्टगेज बैंकर्स एसोसिएशन के अक्टूबर में समाप्त होने वाले सात दिनों के साप्ताहिक सर्वेक्षण के अनुसार, पिछले सप्ताह एआरएम पर दरों में गिरावट आई, जिससे उन ऋणों के लिए आवेदनों में 15% की वृद्धि हुई। 6. उस समय सीमा के दौरान सभी बंधक आवेदनों में एआरएम का हिस्सा 9.2% था, क्योंकि घर खरीदने वालों की बढ़ती संख्या एक अफोर्डेबल बाजार में कम ब्याज दरों की तलाश में थी।

के लिए औसत अनुबंध ब्याज दर 5/1 एआरएम पिछले सप्ताह 6.49% से घटकर 6.33% हो गई, जबकि 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक के लिए औसत दर बढ़कर 7.67% हो गई, जो 2000 के बाद से इसका उच्चतम स्तर 7.53% है।

सबप्राइम संकट में गिरावट के बाद एआरएम फिर से मजबूत हो रहे हैं

एआरएम इसमें योगदान देने वाला एक कारक था 2007 और 2008 में महान वित्तीय संकट. अनेक सबप्राइम उधारकर्ता जब उनकी दरों को ऊपर की ओर समायोजित किया गया तो वे अधिक भुगतान नहीं कर सकते थे।

संकट के परिणामस्वरूप एआरएम 2005 के मध्य में सभी बंधक उत्पत्ति के 45% से घटकर चार साल बाद केवल 2% रह गया।

हालाँकि, जैसे-जैसे ब्याज दरों के साथ बंधक दरें बढ़ती जा रही हैं, एआरएम का उपयोग करने वाले खरीदारों की संख्या में वृद्धि हुई है। अप्रैल 2023 तक, एआरएम ने बंधक के डॉलर मूल्य का 18.6% हिस्सा लिया है, जो जनवरी 2021 में 10 साल के निचले स्तर केवल 4% से अधिक है।

“जब निश्चित दरें कम थीं, तो एआरएम की लोकप्रियता कम हो गई। हालाँकि, जैसे-जैसे निश्चित दरें बढ़ती हैं, एआरएम उन घर खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक होते जा रहे हैं जो अपनी प्रारंभिक बंधक लागत को यथासंभव कम रखना चाहते हैं, ”कोरलॉजिक की अर्थशास्त्री अर्चना प्रधान ने लिखा।

प्रधान ने यह भी कहा कि उच्च उधार मानकों के कारण एआरएम अब महान मंदी से पहले की तुलना में कम जोखिम भरे हैं। यह देखते हुए कि 2007 में एआरएम प्राप्त करने वाले 60% उधारकर्ताओं का क्रेडिट स्कोर 640 से कम था, जबकि अब, उधारकर्ताओं का क्रेडिट स्कोर अधिक होना चाहिए अंक।