स्टेप-अप लीज क्या है?
स्टेप-अप लीज क्या है?
एक स्टेप-अप लीज एक अनुबंध है जो भविष्य के मूल्य वृद्धि को स्थापित करता है पट्टेदार अनुबंध के पूरे जीवन में निर्धारित समय पर। स्टेप-अप पट्टों का मतलब मकान मालिक को उन जोखिमों से बचाने के लिए होता है जो मुद्रास्फीति या बढ़ते बाजार में दीर्घकालिक पट्टे के लिए मौजूद होते हैं। उदाहरण के लिए, ऐसा पट्टा निर्दिष्ट कर सकता है, प्रत्येक 18 महीनों में आधार पट्टा दर में 3% की वृद्धि।
चाबी छीन लेना
- एक स्टेप-अप लीज में किराये के भुगतान में पूर्व निर्धारित वृद्धि शामिल होती है जो लीज साइनिंग पर सहमत होती है।
- स्टेप-अप जमींदारों को बढ़ती लागत या भविष्य में होने वाली मुद्रास्फीति के प्रभावों का अनुमान लगाने की अनुमति देता है।
- इस प्रकार का प्रावधान बहु-वर्षीय वाणिज्यिक पट्टों में अक्सर देखा जाता है और आवासीय अचल संपत्ति में शायद ही कभी इसका सामना करना पड़ता है।
स्टेप-अप पट्टों को समझना
स्टेप-अप पट्टों को आमतौर पर लंबी अवधि के पट्टों में नियोजित किया जाता है जो कई वर्षों तक चलते हैं। इन स्थितियों में, पट्टादाता (यानी, मकान मालिक) लीज रेट में लॉक करके एक महत्वपूर्ण राशि का जोखिम उठाता है। जिस कीमत पर पट्टे पर हस्ताक्षर किए गए हैं, उसका कोई मतलब नहीं हो सकता है यदि किराये की दरें या
क्षेत्र में संपत्ति के मूल्यों में काफी वृद्धि होती है पट्टे की अवधि के दौरान। इसके अलावा, वाणिज्यिक पट्टे पट्टेदार के लिए जिम्मेदारियां पेश कर सकते हैं जो अप्रत्याशित रूप से भी बढ़ सकते हैं, जैसे कि उच्च श्रम कीमतों के कारण भवन के रखरखाव की लागत में वृद्धि।स्टेप-अप पट्टों का लगभग अनन्य रूप से उपयोग किया जाता है व्यावसायिक संपत्तियों. आवासीय अचल संपत्ति में, चाहे घर, कोंडो, या अपार्टमेंट, पट्टेदार किराये के समझौते के अल्पकालिक फोकस द्वारा मुद्रास्फीति और मूल्य निर्धारण जोखिमों को कम कर सकते हैं। मानक आवासीय किराये समझौते की अवधि आम तौर पर एक वर्ष होती है, हालांकि कुछ छोटी अवधि या दो साल तक हो सकती है। वाणिज्यिक और औद्योगिक अचल संपत्ति में, हालांकि, कंपनियां इसमें शामिल लागतों के कारण लंबी अवधि के पट्टों की मांग करती हैं संचालन स्थापित करना, एक प्रसिद्ध स्थान स्थापित करने का मूल्य, और एक पूर्वानुमानित वर्ष-दर-वर्ष की आवश्यकता लागत। अचल संपत्ति बाजार के आधार पर शर्तें भिन्न होती हैं। ऑस्टिन, टेक्सास में, उदाहरण के लिए, वाणिज्यिक अचल संपत्ति फर्म एक्विला कहती है कि "क्योंकि ऑस्टिन सबसे अधिक में से एक है" देश में प्रतिस्पर्धी और सबसे तेजी से बढ़ते बाजार, जमींदार वर्तमान में तीन और के बीच पट्टे की शर्तें मांग रहे हैं दस साल।"
जबकि किराये के समझौते मानक होते हैं, वाणिज्यिक पट्टों को लगभग हमेशा विस्तृत बातचीत की आवश्यकता होती है. स्टेप-अप लीज बनाने के लिए, दोनों पक्षों को समय और वृद्धि की दर पर सहमत होना चाहिए। कुछ स्टेप-अप पट्टों को एक संदर्भ से जोड़ा जाता है, जैसे कि एक स्वतंत्र स्रोत द्वारा उद्धृत क्षेत्र में औसत औद्योगिक किराए या यहां तक कि मुद्रास्फीति की समग्र दर जैसा कि द्वारा मापा जाता है उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई). इन्हें "सूचकांक पट्टों" के रूप में भी जाना जाता है।
एक वाणिज्यिक स्टेप-अप लीज में, पट्टेदार और पट्टेदार के पास अलग-अलग प्रोत्साहन होते हैं। पूर्व स्थिरता और कम लागत चाहता है, जबकि बाद वाला पट्टे की अवधि के दौरान बाजार दर के जितना संभव हो उतना करीब होना चाहता है।
अनुबंध में अतिरिक्त खंड स्टेप-अप दरों को प्रभावित कर सकते हैं, जैसे कि अधिकतम वार्षिक वृद्धि सीमा या न्यूनतम वृद्धि की आवश्यकता। बातचीत के माध्यम से, दोनों पक्ष एक स्टेप-अप लीज के साथ समाप्त हो सकते हैं जो न तो गलत तरीके से समृद्ध होगा और न ही एक या दूसरे को भिखारी।
विशेष विचार: स्टेप-अप उपकरण लीजिंग
उपकरण पट्टे पर देने के मामले में स्टेप-अप पट्टों का भी उपयोग किया जाता है। हालांकि परिभाषा समान है-पट्टा दर में आवधिक वृद्धि-स्टेप-अप उपकरण का उद्देश्य पट्टे पर पट्टेदार को उपकरण रखने और उच्च पट्टे का भुगतान करने के लिए राजस्व अर्जित करने का समय देना है भाव। उपकरणों के लिए स्टेप-अप पट्टों को भविष्य में पूर्ण पट्टे की लागत को स्थगित करके नकदी-संकट वाले व्यवसायों का विस्तार करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। बेशक, आम तौर पर मानक पट्टा दरों पर एक प्रीमियम होता है जो अनुबंध में जल्दी खोए राजस्व के लिए पट्टेदार को क्षतिपूर्ति करता है।