क्या आपको नीलामी में घर खरीदना चाहिए? जोखिम और पुरस्कार

एक संपत्ति हासिल करने के लिए देख रहे हैं? रियल एस्टेट लिस्टिंग खोजने और रियल एस्टेट एजेंटों के साथ काम करने के पारंपरिक चैनलों के अलावा खरीदने के वैकल्पिक तरीके हैं। आप यहां संपत्ति भी खरीद सकते हैं नीलामी.

नीलामी में घर कैसे ख़रीदना काम करता है

नीलामी में खरीदारी करने के लाभों में आपके विकल्पों का विस्तार करना और संभवतः छूट पर खरीदारी करना शामिल है। पारंपरिक तरीके से खरीदने की तुलना में आपको नीलामी घर खरीदने के लिए कम प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ सकता है, लेकिन आप संभावित खरीदारों के एक अलग पूल से भी निपटेंगे-अक्सर, अनुभवी निवेशक।

शायद नीलामी में खरीदने का सबसे बड़ा जोखिम यह है कि आपको बिक्री के लिए संपत्तियों का सीमित ज्ञान होगा, जिससे एक महंगी गलती एक वास्तविक संभावना बन जाएगी। साथ ही, किसी भी अचल संपत्ति की खरीद के साथ, आपको बहुत सारी कागजी कार्रवाई (आदर्श रूप से एक रियल एस्टेट वकील की मदद से) को पढ़ने, समझने और हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी।

अचल संपत्ति विद्या नीचे अच्छी तरह से नीलामी में खरीदे गए घरों की कहानियों से समृद्ध है बाजारी मूल्य, और इस तरह के सौदे मौजूद हैं। हालांकि, नीलामी आम तौर पर सामान्य प्रक्रिया के माध्यम से खरीदने की तुलना में संपत्ति हासिल करने का एक जोखिम भरा तरीका है। यह वास्तविकता अच्छी तरह से शिक्षित होना महत्वपूर्ण है कि कैसे अचल संपत्ति की नीलामी काम करती है और उन संपत्तियों के बारे में विवेकपूर्ण है जिन पर आप बोली लगाने पर विचार करते हैं।

"बहुत से लोग गलत तरीके से मानते हैं कि नीलामी घर एक अच्छा सौदा है," जॉन मायर्स कहते हैं, एक रियल एस्टेट एजेंट और योग्य ब्रोकर मायर्स एंड मायर्स रियल एस्टेट अल्बुकर्क, एनएम में "कुछ नीलामी घर एक अच्छा सौदा है, और अन्य एक बड़ी गलती हो सकती है।"

बड़ी गलती करने से बचने में आपकी मदद करने के लिए, आवासीय संपत्ति की नीलामी की मूल बातें यहां दी गई हैं, ताकि आप कर सकें तय करें कि क्या यह विकल्प आपके लिए काम कर सकता है-चाहे आप संपत्ति में रहना चाहते हैं या इसे पूरी तरह से एक के रूप में उपयोग करना चाहते हैं निवेश।

नीलामी में घरों का अंत कैसे होता है

दो सामान्य तरीके हैं जिनसे एक घर नीलाम हो सकता है।

फौजदारी नीलामी

जब एक मकान मालिक ने कम से कम कुछ महीनों के लिए बंधक का भुगतान नहीं किया है, तो वे डिफ़ॉल्ट रूप से गिर सकते हैं और समाप्त हो सकते हैं पुरोबंध. जब ऐसा होता है, तो बैंक फाइल करता है चूक सूचना काउंटी रिकॉर्डर के साथ। यदि गृहस्वामी बकाया राशि का भुगतान नहीं करता है - या ऋणदाता के साथ बंधक को फिर से बातचीत करता है - ऋणदाता घर को नीलामी के लिए रख सकता है और घर के मालिक को गैर-भुगतान के लिए मजबूर कर सकता है। ये फौजदारी नीलामियां बैंक द्वारा किराए पर ली जाती हैं न्यासियों.

