ऑफ-मार्केट होम कैसे खोजें और खरीदें

देश भर के कई बाजारों में अचल संपत्ति की सूची अभी भी तंग है, एक संभावित होमबॉयर के रूप में, आप अपनी प्रतिस्पर्धा से आगे रहना चाहते हैं। यही वह जगह है जहां ऑफ-मार्केट लिस्टिंग आती है। शांत or. के रूप में भी जाना जाता है पॉकेट लिस्टिंग, ये घर बिक्री के लिए हो सकते हैं लेकिन सूचीबद्ध नहीं हैं एकाधिक लिस्टिंग सेवाएं (एमएलएस)। इसका मत रीयल एस्टेट अभिकर्ता जो इन संपत्तियों को बेचते हैं, उन्हें अपने दम पर खरीदार खोजने के लिए लेगवर्क करना चाहिए।

बाजार से घरों को सूचीबद्ध करना अतीत में दुर्लभ था, लेकिन हाल ही में घर के मालिकों के साथ कर्षण प्राप्त हुआ है। वर्षों से, इन सूचियों को द्वितीयक बाज़ार का हिस्सा बना रहा है—विशेष रूप से लगातार बढ़ती हुई स्थिति में मांग।

ऑफ-मार्केट लिस्टिंग एक विक्रेता के लिए प्रतिकूल लग सकती है। आखिर इन्वेंट्री की तुलना में अधिक मांग है, जिसका अर्थ है बोली युद्ध कई मोहल्लों में आम हैं। तो विक्रेता गुप्त लिस्टिंग क्यों करना चाहते हैं, और आप-खरीदार-उन्हें कैसे ढूंढते हैं?

विक्रेताओं के लिए लाभ

कुछ घर विक्रेता पानी का परीक्षण करने के लिए ऑफ-मार्केट लिस्टिंग का विकल्प चुनते हैं जबकि अन्य अधिक निजी चाहते हैं बिक्री प्रक्रिया या कम बिक्री आयोग पर बातचीत करने का अवसर क्योंकि केवल एक एजेंट है शामिल।

कुछ मकान मालिकों ने सोचा है कि एक पॉकेट लिस्टिंग एक आकर्षण पैदा करती है जिससे उन्हें एक उच्च कीमत मिल जाएगी। आखिर घर है तो सूचीबद्ध होता है और बाजार में बैठ जाता है 30 से अधिक दिनों के लिए, एक अच्छा मौका है कि संभावित खरीदार लोबॉल ऑफ़र करने का प्रयास करेंगे। "बाजार पर दिन" टिकर बंद होने के बिना, एक विक्रेता के कम होने की उतनी संभावना नहीं है।

खरीदार कैसे जीतते हैं

आपके लिए एक खरीदार के रूप में, ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के फायदे दुगने हैं। शुरुआत के लिए, यह आपको उस इन्वेंट्री तक पहुंच प्रदान करता है जो साथी होमबॉयर्स नहीं देख रहे हैं। यदि आप विशेष रूप से गर्म बाजार में खरीदारी कर रहे हैं, तो घर खरीदने का एकमात्र तरीका पॉकेट लिस्टिंग हो सकता है। नियमित बाजार के माहौल में, आपको आंशिक रूप से एक सौदा मिल सकता है क्योंकि विक्रेता को जो कमीशन देना होता है वह कम होता है।

सभी होमबॉयर्स a. की तलाश में नहीं हैं प्राथमिक निवास. हो सकता है कि आप की तलाश कर रहे हों संपत्ति में निवेश, या घर खरीदने और लाभ के लिए फ्लिप करने के लिए। एक महान पड़ोस में एक ऑफ-मार्केट लिस्टिंग उस लक्ष्य को पूरा करने का एक शानदार तरीका हो सकता है।

एमएलएस वक्तव्य 8.0 स्पष्ट सहयोग नीति

ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के लिए एक महत्वपूर्ण बाधा नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स द्वारा "एमएलएस स्टेटमेंट 8.0 स्पष्ट सहयोग नीति" के हालिया पारित होने के साथ आया था।यह नीति, 1 जनवरी, 2020 से प्रभावी, स्थानीय कार्यान्वयन के साथ 1 मई, 2020 तक अनिवार्य है, किसी भी रियल एस्टेट ब्रोकर की आवश्यकता है जो संपत्ति के विपणन के एक व्यावसायिक दिन के भीतर एमएलएस को अपनी लिस्टिंग जमा करने के लिए एक से अधिक लिस्टिंग सेवा में भाग लेता है जनता।

