भूमि स्वामित्व: फ्रीहोल्ड बनाम। गैर-मुक्त संपदा

एक जायदाद के स्वामित्व और/या कब्जे का वर्तमान या भविष्य का अधिकार शामिल है अचल संपत्ति. किसी व्यक्ति की वास्तविक संपत्ति में जितनी राशि और ब्याज होता है, उसे "भूमि में संपत्ति" कहा जाता है। जबकि भूमि में एक संपत्ति संपत्ति के अधिकार का अधिकार देती है, एक ब्याज, जैसे कि a दिलजमई, केवल भूमि का उपयोग करने का अधिकार प्रदान करता है।

भूमि में सम्पदा को दो मुख्य वर्गीकरणों में विभाजित किया गया है: फ्रीहोल्ड एस्टेट्स और नॉनफ्रीहोल्ड एस्टेट्स। फ्रीहोल्ड एस्टेट वे हैं जिनमें स्वामित्व शामिल है, जबकि नॉनफ्रीहोल्ड एस्टेट वे हैं जिनमें किरायेदार शामिल हैं।

फ्रीहोल्ड एस्टेट्स

फ्रीहोल्ड एस्टेट अनिश्चित अवधि के सम्पदा हैं जो जीवन भर या हमेशा के लिए मौजूद हो सकते हैं।

कुछ प्रकार की फ़्रीहोल्ड संपदाओं को "की सम्पदा" के रूप में वर्गीकृत किया जाता है विरासत, "जहां संपत्ति धारक के जीवन से परे जारी रहती है और उनके जीवन में उतरती है" वारिस वसीयत या कानून द्वारा निर्दिष्ट मृत्यु पर। उदाहरणों में शामिल हैं शुल्क साधारण संपत्ति या पराजय योग्य शुल्क संपत्ति, जो अनिश्चित काल के लिए जारी रहती है और स्वामी द्वारा विरासत में प्राप्त की जा सकती है लाभार्थियों.

अन्य फ्रीहोल्ड सम्पदाओं को "विरासत की संपत्ति नहीं" के रूप में संदर्भित किया जाता है या "जीवन सम्पदा, "जो केवल एक व्यक्ति के जीवन की अवधि के लिए मौजूद है। उदाहरण के लिए, शेष या प्रत्यावर्तन के साथ सामान्य पारंपरिक जीवन संपत्ति एक के लिए जारी नहीं रहती है अनिश्चित अवधि लेकिन समाप्त हो जाती है जब वह व्यक्ति जिसके जीवन पर संपत्ति आधारित है, या जीवन किरायेदार, बन जाता है मृतक।

गैर-मुक्त संपदा

एक गैर-मुक्त संपत्ति वास्तविक संपत्ति में रुचि है जो एक फ्रीहोल्ड संपत्ति से कम है। गैर-मुक्त संपत्तियां विरासत में नहीं मिलती हैं और कहा जाता है कि वे "सीसिन के बिना" मौजूद हैं। सीसिन स्वामित्व को दर्शाता है: एक व्यक्ति जिसे संपत्ति का "जब्त" किया जाता है वह संपत्ति का मालिक होता है।

ए के रूप में भी जाना जाता है पट्टे पर दिया संपत्ति, एक गैर-मुक्त संपत्ति a. के माध्यम से बनाई गई है पट्टा या किराये का समझौता जो लिखित या मौखिक हो सकता है।

एक गैर-मुक्त संपत्ति का धारक (किरायेदार या) पट्टेदार) वास्तविक संपत्ति में कोई स्वामित्व हित नहीं रखता है और केवल पट्टे या किराये के समझौते की शर्तों में स्थापित संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार रखता है। स्वामित्व के पास रहता है मकान मालिक (पट्टादाता).

गैर-मुक्त संपदा के प्रकार

चूंकि गैर-मुक्त संपत्ति में किरायेदार शामिल होते हैं, इसलिए उन्हें अक्सर "किरायेदारी" कहा जाता है। किरायेदारी चार प्रकार की होती है:

वर्षों के लिए किरायेदारी
एक निश्चित अवधि के लिए वर्षों या किरायेदारी के लिए एक संपत्ति भी कहा जाता है, यह एक ऐसी संपत्ति है जो पट्टे द्वारा बनाई गई है। एक पट्टा एक संविदात्मक समझौता है जहां एक किरायेदार एक निर्दिष्ट अवधि के लिए एक वास्तविक संपत्ति में लीजहोल्ड ब्याज लेता है। वर्षों के लिए एक किरायेदारी की परिभाषित विशेषता यह है कि शब्द की निश्चित शुरुआत और अंत होना चाहिए; यानी, एक आरंभ तिथि और या तो एक विशिष्ट समय अवधि (जैसे एक वर्ष या एक महीना) और एक समाप्ति तिथि घोषित की जानी चाहिए। जब तक पट्टा एक निश्चित अवधि के लिए होता है, इसे वर्षों के लिए किरायेदारी के रूप में पहचाना जाता है। ये पट्टे किसी भी पक्ष द्वारा नोटिस की आवश्यकता के बिना निर्दिष्ट समाप्ति तिथि पर स्वचालित रूप से समाप्त हो जाते हैं।