संपत्ति कर डिफ़ॉल्ट नीलामी

नीलामी ब्लॉक पर एक घर समाप्त होने का दूसरा तरीका यह है कि जब मालिक मूल्यांकन का भुगतान नहीं करता है संपत्ति कर. इन मामलों में यह बैंक के बजाय अवैतनिक कर प्राधिकरण है, जो संपत्ति को जब्त करता है। परिणामस्वरूप कर ग्रहणाधिकार नीलामी स्थानीय शेरिफ, क्लर्क, या काउंटी या स्थानीय कर प्राधिकरण द्वारा आयोजित की जाती है नियंत्रक का कार्यालय।

नीलामी में भाग लेना

नीलामी के प्रकार के बावजूद, ये आयोजन स्थानीय सरकारी प्रांगणों और होटल सम्मेलन कक्षों जैसे भौतिक स्थानों पर हो सकते हैं, और ये व्यक्तिगत नीलामी तेजी से पूरी होती हैं। अचल संपत्ति की नीलामी भी तेजी से ऑनलाइन होती है, जहां वे दिनों या हफ्तों तक चल सकती हैं।

के सह-संस्थापक अर्ल व्हाइट के अनुसार, नीलामी में घर खरीदना लोकप्रिय रहा है और रहेगा हाउस हीरोज एलएलसी, एक फ़्लोरिडा रियल एस्टेट निवेश कंपनी जो मकान, कोंडो और आवासीय खाली भूमि खरीदती है। "एक बजट पर मालिक रहने वाले और रियल एस्टेट पेशेवर उन स्रोतों की ओर पलायन करते हैं जहां कम प्रतिस्पर्धा है," वे कहते हैं। "स्वाभाविक रूप से, नीलामी संपत्तियां कम ऑफ़र उत्पन्न करती हैं, जिसके परिणामस्वरूप कम बिक्री मूल्य होता है। हालांकि, फौजदारी नीलामी [आवास] संकट के समय मौजूद छूट प्रदान नहीं करती है।"

व्हाइट यह बताना जारी रखता है कि जब कम संपत्तियां उपलब्ध होती हैं, तो घर की सराहना और अनुकूल बंधक दरों के कारण खरीदार अत्यधिक प्रेरित होते हैं। उनका कहना है कि ऑनलाइन नीलामी से प्रतिस्पर्धा बढ़ी है और कीमतों में तेजी आई है।

रियल एस्टेट नीलामी ढूँढना

नीलामियों को खोजने का एक तरीका स्थानीय सरकारों से सीधे संपर्क करना या जानकारी के लिए उनकी वेबसाइटों पर जाकर और फिर विवरण की पुष्टि करने के लिए फोन द्वारा अनुसरण करना है। अन्य साइटों के माध्यम से है जैसे रियल्टीट्रैक.कॉम तथा नीलामी.कॉम. हालाँकि, ऑनलाइन जानकारी हमेशा सटीक नहीं होती है।

संपत्तियों को सूचीबद्ध किया जा सकता है जो पूर्व-फौजदारी में हैं, क्योंकि मालिक भुगतान पर पीछे है। ये संपत्तियां कभी भी बिक्री के लिए नहीं जा सकती हैं क्योंकि उनके मालिक भुगतान पर पकड़ बनाते हैं या अपने उधारदाताओं के साथ एक व्यवस्था करते हैं।

स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट और दलाल भी मूल्यवान संसाधन हो सकते हैं। दुर्भाग्य से, हो सकता है कि आप उन्हें मदद के लिए उत्सुक न पाएं, क्योंकि एजेंट और ब्रोकर लाइव नीलामियों पर स्वचालित रूप से कमीशन नहीं कमाते हैं। हालांकि, ये रियाल्टार ऑनलाइन नीलामी के माध्यम से कमीशन कमा सकते हैं।

