बंधक दरें दो दिनों में नए रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गई हैं

सोमवार को आठवें प्रतिशत अंक चढ़ने के बाद, 30-वर्षीय बंधक दरें मंगलवार को एक और तिमाही अंक अधिक हो गईं। दो-दिवसीय उछाल ने फ्लैगशिप औसत को इस महीने की शुरुआत में दर्ज 23-वर्षीय शिखर से एक अंक के दसवें हिस्से से भी अधिक आगे बढ़ा दिया है। मंगलवार को लगभग हर प्रकार के ऋण के औसत में दोहरे अंक के आधार अंकों की वृद्धि हुई।

नवीनतम 30-वर्षीय निश्चित दर औसत 8.45% है। चूंकि विभिन्न उधारदाताओं की दरें व्यापक रूप से भिन्न होती हैं, इसलिए खरीदारी करना हमेशा स्मार्ट होता है आपका सर्वोत्तम बंधक विकल्प और नियमित रूप से दरों की तुलना करें, चाहे आप किसी भी प्रकार का ऋण चाह रहे हों।

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत
ऋण प्रकार	नई खरीद	पुनर्वित्त
30-वर्ष निश्चित	8.45%	8.64%
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	8.23%	8.39%
जंबो 30-वर्ष निश्चित	7.40%	7.40%
15-वर्ष निश्चित	7.57%	7.64%
5/6 एआरएम	7.66%	7.85%

आज की बंधक दर औसत: नई खरीद

30-वर्षीय बंधक पर दरों ने ऊपर की ओर बढ़ना जारी रखा है, मंगलवार को दो दिन में 38 आधार अंकों की वृद्धि के साथ 25 आधार अंकों की बढ़ोतरी हुई है। अक्टूबर को 6, 30 साल का औसत 23 साल के उच्चतम 8.34% पर पहुंच गया। वर्तमान औसत अब 8.45% तक है।

15-वर्षीय दर औसत उन कुछ ऋण प्रकारों में से एक था जिसमें मंगलवार को मामूली वृद्धि देखी गई। मामूली 5 आधार अंक जोड़कर, 15 साल का औसत अब 7.57% है। फिर भी, यह 15-वर्षीय बंधक औसत को अपने रिकॉर्ड क्षेत्र में धकेलने के लिए पर्याप्त है। अक्टूबर तक 3, 2000 के बाद से उच्चतम औसत 7.54% था।

एक सप्ताह तक स्थिर रहने के बाद, जंबो 30-वर्षीय दरें मंगलवार को ऊपर की ओर बढ़ गईं, जिससे उनका उच्च-जल औसत 7.40% हो गया। 2009 से पहले दैनिक जंबो दर का इतिहास उपलब्ध नहीं है, लेकिन अनुमान है कि यह 7.40% शिखर 20 से अधिक वर्षों में जंबो 30-वर्षीय ऋण के लिए सबसे महंगा औसत है।

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - नई खरीद
ऋण प्रकार	नई खरीद दरें	दैनिक परिवर्तन
30-वर्ष निश्चित	8.45%	+0.25
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	8.23%	+0.22
वीए 30-वर्ष निश्चित	8.28%	+0.22
जंबो 30-वर्ष निश्चित	7.40%	+0.13
20-वर्ष निश्चित	8.27%	+0.20
15-वर्ष निश्चित	7.57%	+0.05
एफएचए 15-वर्ष निश्चित	7.44%	+0.01
जंबो 15-वर्ष निश्चित	7.40%	+0.13
10-वर्ष निश्चित	7.50%	+0.04
10/6 एआरएम	8.02%	+0.13
7/6 एआरएम	7.85%	+0.14
जंबो 7/6 एआरएम	7.21%	+0.13
5/6 एआरएम	7.66%	+0.10
जंबो 5/6 एआरएम	7.19%	+0.13

आज की बंधक दर औसत: पुनर्वित्त

हालाँकि पुनर्वित्त दरें भी मंगलवार को उल्लेखनीय रूप से बढ़ीं, लेकिन नई खरीद दरों के साथ लाभ उतना नाटकीय नहीं था। 30-वर्षीय रेफ़ी औसत 16 आधार अंक चढ़ गया, जिससे 30-वर्षीय नई खरीद और रेफ़ी दरों के बीच अंतर कम होकर 19 आधार अंक हो गया।

इस बीच 15-वर्षीय रेफ़ी औसत में 5 आधार अंक और जंबो 30-वर्षीय रेफ़ी औसत में 13 आधार अंकों की वृद्धि हुई - दोनों अपने नए खरीद भाई-बहनों के लाभ से मेल खाते हैं। 10-वर्षीय रेफ़ी औसत सबसे कम चला, लगभग स्थिर रहा।

ऋणदाताओं की सर्वोत्तम दरों का राष्ट्रीय औसत - पुनर्वित्त
ऋण प्रकार	पुनर्वित्त दरें	दैनिक परिवर्तन
30-वर्ष निश्चित	8.64%	+0.16
एफएचए 30-वर्ष निश्चित	8.39%	+0.14
वीए 30-वर्ष निश्चित	8.21%	+0.13
जंबो 30-वर्ष निश्चित	7.40%	+0.13
20-वर्ष निश्चित	8.61%	+0.12
15-वर्ष निश्चित	7.64%	+0.05
एफएचए 15-वर्ष निश्चित	7.54%	+0.04
जंबो 15-वर्ष निश्चित	7.40%	+0.13
10-वर्ष निश्चित	7.56%	+0.02
10/6 एआरएम	8.19%	+0.10
7/6 एआरएम	8.04%	+0.09
जंबो 7/6 एआरएम	7.31%	+0.12
5/6 एआरएम	7.85%	+0.09
जंबो 5/6 एआरएम	7.19%	+0.13