अवधि से अवधि तक किरायेदारी
एक अवधि से अवधि के लिए एक किरायेदारी एक संपत्ति है जो तब मौजूद होती है जब किरायेदारी एक निश्चित प्रारंभिक समय के लिए होती है लेकिन है स्वचालित रूप से नवीकरणीय जब तक कि पट्टेदार या पट्टेदार द्वारा पूर्व सूचना के साथ समाप्त नहीं किया जाता है कि किरायेदारी होना है समाप्त हो गया। ये सम्पदा, जिन्हें "आवधिक किरायेदारी" भी कहा जाता है, अनिश्चित काल के लिए हैं क्योंकि उन्हें अनिश्चित काल के लिए नवीनीकृत किया जा सकता है। एक अवधि से अवधि के लिए एक किरायेदारी साल दर साल, महीने से महीने, सप्ताह से सप्ताह, या यहां तक ​​कि दिन-प्रतिदिन हो सकती है, और एक समान अवधि के लिए नवीनीकृत हो सकती है। उदाहरण के लिए, ए माह-दर-माह आवधिक किरायेदारी एक महीने की अवधि में नवीकरणीय है जब तक कि इसे किसी भी पक्ष द्वारा उचित नोटिस के माध्यम से एक महीने के अंत में समाप्त नहीं किया जाता है।

विलो में किरायेदारी
ए वसीयत पर किरायेदारी, या वसीयत में एक संपत्ति, पट्टेदार और पट्टेदार दोनों की खुशी पर मौजूद है। इस प्रकार की किरायेदारी को किसी भी समय मालिक या किरायेदार की "इच्छा पर" समाप्त किया जा सकता है। वसीयत पट्टा समझौते पर एक किरायेदारी में ऐसी भाषा हो सकती है जो व्यक्त करती है कि नोटिस दिए जाने पर पट्टे को तुरंत समाप्त किया जा सकता है। व्यवहार में, एक किरायेदार आम तौर पर संपत्ति को खाली करने के लिए उचित समय का हकदार होता है। जब कोई संपत्ति बिक्री के लिए होती है तो जमींदार अपनी इच्छा से किरायेदारी पसंद कर सकते हैं और किसी भी किरायेदार को जल्दी से खाली करना होगा। यदि वे केवल थोड़े समय के लिए किराए पर लेने की योजना बनाते हैं, तो किरायेदार वसीयत में एक किरायेदारी का पक्ष ले सकते हैं; उदाहरण के लिए, जाने से पहले या नए घर में जाने की प्रतीक्षा करते समय।

सहनशीलता पर किरायेदारी
ए भुगतने पर किरायेदारी कानून के लिए ज्ञात संपत्ति का निम्नतम रूप है। इसे पीड़ित संपत्ति भी कहा जाता है, यह परोक्ष रूप से परिस्थिति के परिणाम के रूप में मौजूद है, और इसे कभी भी जानबूझकर नहीं बनाया गया है। इस प्रकार की किरायेदारी तब उत्पन्न होती है जब कोई व्यक्ति वैध तरीके से जमीन पर कब्जा कर लेता है, लेकिन ऐसा करने के अधिकार के बिना और मालिक की सहमति के बिना संपत्ति पर रहता है। पीड़ित किरायेदार और अतिचारी के बीच एकमात्र अंतर यह है कि किरायेदार पीड़ित है एक समय में संपत्ति पर रहने का अधिकार था, लेकिन पिछले की शर्तों से परे रहा है समझौता। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार जो एक साल के पट्टे के बाद रहता है, मालिक की सहमति या मान्यता के बिना समाप्त हो गया है, वह पीड़ित किरायेदार बन जाता है। किरायेदार को बिना किसी सूचना के कभी भी बेदखल किया जा सकता है।

तल - रेखा

भूमि में सम्पदा को मोटे तौर पर फ्रीहोल्ड या नॉनफ्रीहोल्ड के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। एक फ्रीहोल्ड संपत्ति स्वामित्व को इंगित करती है, जबकि एक गैर-मुक्त संपत्ति, जिसे कभी-कभी मकान मालिक और किरायेदार के कानून के रूप में संदर्भित किया जाता है, में एक पट्टेदार और पट्टेदार व्यवस्था शामिल होती है। यह संभव है कि विभिन्न प्रकार के गैर-मुक्त सम्पदा एक ही किराये पर समय की अवधि में लागू हो सकते हैं।

उदाहरण के लिए, एक किरायेदार एक साल के पट्टे (वर्षों के लिए किरायेदारी) के साथ शुरू कर सकता है। और एक बार वह अवधि समाप्त हो जाने के बाद, किरायेदारी महीने-दर-महीने के आधार पर बदल सकती है (अवधि से अवधि तक किरायेदारी)। किसी व्यक्ति के पास वास्तविक संपत्ति में संपत्ति का प्रकार संपत्ति के स्वामित्व और/या कब्जे के लिए उनके अधिकारों की अवधि और दायरा स्थापित करता है।