एकाधिक लिस्टिंग सेवा डेटा

सीधे एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) व्हाइट के अनुसार, संभावित खरीदारों के लिए रिपोर्ट ऑनलाइन लिस्टिंग की तुलना में कहीं अधिक मूल्यवान हैं, क्योंकि उनमें लिस्टिंग के लिए पूरा डेटा होता है, जिसमें फ़ोटो और सबसे महत्वपूर्ण, गैर-सार्वजनिक ब्रोकर शामिल हैं टिप्पणियाँ। व्हाइट कहते हैं, "गैर-सार्वजनिक टिप्पणियां महत्वपूर्ण हैं क्योंकि वे बिक्री मूल्य और दिन-दर-बाजार को प्रभावित करने वाली महत्वपूर्ण जानकारी निर्दिष्ट करती हैं।" यह जानकारी संपत्ति दोष, वित्तपोषण विकल्प, अधिभोग और किरायेदार पट्टों को कवर कर सकती है।

जबकि नियम स्थान के अनुसार भिन्न होते हैं, एमएलएस और काउंटी रिकॉर्ड अक्सर केवल रियल एस्टेट लाइसेंसधारियों के लिए उपलब्ध होते हैं, व्हाइट के अनुसार। उनके अनुभव में, यदि आप उनसे संपर्क करते हैं, तो वे आमतौर पर नि: शुल्क मदद करने में प्रसन्न होते हैं।

व्हाइट ने यह भी नोट किया कि व्यक्तिगत नीलामी गायब हो रही है क्योंकि छोटे काउंटी भी उन्हें ऑनलाइन ले जा रहे हैं। मियामी तथा ताड़वृक्षों से सजे समुद्र तट ऐसे दो स्थान हैं जहां कर और फौजदारी नीलामी दोनों अब पूरी तरह से ऑनलाइन हैं।

ध्यान रखें कि अंतिम समय में भी फौजदारी नीलामी अक्सर स्थगित या रद्द कर दी जाती है। हो सकता है कि ऋणदाता ने अपनी ज़रूरत की सभी कागजी कार्रवाई प्राप्त नहीं की हो, या उधारकर्ता ने फौजदारी से बचने के लिए कोई समाधान निकाला हो।

बोलीदाताओं को क्या जानना चाहिए

अचल संपत्ति की नीलामी में बोली लगाने से पहले, आपको यह समझना चाहिए कि आप जो जोखिम उठा रहे हैं। एक खराब खरीदारी आपको सालों तक परेशान कर सकती है। आपको नीलामी के नियमों को भी समझना होगा और भाग लेने का प्रयास करने से पहले उनका पालन करने के लिए तैयार रहना होगा।

आपको नीलामी करने वाली इकाई को संपत्ति के अनुमानित बिक्री मूल्य के 5% से 10% की वापसी योग्य जमा राशि को पंजीकृत और जमा करना होगा। यदि नीलामी व्यक्तिगत रूप से है, तो निर्धारित शुरुआत से कम से कम एक घंटे पहले चेक इन करना सुनिश्चित करें और एक आधिकारिक कार्ड प्राप्त करें, जिसे आप बोली लगाने के लिए तैयार होने पर उठाएंगे।

नीलामी में संपत्ति जीतना दो अलग-अलग तरीकों से काम कर सकता है।

• में ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी, ऋणदाता को आपके प्रस्ताव को स्वीकार करने की आवश्यकता नहीं है, भले ही आप सबसे अधिक बोली लगाने वाले हों।
• एक में पूर्ण नीलामी, जीतने वाली बोली को संपत्ति मिलती है।

