यू.एस. रियल एस्टेट के विदेशी खरीदारों को क्या जानना चाहिए

घर की बढ़ती कीमतें और एक मजबूत डॉलर गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए न्यूयॉर्क जैसे एक बार के पसंदीदा शहरों में घरों के लिए नकद भुगतान करना मुश्किल बना सकता है। मियामी, और सैन फ्रांसिस्को। नतीजतन, अधिक विदेशी खरीदार आवासीय वित्तपोषण कर रहे हैं रियल एस्टेट. हालांकि, गैर-अमेरिकी नागरिकों को बंधक के साथ-साथ विशिष्ट के लिए आवेदन करते समय कई कारकों पर विचार करना चाहिए अतिरिक्त ऋणदाता आवश्यकताओं, उच्च उधार लागत, और अधिक कठिन अनुमोदन सहित नुकसान, प्रक्रिया।

नो फैनी और फ्रेडी

तब से 

बंधक दिग्गजों फैनी माई तथा फ़्रेडी मैक-जो अधिकांश अमेरिकी गृह ऋणों का मालिक है या गारंटी देता है - बंधक उधारदाताओं से गैर-अमेरिकी नागरिक ऋण नहीं खरीदेगा, उधारदाताओं को इन बंधकों को अपनी पुस्तकों पर रखना होगा।

द्वितीयक बाजार में इन ऋणों को आसानी से बेचने में सक्षम नहीं होने के अलावा, ऋण कम आकर्षक होते हैं क्योंकि विदेशों में अपराधी उधारकर्ताओं को ट्रैक करना अधिक कठिन होता है।

उच्च कीमत वाले बंधक

कुछ बड़े नाम वाले संस्थानों सहित कई बैंक, यू.एस. से बाहर रहने वाले विदेशी नागरिकों को उधार देंगे, लेकिन पारंपरिक बंधक पर निर्भर होने के बजाय, वे पेशकश करते हैं गैर-अनुरूपता ऋण अपने स्वयं के हामीदारी दिशानिर्देशों और अक्सर उच्च ब्याज दर के साथ।

एक बड़ा डाउन पेमेंट

चूंकि विदेशी खरीदार एक उच्च क्रेडिट जोखिम हैं, इसलिए ऋणदाता बहुत अधिक मांगते हैं न्यूनतम डाउन पेमेंट. ऋणदाता आमतौर पर विदेशी खरीदारों से ऋण देने से पहले बिक्री मूल्य के 30% या उससे अधिक के डाउन पेमेंट के लिए कहते हैं।

एक कठिन अनुमोदन प्रक्रिया

अमेरिकी टैक्स रिटर्न या घरेलू क्रेडिट इतिहास के बिना गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए आय और क्रेडिट सत्यापन अधिक जटिल है। ऋणदाता आमतौर पर आवेदक के गृह देश में दाखिल किए गए बैंक विवरण और कर रिटर्न मांगेंगे। के बदले क्रेडिट रिपोर्ट, उधार लेने की आदतों की जांच के लिए उन्हें कई महीनों के क्रेडिट कार्ड स्टेटमेंट की आवश्यकता हो सकती है।

इसमें अधिक समय लगता है

गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए बंधक अनुमोदन प्रक्रिया में थोड़ा अधिक समय लग सकता है। हामीदारी प्रक्रिया को तेज करने के लिए, एक वैश्विक बैंक में एक बंधक के लिए आवेदन करें जिसकी उपस्थिति आपके गृह देश के साथ-साथ यू.एस. में भी है। कुछ मामलों में आप कम ब्याज दर के लिए भी अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

ग्रीन कार्ड या वर्क वीजा आपको अधिक विकल्प देता है

यदि आप या तो यू.एस. में कानूनी रूप से काम कर रहे हैं, यहां तक ​​कि अस्थायी कार्य वीजा पर भी, या ग्रीन कार्ड के साथ स्थायी निवासी हैं, तो आप फैनी मॅई या एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। आपको अपनी स्थिति साबित करने के लिए ऋणदाता को अतिरिक्त जानकारी देने की आवश्यकता हो सकती है या यह कि आपका कार्य वीजा बढ़ाया जाएगा।

कर एक चिंता का विषय होगा

एक विदेशी खरीदार के रूप में, एक से अधिक देशों के कर कानूनों पर विचार करें। अलग-अलग देशों में यू.एस. के साथ अलग-अलग कर संधियां हैं। जब आप बेचते हैं, तो आप यू.एस. के अधीन होंगे। पूंजीगत लाभ कर, और यू.एस. आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) स्वचालित रूप से सकल खरीद मूल्य का 10% वापस ले लेगी और फिर जब आप अपना यू.एस. टैक्स रिटर्न दाखिल करेंगे तो तदनुसार समायोजित करें।

जमीनी स्तर

ऋण प्राप्त करने में आने वाली बाधाओं को देखते हुए, 47% विदेशी खरीदार नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) की 2016 की एक रिपोर्ट के अनुसार आवासीय संपत्तियों के लिए नकद भुगतान करने का निर्णय लें। हालांकि, अगर यह संभव नहीं है, तो यू.एस. के अधिक किफायती हिस्सों में एक संपत्ति खरीदने पर विचार करें जहां आप नकद भुगतान कर सकते हैं।