बंधक इक्विटी निकासी परिभाषा

एक बंधक इक्विटी निकासी क्या है

एक बंधक इक्विटी निकासी आर्थिक डेटा का एक टुकड़ा है जो नकद इक्विटी की शुद्ध राशि को मापता है कि उपभोक्ता अपने घरों से होम इक्विटी ऋण या क्रेडिट और कैश-आउट के माध्यम से वापस लेते हैं पुनर्वित्त।

बंधक इक्विटी निकासी उपभोक्ता खर्च की भविष्यवाणी में एक प्रासंगिक आर्थिक संकेतक है और इसलिए, सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी)। यह आँकड़ा अक्सर प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है।

बंधक इक्विटी निकासी को समझना

बंधक इक्विटी निकासी चक्रीय है और घर की बढ़ती कीमतों और कुछ हद तक, ब्याज दरों के समग्र स्तर के आधार पर भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, यदि ब्याज दरें गिरती हैं, तो घर के मालिकों को अपने बंधक को पुनर्वित्त करने और पहले की तुलना में कम मासिक भुगतान बनाए रखते हुए कुछ नकद निकालने के लिए प्रोत्साहित किया जा सकता है। लोग इस अतिरिक्त नकदी का उपयोग कार, उपकरण, रीमॉडल या छुट्टियों जैसी बड़ी खरीदारी करने के लिए कर सकते हैं।

आर्थिक पूर्वानुमान के लिए इसे लागू करते समय बंधक इक्विटी निकासी की एक दिलचस्प विशेषता यह गणना कर रही है कि कितने प्रतिशत कुल इक्विटी निकासी सीधे उपभोक्ता खर्च में जाती है और मौजूदा उपभोक्ता ऋण का भुगतान करने के लिए कितने प्रतिशत का उपयोग किया जाता है। बंधक ऋणदाता दोनों कारणों से उपभोक्ताओं को भारी ऋण देते हैं। आर्थिक पूर्वानुमान के लिए इसे लागू करने में बंधक इक्विटी निकासी की एक और दिलचस्प विशेषता यह है कि उपभोक्ता आम तौर पर एक समय में अपने सभी निकासी खर्च नहीं करते हैं।

उपभोक्ता बंधक इक्विटी निकासी क्यों करते हैं

जब उपभोक्ता होम इक्विटी ऋण या अन्य प्रकार के वित्तपोषण को उस इक्विटी के खिलाफ लेते हैं जिसे उन्होंने अपने घरों में बंधक के माध्यम से रखा है, तो वे अपने ऋण को मुक्त कर रहे हैं। संपत्तियां अन्य खर्चों के साथ उपयोग के लिए। इसमें घर में सुधार और नवीनीकरण की लागत के साथ-साथ कहीं और निवेश शामिल हो सकते हैं। मकान मालिक जो पहले बंधक का भुगतान करने के बाद दूसरा बंधक लेते हैं, उन्हें कम क्रेडिट जोखिम के रूप में देखा जा सकता है और इस प्रकार, अधिक अनुकूल ब्याज दरों का आनंद ले सकते हैं।

बंधक इक्विटी निकासी की व्यापकता न केवल उपभोक्ता खर्च बल्कि उपभोक्ता विश्वास का भी संकेतक हो सकती है। एक घर से इक्विटी लेना जो आंशिक रूप से भुगतान किया गया है, घर के मालिक के लिए नए जोखिम ला सकता है क्योंकि वे नए कर्ज ले रहे हैं जिन्हें कवर करना होगा। दर में बदलाव हो सकता है क्योंकि बाजार में उतार-चढ़ाव होता है और नए कर्ज को चुकाने की उनकी क्षमता को प्रभावित करता है। उन्हें नए सिरे से जोखिम का भी सामना करना पड़ता है पुरोबंध; हालांकि, वे एक बार फिर अपने करों से गिरवी ब्याज की कटौती करने में सक्षम होंगे।

इस बात पर कुछ बहस चल रही है कि कुछ सेवानिवृत्ति खातों की तरह बंधक जल्दी निकासी को विनियमित किया जाना चाहिए या नहीं। कई प्रकार के सेवानिवृत्ति खातों के साथ, जल्दी निकासी के लिए शर्तें और दंड हैं। आमतौर पर, बंधक इक्विटी निकासी करने पर ऐसी कोई रोक नहीं होती है। इससे घर के मालिक घर में निवेश किए गए मूल्य और इक्विटी को मिटा सकते हैं, जिसका इस्तेमाल उनकी सेवानिवृत्ति की जरूरतों के लिए किया जा सकता है। इसके अलावा, ये इक्विटी निकासी आवास बुलबुले में योगदान कारक हो सकते हैं।