नीलामी की शुरुआती कीमत बंधक पर बकाया राशि या बोली लगाने के लिए डिज़ाइन की गई कम राशि हो सकती है। एक फौजदारी नीलामी में, ऋणदाता को नीलामी से लाभ की अनुमति नहीं है। अक्सर, इन संपत्तियों को नुकसान में बेचा जाता है; यदि कोई लाभ होता है, तो उसे बंधक और किसी अन्य के बाद फौजदारी गृहस्वामी के पास जाना चाहिए ग्रहणाधिकार वैतनिक हैं। नीलामी संपत्तियां हमेशा महान सौदे नहीं होती हैं—उदाहरण के लिए, नीलामीकर्ता एक छिपा हुआ सेट कर सकता है आरक्षित मूल्य एक संपत्ति पर, जो न्यूनतम है जिसे बोली लगाई जानी चाहिए।

"चाहे कोई खरीदार व्यक्तिगत रूप से या ऑनलाइन नीलामी में भाग लेता है, उन्हें यह ध्यान रखना चाहिए कि हर संपत्ति के लिए एक सीमा मूल्य है जहां एक बुद्धिमान खरीद एक बन सकती है मूर्खतापूर्ण खरीद, और उन्हें घटना, स्थल या उनकी भावनाओं को अपने निर्णय पर हावी नहीं होने देना चाहिए, ”रॉन ह्यूम्स, 2000 से एक रियाल्टार और संचालन के वर्तमान वीपी को सलाह देते हैं। के लिए पोस्ट मॉडर्न मार्केटिंग लेक्सिंगटन, क्यू में।

एक संपत्ति तक पहुंचना

नीलामी गुण शायद ही कभी संभावित खरीदारों को पारंपरिक रूप से बेची गई संपत्तियों के समान स्तर तक पहुंच प्रदान करते हैं। आपको अपनी सुविधानुसार अपने एजेंट के साथ संपत्ति के माध्यम से चलने की अनुमति नहीं दी जाएगी, हालांकि कुछ नीलामी कंपनियां खुले घरों की पेशकश करती हैं।

सैन जोस, कैलिफ़ोर्निया में एक रियल एस्टेट अटॉर्नी और ब्रोकर डेविड रॉबर्सन कहते हैं, "मैं व्यक्तिगत रूप से किसी ग्राहक को पहले नेत्रगोलक परीक्षण किए बिना दूर से संपत्ति खरीदने की सलाह नहीं दूंगा।" वह और उसकी पत्नी के पास तीन राज्यों में 22 किराये की संपत्तियां हैं, और वह के मालिक और संचालक हैं सिलिकॉन वैली संपत्ति प्रबंधन समूह. या तो आप या आपकी विश्वसनीय निवेश टीम को कानूनी या आर्थिक रूप से खुद को बाध्य करने से पहले, आप जिस अचल संपत्ति पर विचार कर रहे हैं और जिन लोगों के साथ आप काम कर रहे हैं, दोनों का अच्छी तरह से मूल्यांकन करना चाहिए।

इसी तरह, ह्यूम्स ने चेतावनी दी है कि संपत्ति के वर्तमान या भविष्य के मूल्य पर रिपोर्टिंग करने वाले स्रोत गलत हो सकते हैं जब तक पेशेवरों द्वारा ऑनसाइट मूल्यांकन नहीं किया गया है जो सभी आवश्यक चीजों को इकट्ठा करना और उनका आकलन करना जानते हैं विवरण। नीलामी संपत्ति का आकलन करने का सबसे अच्छा तरीका पेशेवरों के साथ काम करना है - रियल एस्टेट एजेंट, मूल्यांकक और ठेकेदार - जो समझते हैं निर्माण और रीमॉडेलिंग लागत और जो संपत्ति के वर्तमान और भविष्य के मूल्य और काम की लागत का सही आकलन कर सकते हैं जरूरत है।