एमएलएस स्टेटमेंट का व्यावहारिक प्रभाव 8.0

यह ध्यान देने योग्य है कि एमएलएस स्टेटमेंट 8.0 पारंपरिक अर्थों में कानून नहीं है। RE/MAX Victory + Affiliates के रियाल्टार डौग वैगनर के अनुसार, "नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स एक शासी है। एसोसिएशन, एक कानूनी इकाई नहीं है, लेकिन सभी सदस्य एमएलएस, ब्रोकरेज और एसोसिएशन के एजेंटों को नए नियमों का पालन करना चाहिए। नीति।"

वैगनर ने नोट किया कि लाइसेंस प्राप्त एजेंट जो गैर-रियल्टर हैं (नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स (एनएआर) के सदस्य नहीं हैं) नीति से बाध्य नहीं हैं। हालांकि, इस तथ्य को देखते हुए कि 2020 में, 88% होमबॉयर्स ने रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर का इस्तेमाल किया, व्यावहारिक प्रभाव यह है कि स्टेटमेंट 8.0 अधिकांश आवासीय रियल एस्टेट लेनदेन पर लागू होता है।

ऑफ-मार्केट लिस्टिंग बनी हुई है

सौभाग्य से, एमएलएस स्टेटमेंट 8.0 का मतलब ऑफ-मार्केट लिस्टिंग का अंत नहीं है। एनएआर की नई नीति में अंतर्निहित विकल्प हैं जो सदस्य एजेंटों और दलालों को सीमित और पूर्ण ऑफ-मार्केट लिस्टिंग दोनों को बनाए रखने की अनुमति देते हैं।

उदाहरण के लिए, MLS स्टेटमेंट 8.0 के तहत, विक्रेता MLS IDX या इंटरनेट डिस्प्ले से ऑप्ट-आउट कर सकते हैं। एक अन्य विकल्प, जिसे "ऑफिस एक्सक्लूसिव" लिस्टिंग के रूप में जाना जाता है, उन विक्रेताओं के लिए भी उपलब्ध है जो गोपनीयता बनाए रखना चाहते हैं। एक विशेष कार्यालय के मामले में, एजेंट कार्यालय में अन्य एजेंटों के साथ या खरीदारों के साथ आमने-सामने सूची साझा कर सकता है।

कुछ अन्य ऑफ-मार्केट विकल्प जो पहले दलालों के माध्यम से उपलब्ध थे, जैसे कि "निजी लिस्टिंग नेटवर्क" अब स्टेटमेंट 8.0 द्वारा अनुमत नहीं हैं। अन्य, "जल्द ही आ रहा है" और "विलंबित प्रदर्शन" सहित स्थानीय एमएलएस के नियंत्रण में होंगे लेकिन इसमें नए प्रतिबंध शामिल होंगे जो एजेंटों को उन्हें साझा करने से रोकते हैं। खरीदार।

वैगनर के अनुसार, ऑनलाइन वेबसाइट Zillow, जो MLS डेटा से लिस्टिंग लेता है, लेकिन NAR का सदस्य नहीं है, उसे "कमिंग सून," "FSBO," और "iBuyer" जैसे इन-हाउस ऑफ-मार्केट प्रोग्राम जारी रखने से रोका नहीं गया है।

रियल एस्टेट एजेंटों से संपर्क करें

एक पारंपरिक, अनन्य, ऑफ-मार्केट घर खोजने के लिए थोड़ा होमवर्क और बहुत सारी नेटवर्किंग की आवश्यकता होती है। एक बार जब आप उस पड़ोस को इंगित कर लेते हैं जिसमें आप खरीदना चाहते हैं, तो आपको शीर्ष रियल एस्टेट एजेंटों की एक सूची के साथ आना होगा और उनके पास किसी भी कार्यालय विशेष लिस्टिंग के बारे में उनसे संपर्क करना होगा।