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राज्य द्वारा सबसे कम बंधक दरें

उपलब्ध न्यूनतम बंधक दरें उस राज्य के आधार पर भिन्न होती हैं जहां इसकी उत्पत्ति होती है। व्यक्तिगत उधारदाताओं की अलग-अलग जोखिम प्रबंधन रणनीतियों के अलावा, बंधक दरें क्रेडिट स्कोर, औसत बंधक ऋण प्रकार और आकार में राज्य-स्तरीय भिन्नताओं से प्रभावित हो सकती हैं।

शुक्रवार को सबसे कम 30 साल की नई खरीद औसत वाले राज्य वर्मोंट, लुइसियाना, मिसिसिपी, आयोवा और थे। रोड आइलैंड, जबकि उच्चतम औसत वाले राज्य जॉर्जिया, एरिज़ोना, नेवादा, मिनेसोटा और थे वाशिंगटन.

बंधक दरें बढ़ने या घटने का क्या कारण है?

बंधक दरें व्यापक आर्थिक और उद्योग कारकों की जटिल बातचीत से निर्धारित होती हैं, जैसे:

• बांड बाजार का स्तर और दिशा, विशेष रूप से 10-वर्षीय ट्रेजरी पैदावार
• फेडरल रिजर्व की वर्तमान मौद्रिक नीति, विशेष रूप से बांड खरीदने और सरकार समर्थित बंधकों के वित्तपोषण से संबंधित है
• का मुकाबला बंधक ऋणदाता और सभी प्रकार के ऋण

क्योंकि उतार-चढ़ाव इनमें से किसी भी संख्या के कारण एक साथ हो सकता है, इसलिए आम तौर पर किसी एक कारक को परिवर्तन के लिए जिम्मेदार ठहराना मुश्किल होता है।

व्यापक आर्थिक कारकों ने बंधक बाजार को 2021 के अधिकांश समय में अपेक्षाकृत कम रखा। विशेष रूप से, फेडरल रिजर्व महामारी के आर्थिक दबावों के जवाब में अरबों डॉलर के बांड खरीद रहा था। यह बांड-खरीद नीति बंधक दरों का एक प्रमुख प्रभावक है।

लेकिन नवंबर 2021 से शुरू होकर, फेड ने अपनी बांड खरीद को कम करना शुरू कर दिया, मार्च 2022 में शुद्ध शून्य तक पहुंचने तक हर महीने बड़ी कटौती की।

उस समय से, फेड आक्रामक रूप से वृद्धि कर रहा है संघीय धन की दर दशकों से अधिक मुद्रास्फीति से लड़ने के लिए। जबकि फेड फंड दर बंधक दरों को प्रभावित कर सकती है, यह सीधे तौर पर ऐसा नहीं करती है। वास्तव में, फेड फंड दर और बंधक दरें विपरीत दिशाओं में आगे बढ़ सकती हैं।

हालाँकि, फेड की 2022 और 2023 दर वृद्धि की ऐतिहासिक गति और परिमाण को देखते हुए - बेंचमार्क दर 5.25 प्रतिशत अंक बढ़ा दी गई है पिछले 18 महीनों में—यहां तक ​​कि फेड फंड दर के अप्रत्यक्ष प्रभाव के परिणामस्वरूप पिछले दो महीनों में बंधक दरों पर ऊपर की ओर प्रभाव पड़ा है। साल।

फेड की 2023 में दो और दर-निर्धारण बैठकें निर्धारित हैं, जो नवंबर में समाप्त होंगी। 1 और दिसंबर 13. हालाँकि यह व्यापक रूप से उम्मीद है कि फेड अपनी नवंबर की बैठक में दरें स्थिर रखेगा, फेड अध्यक्ष जेरोम पॉवेल ने यह स्पष्ट कर दिया है कि एक और दर वृद्धि निश्चित रूप से संभव है भविष्य की बैठक में.

क्रियाविधि

ऊपर उद्धृत राष्ट्रीय औसत की गणना देश के 200 से अधिक शीर्ष ऋणदाताओं द्वारा दी गई न्यूनतम दर के आधार पर की गई थी, यह मानते हुए ऋण-से-मूल्य अनुपात (एलटीवी) 80% और 700-760 रेंज में FICO क्रेडिट स्कोर वाला आवेदक। परिणामी दरें इस बात का प्रतिनिधित्व करती हैं कि ग्राहकों को उनकी योग्यता के आधार पर उधारदाताओं से वास्तविक उद्धरण प्राप्त करते समय क्या देखने की उम्मीद करनी चाहिए, जो विज्ञापित टीज़र दरों से भिन्न हो सकती है।

सर्वोत्तम राज्य दरों के हमारे मानचित्र के लिए, 80% एलटीवी और 700-760 के बीच क्रेडिट स्कोर के समान मापदंडों को मानते हुए, उस राज्य में सर्वेक्षण किए गए ऋणदाता द्वारा वर्तमान में दी जाने वाली सबसे कम दर सूचीबद्ध की गई है।