संपत्ति की स्थिति और निरीक्षण

एक घर में सभी प्रकार की समस्याएं हो सकती हैं—याद रखें, यह किसी ऐसे व्यक्ति का हुआ करती थी जो इसे वहन नहीं कर सकता था बंधक या संपत्ति कर, इसलिए मालिक शायद किसी भी नियमित रखरखाव या मरम्मत का खर्च नहीं उठा सकता था, दोनों में से एक। इसके अलावा, एक बार जब घर का नुकसान अपरिहार्य दिखाई देता है, तो हो सकता है कि मालिक ने जानबूझकर इसकी उपेक्षा की हो या इसे गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त भी किया हो। इसके अलावा, एक खाली संपत्ति में तोड़फोड़ या कब्जा कर लिया गया हो सकता है।

मान लीजिए कि अगर संपत्ति बाहर से भयानक दिखती है, तो यह शायद अंदर से भयानक लगती है। नीलामी संपत्तियां वैसे ही बेची जाती हैं, और आपको किसी भी और सभी मरम्मत का खर्च उठाने में सक्षम होने की आवश्यकता होगी। हालांकि यह आकर्षक हो सकता है, आपको संपत्ति की स्थिति का बेहतर विचार प्राप्त करने के लिए अतिचार नहीं करना चाहिए। आपने टीवी पर फ्लिपर्स को पिछवाड़े में घुसते, झाँकते हुए या खिड़कियों से चढ़ते हुए भी देखा होगा, लेकिन ऐसा करना है अवैध, और आप निश्चित रूप से घर में रहने वाले किसी को भी परेशान नहीं करना चाहते हैं, न केवल शिष्टाचार के कारण बल्कि आपके लिए भी सुरक्षा। स्थानीय सरकार के रिकॉर्ड से संपत्ति के स्वामित्व इतिहास के बारे में जानकारी प्राप्त करें, स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों से बात करें और पड़ोसियों से सम्मानपूर्वक जानकारी का अनुरोध करें।

नीलामी संपत्तियां अक्सर घर के निरीक्षण या किसी भी कानूनी तरीके से इंटीरियर को व्यक्तिगत रूप से देखने की अनुमति नहीं देती हैं। यदि आप खराब स्थिति में संपत्ति खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं, तो नीलामी के साथ रहें जो आपको बोली लगाने से पहले संपत्ति का निरीक्षण करने की अनुमति देता है। इस जानकारी के बिना, यह जानना मुश्किल हो सकता है कि आप क्या कर रहे हैं, संपत्ति की मरम्मत की लागत क्या होगी, और मालिक बनने के बाद तक इसका सही मूल्य क्या होगा।

यहां तक ​​कि अगर आप कर सकते हैं एक घर निरीक्षण प्राप्त करें, जिसकी अभी भी अपनी सीमाएँ हैं। दीवारों के पीछे, छत में और फर्श के नीचे की समस्याएं तब तक स्पष्ट नहीं हो सकती जब तक आप कब्जा नहीं कर लेते। यदि उपयोगिताओं को बंद कर दिया जाता है, तो आप लीक, बिजली की समस्याओं, टूटे हुए उपकरणों, या खराब एचवीएसी उपकरण का पता लगाने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।

भुगतान विकल्प: आगे की योजना

नीलामी में संपत्ति खरीदने के लिए आमतौर पर बहुत अधिक नकदी की आवश्यकता होती है। प्रत्येक नीलामी कंपनी और काउंटी सरकार की भुगतान के लिए अपनी आवश्यकताएं होती हैं, लेकिन बोली लगाने के अपने अधिकार को सुरक्षित करने के लिए आपको शायद नकदी की आवश्यकता होगी। डाउन पेमेंट राशि और खरीदारी के तरीके अक्सर संपत्ति और नीलामी घर पर निर्भर करते हैं। a purchasing खरीदकर अधिक लचीले वित्तपोषण विकल्प उपलब्ध हो सकते हैं बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति पारंपरिक तरीका। फौजदारी खरीदने का एकमात्र तरीका नीलामी नहीं है.