ऑनलाइन जाओ

रियल एस्टेट एजेंटों से सीधे संपर्क करने के अलावा, खरीदारों के पास गैर-एमएलएस लिस्टिंग खोजने के लिए ऑनलाइन उपकरण उपलब्ध हैं जैसे कि मालिक द्वारा बिक्री (FSBO), अखबार के क्लासीफाइड, या यहां तक ​​कि क्रेगलिस्ट। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, ऑनलाइन वेबसाइट Zillow में संभावित विक्रेताओं और खरीदारों के लिए कई ऑफ-मार्केट प्रोग्राम उपलब्ध हैं।

दृष्टिकोण गृहस्वामी

यदि कोई ऐसा क्षेत्र या पड़ोस है जिसमें आप विशेष रूप से रुचि रखते हैं, तो एक विकल्प सीधे घर के मालिकों के साथ जांच करना है। आप दरवाजे पर दस्तक देकर या मेलर्स भेजकर लीड ढूंढ सकते हैं। हालांकि इसमें आपका समय और पैसा खर्च होगा—और यह सफलता की गारंटी नहीं देगा—इस बात की बहुत कम संभावना है कि कम से कम एक व्यक्ति प्रतिक्रिया देगा।

उपेक्षित संपत्तियों से इंकार न करें, खासकर यदि आप जानते हैं कि आप मरम्मत का खर्च उठा सकते हैं। शायद एक गृहस्वामी है जो रखरखाव की लागतों से इतना अभिभूत है - और जिसने कभी विश्वास नहीं किया कि वह कभी भी बेच सकता है - कि एक अवांछित प्रस्ताव को एक आशीर्वाद माना जाएगा।

बस इसलिए कि आप बैंक को तोड़ना नहीं चाहते हैं, सुनिश्चित करें कि आप ऐसे मेलर्स प्रिंट करते हैं जो सस्ते और प्रभावी दोनों हैं। आखिरकार, आप अपने दृष्टिकोण में यथासंभव पेशेवर दिखना चाहते हैं। और आप तब तक नहीं जानते जब तक आप नहीं पूछते।

प्रक्रिया को जानें

ऑफ-मार्केट लिस्टिंग ढूँढना केवल आधी लड़ाई है। किसी सौदे को होते हुए देखना अंत का खेल है, यही वजह है कि ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के खरीदारों को प्रक्रिया के अंदर और बाहर जानने की जरूरत है। एक बार जब आप अनुबंध पर पहुंच जाते हैं, तो यह एक मानक सौदा है, लेकिन चूंकि एजेंट आप दोनों का प्रतिनिधित्व कर रहा है, यह थोड़ा धुंधला हो सकता है।

दोहरी एजेंसी बिक्री के रूप में जाना जाता है - जबकि पूरी तरह से कानूनी है - खरीदार के लिए यह बताना मुश्किल हो सकता है कि एजेंट के दिमाग में उनकी सबसे अच्छी रुचि है या नहीं। बिक्री मूल्य जितना अधिक होगा, एजेंट के लिए कमीशन उतना ही अधिक होगा। यदि आप कम इन्वेंट्री वाले बाजार में खरीद रहे हैं, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपको घर मिलने तक सबसे अच्छा सौदा मिलता है, लेकिन यह हितों के किसी भी टकराव से अवगत होने के लिए भुगतान करता है।

तल - रेखा

देश के कई क्षेत्रों में अचल संपत्ति बाजार अभी भी सूची से अधिक मांग के साथ गर्म है। निराश खरीदारों जिन्हें घरों से बाहर बोली लगाई गई है, उन्हें किसी भी लाभ की आवश्यकता है जो उन्हें मिल सकता है। हालांकि एमएलएस स्टेटमेंट 8.0 ऑफ-मार्केट लिस्टिंग तक पहुंच को गंभीर रूप से प्रतिबंधित करता है, लेकिन यह पूरी तरह से प्रतिबंधित नहीं करता है। अपना होमवर्क करें, महसूस करें कि जोखिम हैं, और जानें कि ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के माध्यम से अपना अगला घर ढूंढना प्रयास के लायक हो सकता है।