एमबीए खरीद सूचकांक परिभाषा

एमबीए खरीद सूचकांक क्या है?

एमबीए खरीद सूचकांक, बंधक बैंकर्स एसोसिएशन का राष्ट्रव्यापी गृह ऋण आवेदनों का साप्ताहिक माप है जो यू.एस. के लगभग 75% के नमूने पर आधारित है। बंधक गतिविधि।

अपने नाम के विपरीत, एमबीए खरीद सूचकांक खरीदे गए घरों या बंद किए गए बंधक ऋणों की संख्या को नहीं मापता है। इसके बजाय, यह केवल बंधक ऋण आवेदनों की एक रिपोर्ट है, इसलिए अंतिम रूप दिए गए ऋण और बिक्री की वास्तविक संख्या एमबीए खरीद सूचकांक से भिन्न होगी। हालांकि, विश्लेषकों का मानना ​​​​है कि एमबीए खरीद सूचकांक आवास बाजार का एक प्रमुख संकेतक है और विशेष रूप से बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में काम करने वाले रियल एस्टेट निवेशकों के लिए मददगार हो सकता है।

एमबीए खरीद सूचकांक को समझना

एमबीए खरीद सूचकांक चार से छह सप्ताह तक घरेलू बिक्री का एक प्रमुख संकेतक है, जिसका अर्थ है कि यह आवास गतिविधि का भविष्यवक्ता है, हालांकि भविष्यवाणियां सटीक साबित नहीं हो सकती हैं। इसलिये

रियल एस्टेट बिक्री मौसमी होती है, एमबी खरीद सूचकांक को मौसमी रूप से भी समायोजित किया जाता है।

आवास अर्थशास्त्री और गृह निर्माता नई और मौजूदा घरेलू बिक्री का पूर्वानुमान लगाने के लिए सूचकांक का उपयोग करते हैं। ऋणदाता इसका उपयोग यह पता लगाने के लिए करते हैं कि क्या उन्हें समग्र आवेदन गतिविधि को देखते हुए पर्याप्त आवेदन मिल रहे हैं। इंडेक्स को मॉर्गेज प्रीपेमेंट का एक प्रमुख संकेतक भी माना जाता है, जो निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण है आरईआईटी सहित बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां। एमबीए खरीद सूचकांक को से प्रतिशत वृद्धि या कमी के रूप में रिपोर्ट किया गया है पिछला सप्ताह।

पिछले शोध ने संकेत दिया है कि एमबीए खरीद सूचकांक अपने आप में एक उपयोगी, अपूर्ण, उपाय हो सकता है। इसकी उपयोगिता ज्यादातर निकट-अवधि के पूर्वानुमान बनाने में ली गई है। कुछ उदाहरणों में, जैसे कि १९९५-१९९६ की सर्दी, सूचकांक आवास बाजार गतिविधि का एक गलत संकेतक था। यह मुख्य रूप से गंभीर मौसम की स्थिति के मिश्रण के कारण था, जिसके कारण घर बनाने वालों ने निर्माण गतिविधि को स्थगित कर दिया और ब्याज दरों में अप्रत्याशित परिवर्तन किया।

एमबीए खरीद सूचकांक का उदाहरण

उदाहरण के लिए, एक समाचार रिपोर्ट यह घोषणा कर सकती है कि 21 जून को समाप्त सप्ताह के लिए एमबीए खरीद सूचकांक 2% बढ़ा, जो उस विशेष के लिए दर्ज की गई संभावित घरेलू बिक्री की संख्या पर एक आंतरिक रूप प्रदान करता है हफ्ता। वसंत और ग्रीष्म ऋतु अचल संपत्ति के लिए एक लोकप्रिय समय होता है क्योंकि अधिकांश आवास बाजार गतिविधि वसंत से पतझड़ तक होती है, गर्मियों में चरम के साथ।

वर्ष के समय के लिए सूचकांक और अपेक्षित गतिविधि स्तरों द्वारा दिखाए गए गतिविधि स्तरों के बीच संबंध विश्लेषकों को आवास बाजार की ताकत या कमजोरी के बारे में बताता है। एमबीए खरीद सूचकांक पर साप्ताहिक रिपोर्ट उन कारकों का वर्णन करती है जो बंधक आवेदन गतिविधि को प्रभावित कर रहे हैं, जैसे कि ब्याज दर, घर की कीमतें, ऋण उपलब्धता, और सभी नकद घर खरीदारों की संख्या। चूंकि सभी नकद खरीदार आवास बाजार गतिविधि का एक महत्वपूर्ण घटक बनाते हैं, इसलिए एमबीए खरीद सूचकांक को आवास बाजार गतिविधि को कम करने के लिए कहा जाता है, विशेष रूप से जब आप विचार करते हैं कि कैसे अमीर रियल एस्टेट निवेशक लक्जरी संपत्तियां खरीद रहे हैं या जो कम कीमत बिंदु संपत्तियां नकद के साथ खरीद रहे हैं, वे कैसे बदल सकते हैं बाजार।