भुगतान के लिए, नीलामी में बोली लगाने वालों को नकद, मनीआर्डर, या स्वयं पर आहरित चेक नीलामी धारक द्वारा आवश्यक राशि के लिए। आमतौर पर, नीलामी जीतने के तुरंत बाद आपको संपत्ति का पूरा भुगतान करना होगा। कभी-कभी, आपके पास भुगतान पूरा करने के लिए अगले दिन तक का समय हो सकता है। भुगतान पूरा करने में विफलता के परिणामस्वरूप आपकी जमा राशि जब्त की जा सकती है और भविष्य की नीलामी से प्रतिबंधित किया जा सकता है। यह दिखाने के लिए कि आप खरीदारी पूरी कर सकते हैं, धन का प्रमाण देने के लिए तैयार रहें। यदि आप एक इकाई के रूप में बोली लगा रहे हैं, जैसे कि एक एलएलसी, एक ट्रस्ट, या एक व्यक्ति के बजाय एक सीमित साझेदारी, तो आपको अपने इकाई दस्तावेज दिखाने की आवश्यकता हो सकती है।

विजेताओं के माध्यम से जाना एस्क्रो तथा समापन जैसा कि वे किसी अन्य घर की खरीद के साथ करेंगे। संपत्ति की नीलामी में बोली लगाने वाले अक्सर रियल एस्टेट निवेशक होते हैं जो नकद भुगतान कर सकते हैं। उन नीलामियों के लिए जो अनुमति देती हैं वित्त पोषण खरीद, आपको प्राप्त करने की आवश्यकता होगी पूर्व योग्य समय से पहले। कुछ नीलामी घर पसंद करते हैं कि आप उनके संबद्ध उधारदाताओं के साथ काम करें और नीलामी में उन उधारदाताओं को साइट पर रखेंगे। हालांकि, प्रतिस्पर्धी उधारदाताओं से उपलब्ध ब्याज दरों को निर्धारित करने के लिए पहले से अपना शोध करें। यह जानकारी आपको कुछ लाभ दे सकती है।

साथ ही, सुनिश्चित करें कि आप उस नीलामी शुल्क को समझते हैं जिसे आप कवर करने की उम्मीद करेंगे। ह्यूम्स कहते हैं, "नीलामी में खरीदे गए घरों में नीलामीकर्ताओं, बैंकों, वकीलों और अन्य कंपनियों से नीलामी में कई बार लागत और शुल्क की आवश्यकता होती है।" "यह 10% नीलामी शुल्क, बैंक ब्याज और दंड, वकील शुल्क, 12% बिक्री वहन शुल्क, और संपत्ति की तैयारी शुल्क जो खरीदार को दिया जाता है, को खोजने के लिए असामान्य नहीं है।"

किसी भी दावे, ग्रहणाधिकार और रहने वालों के लिए जाँच करें

बोली लगाने से पहले, आप किराए पर लेना चाहेंगे a शीर्षक खोज कंपनी यह देखने के लिए कि संपत्ति के खिलाफ कौन धारण कर सकता है। स्वामी के रूप में, आप किसी भी ग्रहणाधिकार के लिए ज़िम्मेदार होंगे, जिसका अर्थ है कि आपकी जेब से अधिक धन।

घर के खिलाफ अन्य दावे भी हो सकते हैं-न केवल कर ग्रहणाधिकार बल्कि ठेकेदार ग्रहणाधिकार या a दूसरा बंधक. बोलीदाताओं को यह सुनिश्चित करने के लिए नीलामी कंपनी से जांच करनी चाहिए कि संपत्ति में स्पष्ट शीर्षक. यदि आप नीलामी जीतते हैं, तो आप खरीदना चाहेंगे टाइटल बीमा एस्क्रो के दौरान या शीर्षक खोज के दौरान खुला नहीं होने वाले किसी भी ग्रहणाधिकार के खिलाफ खुद को बचाने के लिए बंद करने के तुरंत बाद।

कुछ मामलों में (पूर्व) मालिक या एक कबाड़ी संपत्ति पर कब्जा कर रहा होगा, और आपको उन्हें बेदखल करना होगा-एक लंबी प्रक्रिया जो सबसे अच्छी और महंगी सबसे खराब हो सकती है। यह अधिक फायदेमंद हो सकता है कि उन्हें बाहर जाने और चाबियों को सौंपने के लिए सामने कई हजार डॉलर की पेशकश की जाए।

जब तक आप उपाधि धारण नहीं करते तब तक कुछ भी करने से बचना चाहिए। बिक्री का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के तुरंत बाद नवीनीकरण शुरू करने या संपत्ति में स्थानांतरित करने के आग्रह से बचें। अपना प्राप्त करने के लिए आपको अभी भी 10 दिनों तक प्रतीक्षा करनी होगी उपाधि प्रमाण पत्र. संपत्ति वास्तव में आपकी नहीं है जब तक कि आपके पास वह प्रमाणपत्र न हो; मालिक अभी भी अदालत में बिक्री पर आपत्ति दर्ज करके या ऋण का भुगतान करके घर पर अपना अधिकार बरकरार रख सकता है।

तल - रेखा

फौजदारी के घर आर्थिक रूप से आकर्षक हो सकते हैं, लेकिन खरीदने से पहले विचार करने के लिए कई बाधाएं हैं। इसके अलावा, सिर्फ इसलिए कि एक घर नीलामी में बिक्री के लिए है इसका मतलब यह नहीं है कि आप इसे अच्छी कीमत पर प्राप्त करने में सक्षम होंगे (या यह कि घर किसी भी कीमत पर एक अच्छा सौदा है - यह एक पैसे का गड्ढा हो सकता है)। हालांकि, समझदार, बुद्धिमान और प्रेरित व्यक्तियों के लिए, संपत्ति की नीलामी घर या निवेश संपत्ति को सस्ते में लेने के तरीके के रूप में तलाशने लायक है।

ऐसा कहा जा रहा है, नीलामी में बेची गई संपत्तियों को एक विकल्प के रूप में मानें। "एक संपत्ति में इक्विटी रखने वाले विक्रेता के साथ बातचीत करते समय बेहतर सौदा खोजना संभव हो सकता है और नीलामी के सभी संबद्ध दंडों और शुल्कों के बिना अपनी ओर से बातचीत कर सकते हैं," Humes सलाह देता है। "आपके पास उन कंपनियों से नीलामी में अधिक प्रतिस्पर्धा हो सकती है जो व्यवसाय मॉडल के रूप में फ़्लिप करने के लिए संपत्तियां खरीदते हैं। औसत घर खरीदार के लिए नीलाम किए गए घर हमेशा सबसे अच्छा सौदा नहीं होते हैं। ”

यदि आप नीलामी में मोल-भाव करने वाली संपत्ति लेने की कोशिश में रुचि रखते हैं, तो सीखने के लिए बहुत कुछ है। अचल संपत्ति एजेंट की तुलना में संपत्ति खरीदने के लिए नीलामी एक जोखिम भरा तरीका है। प्रक्रिया और उन संपत्तियों के बारे में अच्छी तरह से शिक्षित होना महत्वपूर्ण है जिन पर आप बोली लगाने में रुचि रखते हैं। संभावित संपत्तियों की पहचान करने के लिए स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर के साथ काम करने से मदद मिल सकती है, हालांकि वे तब तक दिलचस्पी नहीं ले सकते जब तक कि आप मुआवजे के समझौते तक नहीं पहुंच जाते।

अंत में, बोली लगाने से पहले सभी नीलामी नियमों की अच्छी तरह से समीक्षा करना और संपत्ति पर उचित परिश्रम करना सुनिश्चित करें। एक अचल संपत्ति वकील के वकील की तलाश करें - आदर्श रूप से फौजदारी बिक्री के साथ अनुभवी - यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप समझते हैं कि आपकी जिम्मेदारियां और देनदारियां क्या होंगी यदि आप विजेता बोलीदाता हैं।